曾經(jīng)有粉絲問(wèn)咖姐，兇宅該如何量?jī)r(jià)？

這次我能明確的告訴他：140萬(wàn)。

01

30人參拍

福田“兇宅”競(jìng)價(jià)109輪

昨天，福田一套“兇宅”拍賣落槌。

深圳一曾發(fā)生故意殺人案的商品房以總價(jià)699.89萬(wàn)元拍出，折合均價(jià)約5.35萬(wàn)/㎡。

共有30人報(bào)名參加拍賣，競(jìng)價(jià)109輪，該房產(chǎn)由深圳市福田區(qū)人民法院掛拍。

該房產(chǎn)位于福田區(qū)新洲南路以西、福榮路以北金地海景花園，系住宅、商品房，建筑面積為130.85平方米（具體以相關(guān)主管部門(mén)最后核定為準(zhǔn)），起拍價(jià)為：3908908.22元。

據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，今年該小區(qū)成交了一套156㎡房源，單價(jià)約8.97萬(wàn)/㎡，同戶型的最新成交還是在2023年7月，成交單價(jià)7.31萬(wàn)/㎡。

以2023年同戶型的成交價(jià)來(lái)衡量，上述法拍房便宜約2萬(wàn)/㎡。

“這個(gè)成交價(jià)格真的殺瘋了！”在深圳涉獵法拍輔拍業(yè)務(wù)的從業(yè)人員表示，原本

開(kāi)拍前預(yù)估大概要600+萬(wàn)成交，如果能在550萬(wàn)以內(nèi)成交，那是撿大漏?！暗珱](méi)想到會(huì)拍到近700萬(wàn)。”

他透露，他有一個(gè)潮汕客戶此前對(duì)這套房源很有興趣，如果能在500萬(wàn)內(nèi)就打算拍下來(lái)出租，能實(shí)現(xiàn)以租抵供。

機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，目前金地海景翠堤灣125-135㎡的租金在1.2萬(wàn)-1.25萬(wàn)/月?！皟凑钡淖饨鹂赡鼙阋艘恍?31㎡的面積預(yù)計(jì)租金也在1萬(wàn)/月左右。

上述從業(yè)人員表示，“如果能用500萬(wàn)拿下，客戶的首付可以給到四成，貸300萬(wàn)，月供差不多1.2萬(wàn)，出租之后缺口1千多，也很輕松。只要能一直出租，5年的實(shí)際供樓成本預(yù)計(jì)不超過(guò)20萬(wàn)，到時(shí)候這套房子市場(chǎng)價(jià)肯定不止500萬(wàn)了?！?/p>

不過(guò)競(jìng)拍的激烈程度超出他客戶預(yù)計(jì)，已經(jīng)選擇放棄了。

02

首拍竟未告知“兇宅”？

二拍成交直降140萬(wàn)元

這間房源之所以能成為量化兇宅的典型，原因在于一年前的首次拍賣。

該房產(chǎn)曾于2009年發(fā)生故意殺人的非正常死亡事件，且被害人的被害地點(diǎn)為涉案房屋內(nèi)。

案發(fā)后，權(quán)屬經(jīng)流轉(zhuǎn)登記在輝宏機(jī)電工程（深圳）有限公司名下，2016年，本案被執(zhí)行人簡(jiǎn)某某通過(guò)購(gòu)買(mǎi)方式獲得前述涉案房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)。

2023年11月10日，陽(yáng)春市人民法院依法裁定拍賣前述涉案房產(chǎn)，并通過(guò)淘寶網(wǎng)司法拍賣平臺(tái)公開(kāi)拍賣，2024年6月4日涉案房產(chǎn)以最高出價(jià)8397600元成交。

然而，陽(yáng)春法院在該次拍賣公告及拍賣須知中，未披露涉案房屋曾發(fā)生故意殺人的非正常死亡事實(shí)，買(mǎi)受人對(duì)該涉案房屋發(fā)生的殺人事件極其敏感和抵觸，2024年12月5日，陽(yáng)江市中級(jí)人民法院裁定撤銷上述拍賣。

最終，第一次拍賣結(jié)果撤銷，才引來(lái)昨日該房源的第二次拍賣。

時(shí)隔一年，兩次法拍結(jié)果總價(jià)相差140萬(wàn)元。

從結(jié)果來(lái)看，確實(shí)無(wú)論是經(jīng)濟(jì)上還是精神上，第一次拍賣的結(jié)果對(duì)買(mǎi)家都是無(wú)法接受的。

03

兇宅從來(lái)不缺買(mǎi)家

“活人比死人更可怕”

過(guò)去的這幾年里，深圳還拍出了好幾套非自然死亡的兇宅。

2021年1月，龍崗萬(wàn)科清林徑一套建面約79㎡“兇宅”法拍。

13人參與競(jìng)拍，共競(jìng)價(jià)46次，超1萬(wàn)人圍觀，最終以總價(jià)243.8萬(wàn)元成交，小區(qū)當(dāng)時(shí)同面積的總價(jià)在320萬(wàn)元左右。

2021年5月，福田東海花園福祿居一套建面約168㎡的“兇宅”法拍。據(jù)了解，發(fā)生于2002年?yáng)|?；▓@的雙尸命案死于豪宅中的女主人及其保姆。

這種發(fā)生重大命案的兇宅拍賣，竟然還有7人報(bào)名參拍，經(jīng)過(guò)了108輪的競(jìng)拍最終以2124萬(wàn)的高價(jià)成交了。市場(chǎng)價(jià)在2700萬(wàn)左右，相當(dāng)于打了75折。

香港的兇宅同樣十分“搶手”。

在香港，申請(qǐng)公屋的時(shí)候，會(huì)遇到香港房屋署的“特快公屋編配計(jì)劃”。

所謂的“特快公屋”，就是“不愉快的單位”，有兇宅，有追債。

2020年，港媒報(bào)道，香港推出過(guò)一批含兇宅的公屋，每月租金在1154至3234港元之間。

2024年，香港房屋署公布二人或以上單位最新名單，其中2023年上榜的11個(gè)兇宅，都被港人一搶而空！

在網(wǎng)上有不少入住“特快公屋”的網(wǎng)民分享經(jīng)驗(yàn)，大部分都表示沒(méi)問(wèn)題，然而最讓人害怕的，反而不是那些有兇殺案的，而是欠債的。

往往對(duì)方資料沒(méi)更新，竟然時(shí)不時(shí)有人上來(lái)要債，而且公屋的保安也不大愿管，讓人厭煩，有網(wǎng)民總結(jié)，生人還是比死人可怕得多。。。