空置率80%！解放碑知名商場重開業人氣慘淡，兩個億全打水漂

轉眼又到2025年年底，可以寫幾篇年終總結了。

年初有媒體總結了今年重慶將要開業的九大商業，目前已經有光環花園城、藍茵天地、LOT POP樂派、龍興天街、江岸天街、龍盛xin悅薈相繼開業了。

MSG匯星正沖刺年底開業，悅來匯則因種種原因進度緩慢，大概率要延遲。

盤點一圈之后，有個項目卻引起了小樹的注意。

這個項目就是位于解放碑的“重慶2077”，它是由原大名鼎鼎的地王廣場改造而來，打造一個體量達10萬方的“全生態次元樂園”，吸引了很多網友的注意。

根據官方消息，這個商業原計劃是在今年5月份開業，但網上至今沒有關于這個商場開業的公告，仿佛被人遺忘了一樣。

事出反常必有妖，這個項目到底藏著什么秘密呢？

01.前身“地王廣場”

商鋪曾賣出天價

說起這個項目的前身“地王廣場”，還真是頗有一番故事。

重慶地王廣場距離解放碑中心僅數十米，由重慶市渝海實業總公司于2001年建成，由一個裙樓商業和高層豪宅“名仕閣”組成。

2000年，時值傳統商業的黃金時代。地王廣場商鋪公開拍賣，其中一間4㎡商鋪創下31.251萬元/㎡的高價，站上重慶商鋪之巔。

不幸的是，大凡背負“地王”名號的項目，往往命運多舛。

地王廣場商業項目主體面積約6.5萬方，全部分割銷售，小業主達到約600 戶，產權分布于地王廣場商業負一層至四層。

小業主眾多，產權分散，這也為日后的定位及后續招商，帶來煩擾。

地王廣場經歷過多任“金主”，第一任是業主們自主招商的散亂租客，第二任是天津濱江集團的西格瑪百貨，不過均無果而終。

2001年1月，業主們最終與廣場公司簽訂十年的經營使用權轉讓協議，約定將其所有的商鋪交付給廣場公司，辦理招商及統一經營管理等相關事務。

此后果然有起色，2003年12月王府井百貨宣布入駐地王廣場，這也是北京王府井百貨（集團）股份有限公司在重慶投資經營的第一家大型商場。

不過由于電商沖擊、競爭加劇等種種原因，解放碑王府井店于2018年9月正式閉店，總共開業了15年。

王府井百貨撤場之后，地王廣場一直面臨招商困境，小業主們更是心急如焚。

2023年，一度有新的承租運營方重慶新大陸投資有限責任公司接手，但最終意向租賃合同簽訂率未能達到70%，項目重啟宣告夭折。

夭折的原因，據說是因為“承租方要求免租期達到18個月”，引來很多小業主的不滿。

2024年3月，解放碑威斯汀酒店召開了一場《解放碑地王廣場項目戰略合作新聞發布會》，預示著解放碑“地王廣場”這個閑置多年商業載體將得到盤活。

原來，在相關方面的積極推動之下，由風起文旅與扶搖公司、新大陸公司達成戰略合作，共同設立重慶貳零柒柒文化旅游發展有限責任公司作為項目運營主體。

“地王廣場”改造項目投資2億元，計劃2024年底局部亮相，2025年5月1日正式開業，經營業態以動漫主題公園，主題酒店、環球美食中心、年輕潮流服飾為主。

轉眼間都快到年底了，這個項目到底是個啥情況呢？

02.外立面翻修一新

入口成網紅打卡地

從小什字地鐵站出來后，步行200米左右就看到了這個“2077賽博城市”。

可以看到整個外立面已經被翻修一新，還在多個顯眼位置安裝了大型LED屏—“2077 破空而來”。

圍著商場轉了一圈，原來它的主大門在解放碑步行街上，離真正的解放碑也就200米左右，周邊人流如織。

旁邊就是國泰藝術中心和WFC環球金融中心，位置確實相當霸道。

它的主入口采用獨特的圓環設計，里面則是一個布滿LED屏的通道，隨時變幻著不同畫面，吸引了不少游客過來打卡。

在周邊商場中顯得獨樹一幟，確實很有賽博朋克的味道。

進來之后則是一個超大的商場中庭，挑高達到好幾十米，同樣全部翻新了一遍，看起來非常時尚。

當天是周末，現場正在進行一場“2077賽博城市隨機宅舞”，吸引了不少人過來觀看。

大概了解了一下，整個商場是在今年10月1號正式開業的，不知為何一直沒有官宣。

目前商場L1~L6層仍作為商業使用，L7~L9層則全部改成了酒店，整個商場倒也有模有樣，似乎一切正常。

03.僅一樓稍有人氣

其他樓層基本空置

隨后，小樹又把整個商場全部逛了一遍，果然背后暗藏玄機。

目前整個商場營運情況最好的是一樓，大部分商鋪都租出去了，只有靠里面幾個鋪子是空起的，人流量只能說一般般。

到了二樓就有點具體了，只看到波司登森馬等兩三個商家，人流量就更寥寥無幾了。

至于三樓以上，那就更不用說了。

雖然整個內部都翻修一新了，看起來也是燈火輝煌，但商鋪基本都處于空置狀態，更不用說看到人了。

從招商業態來看，“2077賽博城市”也沒得太多驚喜。

整個商場定位以動漫潮玩為主，但逛完一圈才發現，只有門口的這個MINISO LAND和TOP TOY潮玩店跟主題相關，經營情況尚可。

其他商家都是奶茶披薩服裝等，跟周邊商場基本雷同，看不出有什么差異。

在四五六層倒是設計了幾個動漫主題的場館，看得出來也是花了點心思的。

但轉來轉去就是看不到人，甚至連個服務員都沒得，不曉得修來干啥子的，宣傳的環球美食中心更是不見蹤影。

整個商場逛完的感覺，就只有一樓和朝外的門面有點生意，其他樓層基本都處于閑置狀態。

這還是人流比較多的周末，要是平時可能就惱火了。

現場估算了一下，整個商場的空置率高達80%左右，在免租期內或許還能勉強經營，一旦全面兌付租金，搞不好又是一地雞毛。

04.亞文化水土不服

周邊商業競爭慘烈

為什么地段如此優越的商場，人氣卻如此慘淡呢？

首先，隨著重慶旅游業的發展，整個解放碑商圈已經逐漸變成游客云集的地方，很多游客就沖著解放碑周邊的幾個景點打卡拍照，對逛商場興趣不大。

而這幾年重慶商業發展也比較快，很多區域都修了不少新商場，很多本地市民都選擇就近消費，不再跑到解放碑了。

但經過多年的發展，解放碑商業體量已經達到一個較高的水平，目前已經有近20個商場在運營，總體量達到94.8萬方。

競爭如此慘烈，想從眾多商場里面脫穎而出，何其艱難。

而整個項目主打的二次元營運主題，在山城似乎也有點水土不服。

二次元文化起源于日本，后從小眾圈層擴散至主流社會，并衍生出漫展、虛擬偶像、主題餐飲、周邊商品及文旅融合等業態。

但從“2077賽博城市”來看，雖然花了大錢弄出了一個靚麗的外殼，但社群運營乏力、實質內容空虛，無法對相應群體產生吸引力。

如果沒有人買單，很難想象這里還能持續運營。

歸根結底，最主要的原因仍然是商場小業主太多，產權關系復雜，導致運營團隊頻繁更迭，很難引入真正有實力的商家。

“地王廣場”重開如此慘淡，這兩個億會不會打水漂呢？