科技賦能“好房子”建設(shè)

10月31日，由廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會指導(dǎo)、世紀(jì)金源·天河源筑主辦，以“一場捐贈的遠(yuǎn)見”為背景，以“好房子的科技答案——健康宅?智慧家”為主題的天河源筑?T-Life科技大宅品鑒活動在廣州世紀(jì)金源·天河源筑社區(qū)文化中心順利舉辦。

廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會會長王韶，黨支部書記、副會長兼秘書長常可，杭州深渡科技有限公司董事長周春喜，廣州市城市規(guī)劃勘測設(shè)計研究院規(guī)劃設(shè)計五所副所長岑君毅，世紀(jì)金源騰云筑科聯(lián)席總裁兼華南區(qū)域總裁馬立強，副總裁祝軍華，首席產(chǎn)品官馬申申，營銷中心總經(jīng)理彭麟等領(lǐng)導(dǎo)及各媒體代表出席活動。

本活動聚焦“世紀(jì)金源集團(tuán)向華南理工大學(xué)捐贈1.1億元以支持‘珠峰攀登計劃’”的行動，深入探討世紀(jì)金源背后的深遠(yuǎn)考量。此舉是基于企業(yè)長期主義的戰(zhàn)略選擇，踐行“科教興國”的理念，及旨在擁抱國家最確定的未來——教育與科研。支持與大灣區(qū)產(chǎn)業(yè)布局高度契合的華南理工大學(xué)，既是世紀(jì)金源與高校的同頻共振，也是對城市未來的深度賦能。

這一戰(zhàn)略遠(yuǎn)見最終在其地產(chǎn)項目“天河源筑”上形成閉環(huán)。項目落子廣州環(huán)五山創(chuàng)新策源區(qū)，且以創(chuàng)新研發(fā)的“T-life科技全齡康養(yǎng)體系”賦能美好人居，旨在打造一個與頂尖科技人才和高校師生共創(chuàng)共生的科技智慧社區(qū)，助力廣東房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展。

活動現(xiàn)場

01 領(lǐng)導(dǎo)致辭 定調(diào)活動

廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會會長王韶：

依托高校資源，將天河源筑打造成能傳承的“好房子”

王韶表示，當(dāng)前房地產(chǎn)市場處于 “止跌回穩(wěn)” 的爬坡階段，企業(yè)普遍面臨流動性緊張難題，世紀(jì)金源在自身經(jīng)營承壓的情況下仍向華南理工大學(xué)捐贈 1.1 億元支持該校 “珠峰攀登計劃”，這一舉動盡顯企業(yè)的信心實力與責(zé)任擔(dān)當(dāng)，為行業(yè)作出了良好表率。

王韶認(rèn)為，廣州住房市場潛力可觀。根據(jù)第7次全國人口普查：廣州城鎮(zhèn)人均住房面積僅28.1平方米，住房來源中租賃占比高達(dá)58.1%，且20年以上樓齡住房占比39%，有電梯住房僅30.8%，整體居住品質(zhì)仍有較大提升空間。同時，廣州常住人口較2000年增長87.9%，流動人口達(dá)到1152萬人，廣州城市65歲及以上老齡人口占城市總?cè)丝?.7%，城市人口撫養(yǎng)比為26.5％。城市人口紅利依然明顯，為住房需求提供持續(xù)支撐。

王韶指出，未來依托高校資源，將天河源筑打造成“地段好、產(chǎn)品好、服務(wù)好、運營好”能傳承的“好房子”，華南理工大學(xué)與世紀(jì)金源集團(tuán)雙向賦能，美好可期，可喜可賀。

廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會會長王韶

02品牌發(fā)布 企業(yè)遠(yuǎn)見

世紀(jì)金源騰云筑科聯(lián)席總裁兼華南區(qū)域總裁馬立強：

捐贈1.1億，是世紀(jì)金源基于長期主義與戰(zhàn)略遠(yuǎn)見的精準(zhǔn)布局

馬立強表示，世紀(jì)金源集團(tuán)向華南理工大學(xué)捐贈1.1億元，用于支持其“珠峰攀登計劃”。這一舉措不僅是企業(yè)踐行“科教興國”理念的實際行動，更是一次基于長期主義與戰(zhàn)略遠(yuǎn)見的精準(zhǔn)布局。

