我們說，當前的市場周期之下，對一個新房最好的評價的是什么？

相信買房人期待的并不多，只是做好產品，

而今天，我想和大家談論的是一個在通州得房率近100%的洋房北京城建·國譽頌。

作為通州樓市的新入局者，國譽頌構筑的是三大底盤：資源底盤＋生活底盤＋產品底盤。

01

DICHAN SHIYIYAN

國譽頌到來的宋莊板塊早已不是單純的藝術符號，而是被官方定位為“國際影響的藝術創意小城鎮”的宜居高地。相較于行政辦公區無商品住宅、運河商務區7萬+高價且選擇匱乏的現狀，承接多個頂級配套的宋莊，成為副中心性價比與成長性雙優的置業洼地，而國譽頌正坐享這片沃土的所有紅利。

作為世界最大藝術區，宋莊聚集近萬名藝術家、35家大型美術館與300+網紅店，日常打卡藝術展、品嘗特色美食成為生活常態。

一半藝術，一半生態。900畝宋莊文化公園（京東第一櫻花園）10分鐘可達，14公里高線公園、11.2平方公里城市綠心環繞周邊，潮白河國家森林公園即將啟動，森林覆蓋率近3 5%的“國家森林城市”底色，讓每一次呼吸都充滿鮮氧。

宋莊不僅僅是藝術生態的高地，更是教育資源的集大成板塊。北京第一實驗學校（15年一貫制）已落地，由十一學校李希貴校長領銜，從幼兒園到高中實現全納教育，距項目僅5.5km，車行13分鐘可達。周邊還有北京五中通州校區、樹人瑞貝雙語學校等優質選擇，社區自帶幼兒園，全齡教育鏈無縫銜接，讓家長無需為孩子升學奔波。

藝術、生態、教育資源都堪稱北京新房的天花板配套了，而板塊的商業活力也正加速兌現，規劃的5.6萬方的通州首座山姆會員店預計2027年開業，距項目僅6.8km；8.5km外的首開萬象匯已經是區域內的商業中心，6.2萬方首開印象街藝術商業區已開工，將打造集展覽、休閑、酒店于一體的藝術消費場景。當然，您從國譽頌出發，25分鐘車程可達運河商務區的樂堤港、萬達廣場，滿足全場景消費需求。

醫療資源的密集度，直接定義宜居尺度。宋莊匯聚8所三甲醫院，其中安貞醫院通州院區已建成，距項目4km、10分鐘車程，作為北京單體最大醫院，1500張床位將心外科等王牌科室資源帶到家門口；首都兒研所通州院區2026年投用，800張床位與6大兒童醫療中心，為孩子健康保駕護航；友誼醫院通州院區早已開診，8km范圍內可享權威醫療服務。

文藝、生態、商業、教育、醫療資源全部應有盡有，誰能擁有更多城市資源的濃度，誰就能在新的樓市時代中先贏了一步。

沒錯，占盡資源先機離不開項目坐擁“兩縱六橫一環線”的交通路網，業主出行半徑無限延伸。西側1000米即是東六環，入地改造工程已完工，上方將建成14公里高線公園（2024年開工），兼具交通與休閑功能；通懷路直達市政府，京秦高速未來直通三環，30分鐘可達國貿CBD。規劃中的M102號線（副中心“二環”）宋莊站距項目5分鐘車程，更有T122路公交4站直達地鐵6號線，亞洲最大綜合交通樞紐副中心站建成后，15分鐘可達首都機場，35分鐘直達大興機場。

可以說，國譽頌是板塊內的活力中心，生活樞紐。

02

DICHAN SHIYIYAN

在國譽頌，城市與社區融合的非常和諧。項目用純改善產品、東方美學園林打造，帶來了生態的綠意、更帶來的是生活的美好。在十一郎看來，這種理念似乎是項目的肌肉反應了。

當國譽頌面對如何交付給客戶更好的生活品質時，可以做到什么程度？整體社區的樓間距、戶型的采光通風都特別舒適。除了資源組團之外，還有生活組團、產品組團，還有，國譽頌未來完整交付給到業主的生活宇宙。

當前，國譽頌的實景園林已經開放。項目一直追求的是內外都好的精工品質，而絕非只是追求外表的華麗和顏值。

國譽頌以“中西合璧”的先鋒設計，將國際豪宅基因融入通州人居。其設計團隊深諳現代審美需求，對標曼谷四季酒店的水景營造，打造區域內唯一將中式美學融入到現代簡約式建筑群的精品之作。

當落日沉入水面，紅色釉面陶板、金屬、石材、余暉筑就挺拔。舒展的當代美學建筑，寓現代于傳統之內，勾勒出城市靜謐而磅礴的天際線——這是一片屬于城市的景致。

國譽頌以“把森林搬進社區”為理念，打造“一軸雙環八境”實景園林，當下即可享受森嶼度假生活。園林團隊精選多種原生苗木，實現三季有花、四季常綠，把宋代文人士大夫生活哲學融入現代生活，讓洋房真正藏于風景之中。

