租客“無法無天”？房東依法維權！法院支持！

“租客拖欠房租”、“房東不退押金”、

“退租后房屋滿目瘡痍”……

近年來，因房屋租賃

引發的各類糾紛日漸增多，

成為不少房東和租客的“煩心事”。

日前，始興法院審結了一起

房屋租賃合同糾紛案。

2023年9月，黃某夫婦與張某、房屋中介三方簽訂《房屋租賃合同》，約定將黃某夫婦的一套房屋租賃給張某，租賃期限一年，月租金為1550元，押金為3100元。簽訂合同后，張某繳納了押金。2024年2月，張某提前退租，并微信告知黃某夫婦不再租賃房屋。黃某夫婦當日前往驗房時，眼前的景象讓他們傻了眼：房屋墻面和客臥窗簾出現多條劃痕，電視柜有明顯損傷，更為嚴重的是，電視機左上角屏幕爆裂，已無法正常使用。雙方就賠償事宜協商無果，黃某夫婦將張某訴至法院，請求判令張某用租房押金抵扣違約金3100元，并賠償電視機、房屋損壞修復費用3000余元。

始興法院經審理認為，張某在租賃期屆滿前提前退租，已構成違約。根據合同約定，違約方需賠償守約方等同于押金的違約金，因此法院支持黃某夫婦以押金抵扣違約金、不予退還押金的訴求。關于房屋損壞、電視機損壞等賠償問題，原告拍攝的視頻顯示，房屋出租前一天房屋墻面、電視機柜面并無劃痕，電視機左上角并未爆裂，即原告交付的房屋原狀并無損壞，而從退租當日拍攝的圖片看，墻面、電視機柜面、電視機均出現不同程度的損壞，這些痕跡均系人為造成；且租賃期間僅有張某帶著兒童居住使用。結合上述證據和黃某夫婦提供的電視機購買發票，綜合考慮設備使用時限、折舊、損壞程度及張某的過錯程度，法院酌定張某承擔80% 的電視機損失，賠付 1958.5 元；同時酌定其賠償房屋劃痕修復費用 200 元。

綜上，依照《中華人民共和國民法典》相關規定，法院依法判決被告張某向原告支付違約金3100元（該筆款項用以押金抵扣），并另行賠償電視機損失及房屋修復費用共計2158.5元。

【法官說法】根據《中華人民共和國民法典》第七百一十四條規定，在租賃合同關系中，承租人應當妥善保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀損、滅失的，應當承擔賠償責任。因此，承租人租房期間應自覺維護房屋及配套家具家電，退租時需交還完好狀態的房屋；房東也應做好出租前的驗房記錄和退租時的交接核驗，留存相關證據，避免產生不必要的糾紛。

文字：謝素芬

編輯：封俊

審核：陳東陽 劉昊

責編：羅清華