房企銷售百強榜，“秘不發喪”了？

十一月的最后一天，房地產行業等待的“月度儀式”意外缺席。

克而瑞、中指研究院和億翰三大地產機構，首次同時沒有對外公開發布百強房企銷售榜。沒了一個延續十余年的行業慣例，一下子還有點不適應。

不過，十二月的第一天，其中一家機構以表格圖片的形式，列舉了92家典型房企的銷售數據。表格的名稱，也沒了“榜單”字眼。

百強銷售榜的停發，或許帶來了一種平靜。這意味著，行業不再被數字排名所綁架。地產行業確實需要從“量化崇拜”轉向“質化回歸”。真正的好企業，從來不需要榜單證明自己。正如真正的好建筑，無需任何標簽，時間自會為它說話。

然而，“數字的靜默”很難改變房企的基本面。比如，銷售困境的真實存在。

路數統計了一下，除個別家外，去年的前30家到了今年，降幅在20%以上的已經過半。對比2024年1-11月全口徑銷售額與今年數據可見：

• 去年排名前5的房企，萬科領降44%，保利發展降30%，中海降22%；

• 部分弱資質的央國企和混改房企降幅更為明顯，首開降57%，金地降56%，北京城建降49%，大悅城降49%；

• 未出險的民營房企情況也不樂觀，新城降52%，美的降34%，卓越降31%；

• 出險房企則普遍下滑，碧桂園降35%、融創降25%，旭輝降52%；

單邊上漲或下行都不算正常。有漲有降或許才是正常的市場。

盡管百強銷售榜曾被質疑數據“注水”，但在近幾年行業下行期，機構數據與房企公告的數據已基本接近。即便機構不發榜，上市房企仍會定期公告銷售數據。

也許未來的某一天，百強榜單還會回來。

路數看了下今年各家的銷售數據，有種回到2015年前后的感覺，也就是這一輪地產大周期的起始時間。

觀察今年的銷售數據，仿佛回到了2015年前后——那是這一輪地產大周期的起點。

相信有不少人是在那個時代搭上快車，積累了財富。當時的主流信條是：房子是只漲不跌的金融產品。這難免讓人思考：

房價真的不會回到2015年嗎？

如果答案是不會，或許更多是出于對上一個黃金時代的執念。

頂層設計層面，房地產的定位，正在經歷一場深刻的正本清源。從“國民經濟支柱產業”的宏大敘事，轉向“民生保障與高質量發展”的框架。

對于由政策與預期雙重驅動的市場來說，這無異于釜底抽薪。這意味著，支撐高房價狂飆的增長幻覺，已被正式撤換。

走進上海的二手房市場，會發現一個常被忽略的事實：如今不少掛牌的房東，并不是在高點接盤的“最后一棒”，而是持有房產十年甚至更久的人。這些房源即便從高點降價一半，仍有數倍利潤空間。交易價格不再僅僅基于當下的購買力，也關乎他們當年的買入成本。

再看供需關系。當供給如海嘯般涌來，需求卻只是涓涓細流，買賣雙方的力量已經逆轉。

僅某頭部中介平臺，上海二手房掛牌量就持續保持在十幾萬套的高位。即便以上海每月2萬套的旺盛成交速度去化，也需要至少半年。

手握低成本房源的賣家，擁有充分的降價空間與動力；天量庫存與收縮的需求，讓買方市場成為長期現實；頂層邏輯的轉變，移除了市場最后的信仰支撐。