湖北
上周，到上海、杭州踩盤取經。
在上海內環，綠城的一風貌別墅區，單套7000多萬起，最貴一棟四合院樓王2個多億。均價24.3萬/平，121套。
百年石庫門、花園，門外是海派生活，門內是家族傳承。
最近兩年，上海內環的風貌資產（別墅、洋房、公館等）熱銷。此時的頂級買家回歸一線城市內環核心，其中大多數被新上海人買走。
“上海，是全國的上海。”同行的朋友感嘆。
在上海前灘，綠城的另一個海派法式別墅區，旁邊兩三公里就是前灘太古里。
拱券、立柱等法式元素、軸線對稱的法式園林、下沉庭院的簡潔，不同于武漢的住宅風格。
上海的風貌資產、法式別墅，為武漢打了樣。未來五年，武昌、漢口內環核心的城市更新，建議多學上海的城市更新，多留下城市記憶；多學杭州的建筑品質與產品創新。
01
“在某些方面，杭州走在武漢前面。”
一位在武漢工作15年，又在杭州工作多年的朋友說。
她說，這些年武漢的城市交通比杭州好。
武漢與杭州，在城市量級上相當。但杭州的房產品質，遠高于武漢。
這其中有容積率等土地指標客觀原因，也有高周轉的行業原因，更有房產項目操盤者的眼界。
過去，武漢一直沒有很高端的住宅項目。外來的房企，猶如城市過客。賣完房子走人，并沒有打算深耕。
“武漢這座英雄城市，值得有更好的產品。”她感嘆。
現在起，該武漢上場了。
02
剛剛過去一個月，武漢新房、二手房成交量均上漲。
10月，武漢新房成交10447套，是最近4個月首次破1萬套。環比增長49%。
同期二手房成交4903套（貝殼端），環比增長7%。
10月，武漢豪宅成交734套，環比上漲16%。其中4萬+豪宅成交僅40套。
10月，武漢S級豪宅（頂豪）前四杰分別是，長江中心、九璽、武漢瑞府與綠城武漢黃浦灣。其中，三大頂豪在二七濱江。
10月，武漢C級豪宅（入門豪宅）前五強是，鉑雅府、江南岸、承寧府、元廬與漢芯公館。其中，有兩大項目是武漢城建集團的高端項目。
03
與一位專注豪宅視頻的自媒體同行聊天。
他說，他只關注武漢豪宅兩大濱江：二七濱江與武昌濱江。
10月，二七濱江的前三強是，漢芯公館、啟元與九璽；武昌濱江的前三強是，江南岸、長江天地與長江中心。
其中流量級豪宅的門檻約30套，頂豪門檻3套以上。
最后兩個月，武漢豪宅市場風起云涌。11月，最值得期待的豪宅有哪些？
一是，即將開盤的武漢天地收官之作-云逸，總價600-900萬。
二是，綠城外灘玫瑰園。漢口外灘風貌區核心，風貌大宅，1000萬起。這是綠城在武漢的TOP級低密產品。
三是，建發璟玥、聯投長江天元、天創元萃等高改豪宅，以及恒隆府等城市核心資產。
［后記］
這次上海杭州之旅，有幾點收獲：
別人更懂生活，我們還在謀生存；別人在用心做產品，我們用卷產品促銷售；別人在做實事、講情懷，我們還在忽悠、玩套路。
幸好，我們有綠城武漢黃浦灣、宸嘉100、新希望D10黑珍珠、九璽等一批頂豪項目，還有綠城外灘玫瑰園、武漢天地云逸等新品，代表武漢的頂級豪宅、高改住宅的最新水準。
總算等到武漢上場了！
文｜楊光華（地產寫字人）
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