01

人人都知道天津金茂府是金茂府系3.0，與體北金茂府同宗同源。

但，思維慣性讓我們深諳其豪宅基因，卻不曾想到，天津金茂府竟然還疊加了BUFF——

九年一貫制

我拿到了一份關于“紅橋區天津西站南片區（京津冀同城商務區一期）城市更新項目學校入（轉）學”的政策解讀。

已明確：

紅橋區天津西站南片區（京津冀同城商務區一期）城市更新項目，小學入學學校為天津市實驗小學紅橋學校，該校與天津市耀華中學紅橋學校初中部建立九年一貫制升學模式。

簡單概括該項目生源入（轉）學的相關事宜安排：

1）具有紅橋區戶籍，并在該項目購置房產的，業主可憑紅橋區居民戶口簿、該項目房產證或該項目購房合同和繳費證明（未取得房產證），為其子女辦理入（轉）學手續。

2）具有天津市其他區戶籍，在該項目購置房產，并已取得房產證的，業主需將其適齡兒童戶籍遷入，憑紅橋區戶口簿、該項目房產證為其子女辦理入（轉）學手續；

未取得房產證的，小學階段可憑天津市戶口簿、該項目購房合同和繳費證明辦理入（轉）學手續，并承諾在取得房產證后，即使將其適齡兒童戶籍遷入該購置的項目房產內。

中學階段，待戶籍遷入后，再辦理入（轉）學手續。

3）具有外省市戶籍，并在該項目購房房產的，業主需按照天津市居住證持有人隨遷子女入學政策，準備相關材料為其子女辦理入（轉）學手續。

4）如該項目配套新建九年一貫制升學學校未建設完成，本著就近原則——

小學階段，家長可根據實際情況選擇上海道小學紅橋學校、第三中學附屬小學或民族中學附屬小學入（轉）學；

中學階段，安排到三中東校區或者民族中學入（轉）學。

紅橋區戶口、天津非紅橋區戶口、外省市戶口都有對應的入（轉）學政策，就連如果配套的新建九年一貫制升學學校未建設完成，應急預案也都鋪排好了。

真的要給紅橋區政府、紅橋區教育局點贊，敢擔當有作為！

也正因如此，紅橋區才能贏得優勢、贏得主動、贏得未來。

對于天津金茂府而言，無疑更是再添一把火！

02

我查了一下。

今年7月26日，天津市實驗小學紅橋學校已正式開工。

該項目坐落于京津冀同城商務區核心區同義莊地塊。總投資約1.4億元。

四至范圍：

西至樹德里大街（規劃路），南至同義莊大街和城市立交橋，東至紅橋北大街，北至紅俱道（規劃路）。

學校占地面積約16700㎡，總建筑面積約15198㎡。

新建教學樓一棟，風雨操場一棟，200米標準跑道一個，并配備游泳池一個。

▲天津市實驗小學紅橋學校效果圖

項目建成后可實現30個小學班教學。

與此同時，紅橋區教育局和天津市實驗小學共同簽訂了《天津市紅橋區教育局天津市實驗小學合作辦學協議》。

▲合作辦學簽約儀式現場實拍

更早之前，位于紅橋區紅橋北大街105號的天津市紅橋小學校區已完成拆除工作，將在該址建設耀華中學紅橋學校東校區。

建成后，可實現24個教學班教學，容納學生約1200人。

