代表克而瑞業(yè)務(wù)板塊廣佛團(tuán)隊(duì)觀點(diǎn)，僅供參考

本周以來，廣州公共資源交易中心先后掛牌了海珠區(qū)南泰市場(chǎng)地塊、荔灣區(qū)坑口地塊，給年末的土拍市場(chǎng)持續(xù)注入活力。

南泰市場(chǎng)地塊計(jì)容建筑面積14.25萬㎡，容積率3.4，起拍總價(jià)27.5億元，起拍樓面價(jià)1.91萬元/㎡。

荔灣坑口地塊計(jì)容建筑面積5.27萬㎡，容積率2.3，起拍總價(jià)13.3億元，起拍樓面價(jià)2.52萬元/㎡。

除上述兩宗明確進(jìn)入招拍掛市場(chǎng)的地塊，近日廣州規(guī)劃自然資源局還公布了白云區(qū)多宗儲(chǔ)備地塊的批前公示。

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白云區(qū)云城東路東側(cè)儲(chǔ)備地塊

近日，廣州規(guī)劃自然資源局發(fā)布了白云區(qū)云城東路東側(cè)政府儲(chǔ)備地塊（AB2911規(guī)劃管理單元）控制性詳細(xì)規(guī)劃。

根據(jù)公示內(nèi)容，規(guī)劃范圍總用地面積7.30公頃，規(guī)劃總計(jì)容建筑面積6.20萬平方米。

擬將宅地西北側(cè)的供電用地變更為服務(wù)設(shè)施用地，并移動(dòng)至地塊東南側(cè)。

宅地部分用地面積2.29公頃，計(jì)容建筑面積5.73萬㎡，容積率2.5。

克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示，2023年-2025年10月白云區(qū)成交13宗的涉宅用地中，容積率為2.5的地塊有3宗。

從地理位置上看，地塊位于白云新城板塊內(nèi)，距離地鐵2號(hào)線白云文化公園站直線距離約600米，周邊有萬達(dá)廣場(chǎng)、廣州體育館、廣州市兒童公園等配套，加上未來還有蕭崗村舊改的配套增量加持，板塊發(fā)展空間充滿想象。

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白云區(qū)白云站-白云新城GZBY2802、GZBY2903單元

除該地塊外，此前官方還正式審議通過《白云區(qū)白云站-白云新城GZBY2802、GZBY2903單元詳細(xì)規(guī)劃》。

根據(jù)公示內(nèi)容，不僅要配建包括2.2公里時(shí)尚新街、建設(shè)1公里新市涌特色風(fēng)情水街，城市地標(biāo)等76處公服配套外，涉宅用地建筑面積規(guī)模達(dá)到了632.32萬㎡。

其中GZBY2802片區(qū)總建面516.54萬㎡，其中產(chǎn)業(yè)總建面102.4萬㎡，居住總建面385.09萬㎡，獨(dú)立用地公服總建面29.05萬㎡。

GZBY2903片區(qū)總建面344.97萬㎡，其中產(chǎn)業(yè)總建面71.31萬㎡，居住總建面247.23萬㎡，獨(dú)立用地公服總建面26.43萬㎡。

克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示，2024年廣州涉宅用地供應(yīng)總建面574.37萬㎡。換句話說，白云僅兩個(gè)片區(qū)單元的潛在宅地供應(yīng)規(guī)模比全市一年的供應(yīng)量還要多。

這些涉宅用地的來源，正是陳田、小坪、黃邊、夏茅、蕭崗、棠涌、潭村、三元里這些著名白云區(qū)城中村改造項(xiàng)目釋放出的。

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開掛的白云

整體來看，隨著白云新城開發(fā)程度的不斷提升，不斷為白云區(qū)發(fā)展賦能，增強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)力的同時(shí)，也讓白云區(qū)宜居屬性持續(xù)提升，樓市端的表現(xiàn)也證實(shí)了這一點(diǎn)。

克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示，2025年1-10月白云區(qū)商品住宅成交6025套，其全市成交排名也由前三年的中下游提升至近兩年的前三甲。

隨著流速的加快，克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示，截至10月末白云區(qū)商品住宅庫存面積107.01萬㎡，去化周期15個(gè)月，為全市第二低，僅次于荔灣區(qū)。

具體到板塊上，克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示，白云湖板塊在今年1-10月成交1560套獲得全市板塊成交套數(shù)排行TOP7、白云大道北板塊以70.08億元成交金額獲得全市成交金額排行榜TOP8。

作為白云區(qū)房?jī)r(jià)的高地，克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯，受無新增供應(yīng)的影響，白云新城今年1-10月商品住宅成交131套。

若未來上述潛在宅地供應(yīng)能順利進(jìn)入土拍市場(chǎng)，對(duì)于購房者而言選擇面也就更加廣泛。

不僅購房者真金白銀選擇白云，房企也在陸續(xù)駐扎白云。

在土地市場(chǎng)上，克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示，2025年1-10月白云區(qū)涉宅用地供應(yīng)9宗，供應(yīng)總建面59.89萬㎡，成交7宗，成交總建面44.27萬㎡，攬金78.42億元，溢價(jià)率6.88%，為所有區(qū)域最高。

吸引了越秀地產(chǎn)、廣州地鐵地產(chǎn)、綠城中國等龍頭房企進(jìn)駐。

那么，在2025年即將收官之際，你會(huì)買入白云嗎？

經(jīng)過十余年淬煉，克而瑞從行業(yè)數(shù)據(jù)延伸到泛地產(chǎn)數(shù)據(jù)，通過與上下游產(chǎn)業(yè)運(yùn)營商的互動(dòng)和滲透，最終形成一個(gè)完整的房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)生態(tài)圈。依托中國房地產(chǎn)住宅信息服務(wù)平臺(tái)（CRIC）和中國房地產(chǎn)資管信息服務(wù)平臺(tái)（CAIC）的支持，克而瑞業(yè)務(wù)覆蓋住宅開發(fā)、不動(dòng)產(chǎn)運(yùn)營、物業(yè)社區(qū)等房地產(chǎn)領(lǐng)域。創(chuàng)新研發(fā)產(chǎn)品中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)、投資決策系統(tǒng)、柵格地圖系統(tǒng)、GoingData、易客達(dá)、金融數(shù)據(jù)系統(tǒng)、資產(chǎn)管理系統(tǒng)、商辦數(shù)據(jù)系統(tǒng)、租售系統(tǒng)、文旅系統(tǒng)、康養(yǎng)系統(tǒng)、產(chǎn)城系統(tǒng)、物管系統(tǒng)等，為大量房企提供了決策依據(jù)。