北京
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大家最關心的問題：房姐，現在到底能不能買房？市場到底什么時候回暖？今天中國房地產報發聲了，市場到底什么時候回暖？
最近我看到不少國際投行預測明年下半年樓市會回暖，但這事兒真不能一概而論，回不回暖，關鍵得看兩個東西：政策給不給力，房子給不給力。
一、市場已經調整力度挺大了，為啥還不見起色？
從數據上看：房地產開發和投資、銷售，以及二手房市場的下調力度早已經超過預期，常人理解市場早該找到新的平衡點了，可為啥大家還是不敢買？
一是政策支持力度不夠。大漂亮降息之后，我們一直按兵不動，其實房貸利率還是不低，同時個別城市限購依然保持著原有政策，這就好比“60歲的女人都絕經了，醫生說你要上個環”，這聽起來就有點像大型脫口秀了。。。
二是開發商的資金鏈還緊繃著。爛尾仍然存在的疑問，老百姓不傻，誰敢拿幾百萬去賭一個不確定的未來？不過，將來預售能面向市場的話，這個問題會徹底能解決。
所以現在的問題不是價格夠不夠便宜，而是預期問題，回暖需要什么條件？政策必須動真格！
市場想回暖，政策得發力。
需要徹底穩住開發商，不能讓購房者提心吊膽，一線城市幾乎不存在爛尾問題，二線城市也會好很多，但是三四線堪憂，所以得給購房者吃定心丸，
政策要是能給出明確保障，市場信心立馬就能起來。
房貸利率、限購自政策、稅費調整等這些該松的得松，該出手時就得出手，今天中國房地產報的標題就是：清理樓市不合理政策“步子要快一點”！
所以，明年能不能回暖，不取決于市場本身，而取決于政策什么時候出手、出什么樣的手。
二、未來的房地產市場：分化才是主旋律。
這里我得潑一盆冷水：就算回暖，也絕不是所有房子都能跟著漲。
很多人一聽"回暖"，腦子里還是過去那套思維——覺得所有城市的房價都會漲，那個時代已經過去了。
未來的樓市更會嚴重分化。哪怕是一線城市逐步企穩，但必定會出現嚴重的“撕裂式”分化，最近幾個月的市場成交行情就已經詮釋了未來的市場局面，三足鼎立的天坑：回遷樓失去理智的砸盤、還有即將入市限競房、以及永遠賣不完的老破小，導致周邊小區價格嚴重失去平衡。
“融澤嘉園”這一輪全北京都出了名，這個小區牛逼到僅憑“一己之力”把整個回龍觀的大盤子速度砸下來了，夠狠！
準備的說，這些產品回暖遙遙無期！
未來，房子只有兩種類別，一種叫“資產”，品質、地段、產業、學區、稀缺，這種房子有保值的能力，完全迎合當前國家倡導的好房子標準，但是門檻比較高；另一種叫“房子”，簡單的說就是只能住、不能當它是資產的房子，滿足居住需求沒問題。
所以，房地產明年會不會回暖？
沒有答案，如果政策給力，也許會，但完全不是你想象中的那種全面回暖。
如果一線核心地段品質不錯的房子，穩住，先別慌，可如果你想買房，選好城市、選好板塊、選好產品，市場的回暖，只屬于那些真正有價值的房子，其他的房子該賣賣，不要留戀！
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