據了解，耀華中學紅橋學校東校區項目建設投資約1.1億元，建筑面積約1.36萬㎡，包含教學樓、風雨操場及食堂，全部為地上工程。

其中，教學樓為5層，風雨操場及食堂為4層。

預計于2027年竣工并投入使用。

▲耀華中學紅橋學校東校區效果圖

無論是天津市實驗小學紅橋學校，還是耀華中學紅橋學校東校區，都是上億的投資規模，足見重視程度之高。

讓我尤為驚喜的是，天津市實驗小學紅橋學校竟然還配備了游泳池！

目前，我還沒有聽說天津哪所公立小學有游泳池。

大概率，天津市實驗小學紅橋學校將是天津范圍內首個配備游泳池的公立小學。

這個含金量有多高？

比地產項目配備游泳池還罕見，堪稱創舉，說不定這也將是未來的新趨勢。

03

最近，和業內的朋友聊天，基本都是“哀嚎一片”。但，大家往往都會補上一句：

也有賣得好的，比如金茂。

以天津金茂府為例，自首開以來，今年7-8月連續兩個月登頂單月全市銷售金額TOP1。

為什么能夠逆市熱銷？

我想，主要是源于三個方面：

1）落位京津冀同城商務區核心區；

2）天津首個TOD金茂府系3.0；

3）看得見的兌現力，實景高品質呈現。

從板塊到品牌，再到產品的兌現力，在一定程度上，天津金茂府沒有競品。

04

首先，明確一點，京津冀同城商務區核心區的高度和站位是重大國家戰略。

這決定了板塊能級的全面躍升。

目前，作為商務區核心依托的天津西站綜合交通樞紐已建成配套全國唯一的城市航站樓，提供值機與行李直掛服務，實現與國際航班的無縫銜接。

隨著2028年京滬高鐵二線通車，預計80%以上的京津城際始發車將匯聚天津西站，進一步強化其樞紐功能，助力實現“高鐵地鐵化”的便捷通勤。

為拓展發展空間，紅橋區已完成天津西站周邊棚戶區拆遷，釋放建設規模約280萬㎡，并加速盤活現有資源。

如天津水泥工業設計研究院所在的約6萬㎡寫字樓項目，已吸引中煤邯鄲院、中石油等央企以及異鄉好居、鞍馬出行等民營企業入駐。

歷時三年多的整體謀劃、系統推進，京津冀同城商務區核心區重點項目陸續開工建設，核心區一期的站產城一體開發的標志性項目——天津西站南項目多個作業面同步施工，將成為集總部辦公、特色主題商業、高端酒店、科技住宅于一體的立體式商業空間。

西站東山姆四代旗艦店項目預計年底前主體封頂，核心區二期的西站北等多個項目也在加緊建設，總建筑面積達到約168萬㎡。

下一步，天津市紅橋區將借鑒北京、上海的發展經驗，以京津冀協同發展規劃為牽引，圍繞天津西站交通樞紐，推動京津冀同城商務區建設，以區域發展新勢能推動經濟發展。

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金茂在天津先后落地了海河金茂府、上東金茂府、體北金茂府……這一次，終于將其金字招牌金茂府系落在了紅橋區。