清晨，推窗可見疊水潺潺，倒映藍天與層疊綠植；午后在聽泉亭小憩，花式帶娃區設置攀爬網、搖搖馬等無棱角設施，家長可在旁邊的看護座椅實時關注；療愈花園多種具有舒緩身心功效的植物，為您提供一個寧靜的放松空間；芳香療愈植物，深呼吸即養生。林間輕聚，是鄰里PARTY的天然社交場。森語藝廊，展示著各類藝術作品，讓您在散步的同時感受藝術熏陶；是可移動的展覽，把藝術種在花園里。森氧樂活區，夜光跑道加林下健身，24h鮮氧健身房。

人在園中，如在度假。這樣的實景示范區，正是未來生活的“實景預告片”。國譽頌把藝術、活力與松弛感同時寫進日常：

藝術，是抬眼即景的審美浸潤；

活力，是隨時可奔跑的草地與心跳；

松弛，是歸家那一刻，風穿林葉，替你卸下整座城市的風塵。

更令人驚喜的是星光車庫，質感堪比10萬＋豪宅項目，車位更寬，停車更輕松，讓歸家最后一程也充滿儀式感。

可以說，國譽頌不讓園林只有自然景觀的豐盈，而是充滿了生活的豐盈。

庭院和下沉會所聯通，對空間植入更多可持續的內容，反哺給到業主更好的生活。藝術會所以線條感作序，靜止之中潛藏流動的韻律，一步步引導來者深入生活的內核。這里不僅是藝術空間，更是安頓身心的詩意棲所，每一次交談都是一段身心療愈的旅程。

在會所的你將擁有這樣的詩意生活——健身房、瑜伽室舒展身心，感受自然在呼吸間流動；

午后吧臺閑暇，您可在此品嘗香濃咖啡或清爽飲品，于輕松氛圍中暢享閑談時光。柔和燈光與舒適沙發營造出溫馨咖啡館般的體驗。如需處理工作，這里也提供安靜環境與便捷網絡，輕松切換休閑與辦公模式，高效更省心。

以西西弗書店為靈感設計的四點半學堂里，孩子們一起玩游戲、做手工。夕陽西下，琴房成就獨處的美學現場。

在國譽頌，人人都可以享受到藝術人生。

03

DICHAN SHIYIYYAN

我們期待好產品，是在期待什么？

十一郎認為，一定期待好產品重塑信任感，重塑價值觀。

現在很多房子交付到購房者手上，都像是華麗的虱子。實際居住起來，很多項目連最基礎的防水、隔音這些問題都沒辦法解決，出現大量維權現象？何談創造更好的生活？

國譽頌主打88-158㎡三居/四居，均為9-11層低密洋房，依托剪力墻外置技術實現得房率近100%。

158㎡戶型配獨立采光電梯廳，7.1米超級客廳、14.7米南向三開間盡顯闊綽，270°視野主臥套房體驗媲美200㎡產品。

88㎡三面寬朝南，105㎡借飄窗優化拓展空間，居住感超同類120㎡戶型。

開闊、通透——是親臨105平樣板間現場的第一感受。窗外景觀仿佛觸手可及，城市流光在眼前無盡延伸。

第二個亮點是百變X空間。國譽頌深諳當代家庭的結構變化與成長需求，創新設計百變X空間，通過客廳與南次臥墻體靈活開合，實現空間場景的自由切換。該空間還可隨心定義為茶室或長者臥房，響應家庭全生命周期的需求，讓“一房伴一生”成為可能。

除上述核心優勢之外，該戶型在空間感與舒適度上亦精益求精。

LDK一體化設計，陽臺引光入室，伴隨微風輕輕流動，女主人在廚房，男主人在陽臺修剪綠植，孩子在客廳玩耍嬉戲，家的溫度在這樣的寬闊空間中自由流淌。

客餐廚一體化，流暢銜接動線明晰，無論是盛宴款待或是家庭小聚，多元場景皆從容承托。

豪華主臥，270度轉角窗，大面玻璃化作天然取景框，將城市景色盡攬入室。

產品全系南北通透，南向陽臺、北側設備平臺與側向飄窗保障采光通風。精妝甄選一線品牌，前置凈水+中央軟水凈化水質，主臥衣柜、玄關柜等收納系統齊全。地面通鋪仿大理石磚，墻面以環保乳膠漆與木飾面打造溫潤質感，原木家具搭配金屬線條，細節藏巧。

北京城建國譽頌，十一郎在這個項目身上看到了他的四個堅持

一、堅持獨立操盤，避免合作等股權風險，

二、堅持為業主打造實景現房，長期主義

三、堅持為客戶定制化輸出好的戶型

四、堅守價格與品質雙底線，給到客戶確定性和信心

做的比說的多，對于買房人而言，買房就要買的是安全感、確定性。而國譽頌能夠給到大家最大的安全感。自誕生之初便聚焦全城目光，實景開放進一步推高市場期待，熱度極速攀升。

可以說，無論是城市資源配套，還是生活方式，亦或是空間體驗，還是資產價值，國譽頌都展現出很大的代際優勢。

它的到來，不僅是一次產品的迭代，更是一場通州居住范式的革新。

副中心約100%使用率純洋房產品，單價最低3.9萬/㎡起，十一郎誠邀您親臨國譽頌現場，切身感受“頌系生活”的魅力，重拾城市與綠意的真實與鮮活。

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