山東
2025，馬上落下帷幕。
誰能想到，收尾階段，關于樓市的一些重磅傳聞，陸續上演了。
這里面，可能會給你帶來一些變化。
1、關于萬科
整個2025年，萬科的各類新聞層出不窮。這幾天，又發生了兩起重要新聞。
第一個，“22萬科MTNO04”債券擬展期一年。
簡單來說就是：該筆債券本金兌付日為2025年12月15日，萬科想調整至2026年12月15日。
這事，各種解讀都有。三四年前，早就有房企出現這種情況了，債券展期。
萬科是想通過展期緩解資金鏈壓力。對此，好多看客，已經麻了。
之前，萬科債券之所以能按期兌付，不是萬科經營的多好，更不是萬科自身造血功能強，而是大股東深鐵一直給它輸血。
截至11月底，深鐵已累計向萬科提供借款291.3億元，直到這次20億元的債務展期。
另一個消息。萬科A（000002）新增一則股權凍結信息，股權所在企業為深圳市萬科發展有限公司，凍結股權數額5.7億人民幣，凍結期限為3年，執行法院為廣東省東莞市中級人民法院。
屋漏偏逢連夜雨。萬科債券展期之際，又遇到了部分股權被凍結。
即將到來的2026年，萬科的日子可能會更艱難。因為2026年其境內債務就高達120億元。這還不算境外債務。
連“三好學生”都深陷困境了！是不是這個行業出大問題了？
2、關于房貸
房貸貼息傳聞，是前幾天彭博社發的。
大致意思是：對新發放的個人住房貸款實施財政貼息，初步預計對貸款利率貼息1-2個百分點。
如果此事成真，那確實是真金白銀的財政掏腰包，直接降低購房者的還款負擔。
新增房貸和存量房貸區別對待？還是兩者兼顧？現在還不明朗。
這個傳聞的背后，還是樓市低迷。
之前，房貸利率已經降低至3.0%左右了。如果再來房貸貼息，那力度確實是空前的。
3、關于成交數據
以往，每個月的最后一天，中指、克爾瑞、億翰三家數據機構會準時發布房企銷售榜單。
它們在樓市數據監測、分析和研究方面具有重要影響力。
知名地產自媒體人“盧俊”，對此發文感慨：有些東西會消失，一定也會有新的變化出現。
之前，貝殼APP，也有一些變化。北京和上海已屏蔽成交價，武漢、南京、濟南、杭州等城市陸續跟進。
有人支持。意思就是，穩定市場情緒。個別低價成交案例可能引發業主恐慌或購房者過度觀望。
屏蔽成交價可減少市場恐慌情緒蔓延。
有人反對。信息透明度降低；購房者難以獲取真實市場參考價；賣家缺乏市場走勢依據，導致定價偏差，影響成交效率。
4、寫在最后
其實，這些消息總結到一起，就是四個字：市場信心。
隱藏成交價格、成交數據、銷售榜單，是無法撼動市場趨勢的。
當市場信心不足時，這些數據只是輔助，存在或者不存在，差別不大。
這時候，需要做的是，怎么才能提升信心。
2026年，如果萬科無法度過難關，那對樓市來說，又是一個重創。
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