天津城投集團與金茂的強強聯合，也在一定程度上決定了天津金茂府更廣泛的市場關注度。

基于金茂府系在業內的口碑和美譽度，紅橋區期盼已久。

住在金茂府，一直都被地產人視為身份和地位的象征。

事實也的確如此，金茂府業主往往就是所在城市、所在區域最有實力的那波群體。

作為當下健康科技住宅的引領者，金茂府運用十二項綠金科技，以打造舒溫、舒濕、舒氧的室內微環境為核心目標，自入市即被賦予了綠色、低碳、科技的高品質標簽。

目前，金茂科技系統已進化至3.0時代，天津金茂府也更加符合天津置業者的生活習慣。

以舒溫為例。

你們是不是也有同感——

今年天津完全沒有秋天，直接從夏天切換到冬天，一點過渡都沒有。

氣溫驟降，但天津往往要等到11月才會開啟供暖，暖氣還沒來的這段時間最難熬。

想約朋友見面，結果都凍感冒了。

10月末，白天在家寫稿，我甚至都會把足浴桶放到桌子下面，邊泡腳邊碼字，因為實在太冷了，一不小心，腳就凍僵了。

而天津金茂府的業主未來入住后，完全不會有換季煩惱。

因為有金茂府系毛細管網輻射系統+地源熱泵系統貼心守護，讓室內溫度告別忽冷忽熱。

夏季溫度不高于約24-26℃，冬季溫度不低于約20-22℃。

當然，除了舒溫以外，天津金茂府的12大高定科技系統還會給你舒靜、舒濕、舒凈、舒氧……幫助你實現無感換季。

可以說，住在天津金茂府，不僅是身份和地位的象征，更是你給自己和家人的全新生活方式。

06

早在今年7月，我就受邀參觀了天津金茂府實景示范區及會所。

看得見的實景，相信一定讓買房人深感震撼，原來紅橋區也可以有這么“哇塞”的產品。

天津金茂府，以天津為名，占據運河之上優質的區位，以及深厚的人文歷史文脈。

因此，在景觀設計上充分結合津韻在地文化，以運河流韻為靈感，打造了一軸三境的歸家禮序。

大門面寬約77米，高度約8.5米，以船帆的造型為靈感來源。

輔以東西兩側文脈商街的延伸，打造出運河之上的超級城市周界。

▲天津金茂府實景示范區實拍

移步門庭，一幅猶如奔涌不息的江面的巨幅景墻映入眼簾，這其實是液態大理石。

▲天津金茂府實景示范區實拍

甄選西班牙馬里奧納灰奢石，源自塞羅·穆里亞諾礦脈，全球僅約12%的“First級”原礦可媲美其紋理純度。

穿過歸家長廊，除了林澗飛瀑外，還選取了8棵形態優雅的松樹挺立在庭院，寓意迎客八方。

▲天津金茂府實景示范區實拍

山石與坡地相呼應，形成了山、石、水、瀑、松的天然畫卷。

▲天津金茂府實景示范區實拍

下沉庭院是與會所鏈接的重要區域，建筑立面采用船篷曲線的造型，迎合泛云舟的運河主題，作為依托，庭院中心打造了約210㎡的水系。

船帆和樹木的倒影投射在水面，微風拂過，更有泛舟水上的悠然意境。

壁掛的造型松樹，與立柱的流水串聯，在石縫間舒展開來，渾然天成。

▲天津金茂府實景示范區實拍

與此同時，還打造了約600㎡接待前廳+約2160㎡復合空間作為業主會所。

集藝術、社交、健康于一體，涵蓋書吧、私宴廳、紳士娛樂區、碧波泳池、健身瑜伽區等功能空間。

▲天津金茂府會所實拍

會所風格上，彰顯海派藝術對城市精神的深度解構。

設計萃取天津世紀鐘的圓弧拱形元素為核心符號，融入建筑花格美學骨架，以淺色木紋石鋪陳基底，搭配青玉石材穿插其間。

無論是產品力還是審美力，都堪稱行業標桿。

07

很多人一聽到是金茂府，就覺得肯定都是大戶型。

但，天津金茂府還是非常人性化，設計了建面約109㎡、約111㎡、約121㎡、約132㎡、約138㎡、約139㎡、約165㎡、約183㎡等多種戶型。

起步建面約109㎡，最大建面約183㎡，可以滿足不同的置業需求。

其中，建面約109㎡、約111㎡這兩個戶型，其實就非常適合希望兼顧教育及居住品質的家庭。

先看建面約109㎡的三室兩廳兩衛戶型。

▲天津金茂府建面約109㎡三室兩廳兩衛戶型圖

整體南向面寬約9.6米，確保舒適的采光面。

客廳面寬約3.6米，連接開敞陽臺，拓展更多生活可能，你完全可以在這里打造一個私屬空中花園。

玄關設計將儀式感和收納功能有機結合，客餐廚連成一線，S墻的設計也非常實用。

主臥套設計，打造主人房的私密空間。

次衛干濕分離，方便其他家庭成員使用。

南向雙臥，也可以把北向的房間改造為書房或是健身區域。

再來看建面約111㎡三室兩廳兩衛戶型。

▲天津金茂府建面約111㎡三室兩廳兩衛戶型圖

整體南向面寬約10米，引更多陽光入戶。

客廳面寬約4米，與開敞陽臺相連，在這里放個搖椅，看書喝茶，更有生活氛圍。

玄關同樣兼顧了歸家儀式感與儲藏空間，S墻的設計剛好可以放下雙開門冰箱。

主臥套設計，實現主臥小家化。

次衛同樣是干濕分離，讓早晚的時光也從容不迫。

南向雙臥，完全可以把北向的房間作為收藏你愛好的多功能間。

整體來講，這兩個戶型的設計都是動靜分離，特別適合有學齡兒童的家庭。

如果你剛好有置業需要，不妨來天津金茂府看看。

我秋天又有去到現場，看到石榴樹已經結果，足見從選苗到園林養護都非常細致。

天津金茂府，真的值得。