馬立強提到，縱觀全球產(chǎn)業(yè)脈絡(luò)，頂尖科技中心都與頂尖大學(xué)相伴相生。支持一流大學(xué)，就是擁抱未來最確定的增長引擎。世紀(jì)金源始終將企業(yè)價值與社會價值緊密結(jié)合，在構(gòu)建“幸福產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈”的同時，始終將目光投向教育科研這一決定國家未來的根本領(lǐng)域。截至目前，世紀(jì)金源在公益慈善累計捐贈超 74 億元，其中超40億元投向教育科研領(lǐng)域。支持華南理工大學(xué)“珠峰攀登計劃”的決策，是集團(tuán)“科教興國”企業(yè)理念的實際踐行，也是一次清晰的戰(zhàn)略落地。

馬立強認(rèn)為，企業(yè)的遠(yuǎn)見，最終需在具體空間中落地。世紀(jì)金源?天河源筑就是集團(tuán)戰(zhàn)略落地的關(guān)鍵布局，選址廣州環(huán)五山創(chuàng)新策源區(qū)，邏輯與支持華工一致。此處匯聚約 30 萬科技人才與高校師生，是廣州 “最強大腦”。落地此處不僅為建居所，更是打造創(chuàng)新社區(qū)，與驅(qū)動城市進(jìn)步的頂尖力量共創(chuàng)共生。

世紀(jì)金源騰云筑科聯(lián)席總裁兼華南區(qū)域總裁馬立強

03 規(guī)劃發(fā)布 片區(qū)潛力

廣州市城市規(guī)劃勘測設(shè)計研究院規(guī)劃設(shè)計五所副所長岑君毅：

環(huán)五山創(chuàng)新策源區(qū)將成為科創(chuàng)新城與未來社區(qū)

岑君毅指出，廣州作為首批國家創(chuàng)新型城市建設(shè)試點，承擔(dān)建設(shè)創(chuàng)新型國家、實施創(chuàng)新驅(qū)動發(fā)展戰(zhàn)略的重要責(zé)任。在此背景下，廣州規(guī)劃建設(shè)“環(huán)五山”創(chuàng)新策源區(qū)。

岑君毅表示，環(huán)五山創(chuàng)新策源區(qū)定位為廣州市科技創(chuàng)新“核心策源地”；在區(qū)域格局上是天河區(qū)活力創(chuàng)新增長極；在創(chuàng)新區(qū)位上有多個重點平臺環(huán)繞，是廣州市科技創(chuàng)新的動力之源；在創(chuàng)新資源上是科技創(chuàng)新新高地，科創(chuàng)勢能強大；并且是廣州重要的城市更新重點實踐片區(qū)，為創(chuàng)新提供支撐。

岑君毅認(rèn)為，展望未來，環(huán)五山創(chuàng)新策源區(qū)產(chǎn)業(yè)上落實廣州市現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)體系，為天河區(qū)打造5個千億級產(chǎn)業(yè)集群、5個五百億級產(chǎn)業(yè)集群提供賦能；交通構(gòu)建 “三橫二縱” 路網(wǎng)；配套升級教育、醫(yī)療等公共服務(wù)；產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)化方面，政府積極謀劃各類科創(chuàng)載體建設(shè)，對存量空間進(jìn)行綜合改造。未來，這里將建成一個“創(chuàng)新有活力、生活有溫度、發(fā)展有質(zhì)量”的科創(chuàng)城區(qū)與未來社區(qū)。

廣州市城市規(guī)劃勘測設(shè)計研究院規(guī)劃設(shè)計五所副所長岑君毅

04產(chǎn)品發(fā)布 科技賦能

世紀(jì)金源騰云筑科首席產(chǎn)品官馬申申：

天河源筑致力于打造高品質(zhì)“百年大宅”

