就在前幾天，在zy經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議召開(kāi)前夕，李zl在會(huì)上再度強(qiáng)調(diào) “穩(wěn)樓市”，明確提出將城市更新與穩(wěn)樓市、消除安全隱患相結(jié)合，推進(jìn) “好房子” 建設(shè)與房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展。

對(duì)于穩(wěn)樓市的措施，一般比較容易想到就是加大購(gòu)房支持力度，比如降息、給予購(gòu)房補(bǔ)貼，或是一些限制性措施的松綁等。但這次卻主要提到是要將城市更新與穩(wěn)樓市、消除安全隱患相結(jié)合。

這也算是再次強(qiáng)調(diào)了城市更新的重要性。

房地產(chǎn)發(fā)展到今天，過(guò)去建設(shè)的很多房子已經(jīng)確實(shí)已經(jīng)到了要城市更新的時(shí)候，目前在市場(chǎng)已經(jīng)有很多房齡超過(guò)20年、甚至30年的老房子，很多這些房子開(kāi)始出現(xiàn)各種老房子的癥狀，比如說(shuō)管線管道老舊、外立面破舊、電梯也需要更換等問(wèn)題。

實(shí)際上，將城市更新與穩(wěn)樓市結(jié)合起來(lái)，更像是在適應(yīng)市場(chǎng)發(fā)展需要。毫無(wú)疑問(wèn)，從國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)整體市場(chǎng)來(lái)看，房地產(chǎn)已經(jīng)由過(guò)去的增量市場(chǎng)轉(zhuǎn)為了存量市場(chǎng)。那相關(guān)的措施就需要適應(yīng)存量市場(chǎng)階段的發(fā)展特征，效果也許會(huì)事半功倍。

如果全面加大城市更新力度，一方面可以消除老舊破房子的安全隱患；另一方面也能促進(jìn)住房銷售的增長(zhǎng)，也就有利于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的回穩(wěn)。

黃shi長(zhǎng)之前做過(guò)推算，隨著時(shí)間的推移，國(guó)內(nèi)每年折舊掉的房子大概有10億平方米。如果每年大概有10億平方米的房子進(jìn)行更新改造，那也就意味著需要新增10萬(wàn)平米的房子用來(lái)替換。且更新改造之后再建設(shè)出來(lái)的房子是要符合“好房子”的標(biāo)準(zhǔn)，這樣一來(lái)，住房品質(zhì)也會(huì)逐漸得到提升。如此循環(huán)，房地產(chǎn)未來(lái)的發(fā)展規(guī)模依然是非常大的。

城市更新在未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展過(guò)程必將越來(lái)越重要，這是市場(chǎng)發(fā)展的必然要求。而實(shí)際關(guān)于城市更新的行動(dòng)一直不斷地推動(dòng)，今年5月份，《關(guān)于持續(xù)推進(jìn)城市更新行動(dòng)的意見(jiàn)》發(fā)布了，明確了到2030年，城市更新行動(dòng)實(shí)施取得重要進(jìn)展，城市更新體制機(jī)制不斷完善，城市開(kāi)發(fā)建設(shè)方式轉(zhuǎn)型初見(jiàn)成效，安全發(fā)展基礎(chǔ)更加牢固，服務(wù)效能不斷提高，人居環(huán)境明顯改善，經(jīng)濟(jì)業(yè)態(tài)更加豐富，文化遺產(chǎn)有效保護(hù)，風(fēng)貌特色更加彰顯，城市成為人民群眾高品質(zhì)生活的空間。

而這次特別提出城市更新與穩(wěn)樓市、消除安全隱患相結(jié)合，推進(jìn) “好房子” 建設(shè)與房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展。或許意味著城市更新將進(jìn)入一個(gè)新階段，救市的邏輯或許也將與之前不一樣了。