北京
圖：Joan Cornella
今天 官宣的最新 LPR，保持不變。
這意味著——
房貸下調又得延后了。
今年以來LPR總計降了0.1%。作為參考，五年期的儲蓄國債票息，降了0.3%，降更多。
LPR肯定還是要繼續降的。
我看了眼花旗的分析是：“會在1月份降準降息，給十五五開年留出空間。”
噢，懂了。
不是不降...而是緩降，慢降。
有節奏地降。
一
這兩天有傳言說，房地產可能會有新政策。
我看了眼大概版本是：
提高房貸個稅抵扣——現在每月可抵1千塊，確實少了點兒，再提一提？ 給新發房貸貼息——就像給消費貸貼息一樣，降低買房人負擔。 降低房地產交易稅費。
當然，目前還是傳言。
看下來實操性挺強。
大家都明白，政策的作用就是修修補補。
撓撓癢可以，不能有太高預期。
房價本輪下跌已經持續約三年了，什么大招都使過了，現在房價還在加速下跌。
更多要靠市場自發尋底了。
如果非要找什么利好——
100萬房子跌40%，是損失40萬....60萬房子再跌40%，是損失24萬。
房價基數變小了后，同樣跌幅，損失的金額也變小了。
股民有個經驗是：
越跌越麻。
痛到后面，就不怎么看賬戶了。對后半程的浮虧，已經產生了耐藥。
跌多了，都是在小數點后動刀了。
房東們漸漸走上了同樣的階段。
房價跌到今天，大家承受的虧損金額數 ， 已 大部分體現在了賬面上。
再虧損，也就是牛糞里頭進蟑螂，愛咋咋地了。
當然了，房東如果肩上有房貸，月月要還錢。
這個壓力更現實。
所以降LPR、降房貸...意義重大。
實打實的利好房東。
要是——房貸的 個稅 抵扣能提高提高 ，就更好了。
給房東們化化債。
二
聊一個有趣話題。
我發現全球網友，都開始焦慮一件事：
利息越來越便宜，我該把錢放哪兒呢？
隨著降息推進，這成了一樁普遍存在的心病。
比如一位新加坡網友就提問——
“我現在準備取7.5萬新幣出來投資，買點啥好？”
回貼網友們熱心倒是熱心。
但也開不出像樣的藥方。
有人說——
“買買貨基，債券吧…平均年化大概2-3%。”
有人就直言不諱——
“低息輕松賺錢的時代早已過去，所有套利機會都被算法搶了，不如就老老實實存銀行。”
還有人毒舌——
“你來太晚了，AI的牛市早就啟動，現在到了釋放風險的時候了”
好吧...全球網友焦慮同頻了。
我前兩周去香港買港險，很大一個誘發因素，也是因為美元貨基利率下行。
懶得思慮，就盡早換成港險。
把短線的錢換成長線，鎖定高收益。
前兩天也有讀者留言說：“越越，你5年前推薦的XX銀行的存款有4%，現在剛到期。
能否多推薦一些高利率產品呢？”
難啊。
真沒有高息存款了。
低息還會持續好些年，我們必須接受這一點。
就我自己而言，過去的兩三年顯著變化是：
把大量的錢從存款、R1R2銀行理財、債基...挪了出來，換成了——
股票、ETF、儲蓄險
尤其是股市的配比，占到了總資產的7成以上。
隨著倉位的增加，我風格也定調成了：以穩為主。
避免犯錯
我自己還挺滿意。
到目前為止，雖然每年股市的收益不高，但回撤也有限。
幾乎沒有踩過大坑。
最大好處是沒有歷史包袱，可以推著雪球一年年往前滾。
當然，這只是個人經驗。
錢一旦進入股市，即使再穩，也難免有下跌、虧損的壓力。
如果你厭惡風險，不擅股市，繼續躲在存款、銀行低風險理財中。
也是OK的~
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