馬申申指出，作為世紀(jì)金源在廣州的傾力之作，天河源筑在產(chǎn)品打造上以科技為核心亮點，具體涵蓋 20 大硬件科技、13 大軟件科技，以及7大特色黑科技，多維度彰顯項目的科技賦能優(yōu)勢。

馬申申提到，天河源筑擁有低密都市立體山林，一期住宅建筑高度均為54m 以下，按視線錯開原則占邊布置，騰出中心園林空間；并融入五位青年藝術(shù)家的人文藝術(shù)作品，打造兼具詩意與文化的居住空間；項目擁有會所級配套，從下沉泳池、社區(qū)中心到泛架空層會所，到天際會所、中央車站，滿足全齡段需求；此外，為全系高得房率產(chǎn)品，是高品質(zhì)的“百年大宅”。

馬申申表示，天河源筑擁有【T-Life】黑科技——廣州難得一見的全屋分戶式七恒氣候系統(tǒng)。七恒，包含恒溫、恒濕、恒氧、恒靜、恒潔、恒智、恒怡七個維度，能一鍵調(diào)控溫濕度、空氣、水、光、聲等環(huán)境元素，解決回南天潮濕黏膩、厚重水垢及噪音擾眠等的問題。全面升級居住環(huán)境，為居住者打造定制化舒適體驗。

世紀(jì)金源騰云筑科首席產(chǎn)品官馬申申

世紀(jì)金源騰云筑科副總裁祝軍華：

【T-Life】系統(tǒng)致力構(gòu)建美好人居

祝軍華表示，近年來世紀(jì)金源實現(xiàn)多重創(chuàng)新升級。公司屬性上，從“產(chǎn)品平臺”轉(zhuǎn)向 “智能空間 OS 操作系統(tǒng)” 技術(shù)平臺；輸出產(chǎn)品上，從 “七恒” 硬件進(jìn)化到 【T-Life】系統(tǒng)；商業(yè)模型上，堅持 “不動產(chǎn)科技 + 資本共建” 雙輪驅(qū)動；經(jīng)營思路上，徹底從 “銷售思維” 轉(zhuǎn)向 “運營思維”；合作模式上，通過構(gòu)建 “生態(tài)圈”，為客戶創(chuàng)造更多元、更豐富的生活場景。

祝軍華指出，筑科【T-Life】科技全齡康養(yǎng)體系，是一個以“人”為核心、以“家”為原點、以“全齡美好生活”為愿景的智慧生活系統(tǒng)。【T-Life】系統(tǒng)通過五大維度相互聯(lián)動，以技術(shù)研發(fā)為內(nèi)核、產(chǎn)品服務(wù)為載體、資本投資為動能，連接國際資源，最終落地于多元化應(yīng)用場景，構(gòu)建覆蓋全生命周期、融合前沿科技與貼心服務(wù)的生態(tài)體系。

祝軍華提到，【T-Life】系統(tǒng)旨在通過科技的溫度，無界延伸家的邊界，為每一位家庭成員構(gòu)建一個安全、舒適、連接且充滿活力的生活場域，呈現(xiàn)真正屬于未來的、全齡共享的美好生活圖景。

世紀(jì)金源騰云筑科副總裁祝軍華

05好房子新定義：從技術(shù)集成到生活體驗

活動特設(shè)以“好房子的科技答案”為主題的創(chuàng)新沙龍環(huán)節(jié)，由廣東省房協(xié)黨支部書記、副會長兼秘書長常可主持，邀來廣東省房協(xié)會長王韶、世紀(jì)金源騰云筑科副總裁祝軍華、杭州深渡科技有限公司董事長周春喜、世紀(jì)金源騰云筑科首席產(chǎn)品官馬申申、廣州市規(guī)劃院規(guī)劃設(shè)計五所副所長岑君毅，共同探尋在新時代“好房子”的意義以及如何以“科技”給出精準(zhǔn)作答。

從"住有所居"到"心有所棲"

廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會會長王韶：

營造有溫度的社區(qū)，實現(xiàn)從 “好房子” 到 “好生活” 跨越。

房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展至少要完成3大任務(wù)：短期是止跌回穩(wěn)，中期是構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，長期是賦能現(xiàn)代化人民城市建設(shè)。建設(shè)“好房子”是城市高質(zhì)量發(fā)展的重要引擎與民生剛需。“好房子”不僅需具備抗風(fēng)險能力、實用價值與長期持有價值，還需更加注重品質(zhì)、功能、服務(wù)和產(chǎn)業(yè)配套，推動發(fā)展模式從“開發(fā)+銷售”向“開發(fā)+銷售+服務(wù)+運營”轉(zhuǎn)型。其中運營尤為關(guān)鍵，要營造有溫度的社區(qū)，整合資源搭建服務(wù)系統(tǒng)，實現(xiàn)從 “好房子” 到 “好生活” 的跨越。

廣州市城市規(guī)劃勘測設(shè)計研究院規(guī)劃設(shè)計五所副所長岑君毅：

五山片區(qū)是未來安居置業(yè)優(yōu)選地

從產(chǎn)業(yè)與創(chuàng)新生態(tài)維度來看，中心城區(qū)憑借良好的創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)生態(tài)氛圍和完善的生活配套，對高層次科研人才具有更強的吸引力。而未來社區(qū)可作為載體，滿足高層次人才對生活品質(zhì)的需求，同時助力人才便捷交流，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)與創(chuàng)新生態(tài)發(fā)展。作為周邊居住者、消費者及從業(yè)者，在未來選擇就業(yè)和生活場景的時候，非常愿意選擇五山片區(qū)，在這里實現(xiàn)對美好生活的愿景。

世紀(jì)金源騰云筑科副總裁祝軍華：

“以人為本”才是真正的好房子

“好房子”需“以人為本”，而絕非用高價格定義，更不是盲目堆砌科技。以 “域見頤和” 項目為例，地下室做到無霉味、無溫差、無壓抑感，非常舒適；毫米波雷達(dá)系統(tǒng)及時監(jiān)測老人意外摔倒，為家人筑牢健康安全防線；更有8000 方“幸福公社”，設(shè)泳池、書畫室、老年大學(xué)等，全方位覆蓋全齡段生活場景。“好房子”需做到以社群運營和科技創(chuàng)新去真正解決客戶痛點，實現(xiàn)從“物理空間”到“生活場所”的升華。

T-Life：好房子的科技答案

世紀(jì)金源騰云筑科首席產(chǎn)品官馬申申：

“好房子”需做到以全生命周期視角看待以及整合發(fā)力

對 “好房子” 有兩點體會：一是跳出 “人無我有、人有我優(yōu)” 的傳統(tǒng)思路，以全生命周期視角看待。向前看，要以人為本，挖掘項目文化、結(jié)合產(chǎn)業(yè)，解決居民生活痛點及項目自身問題；向后看，關(guān)注長效運營，確保物業(yè)可持續(xù)經(jīng)營與客戶滿意度。二是重視整合，因 “人無我有” 的產(chǎn)品已難創(chuàng)造，通過“井字格”思路，橫向?qū)a(chǎn)品體系化，縱向?qū)⒎?wù)體系化，力求做扎實做好每一項。

杭州深渡科技有限公司董事長周春喜：

【T-Life】系統(tǒng)實現(xiàn)智慧生活新形態(tài)

深渡科技致力于智能家居技術(shù)研究與創(chuàng)新，服務(wù)于國內(nèi)多家頭部地產(chǎn)商。并與世紀(jì)金源達(dá)成戰(zhàn)略合作，成立聯(lián)合實驗室和合資公司，共同探索【T-Life】命題、探索智慧生活。【T-Life】系統(tǒng)正是世紀(jì)金源騰云筑科與深渡科技協(xié)同共創(chuàng)的成果，最終實現(xiàn)“以人為本”，落地多元應(yīng)用場景，實現(xiàn)智慧生活新形態(tài)。