青島大悅城二期落地！

編輯：大江

商業動態

1、上海陸悅天地12月6日開業

2、西安御錦城凱德廣場二期12月6日開業

3、西安高新新天地生活奧萊12月4日開業

4、上海虹橋前灣印象城MEGA將于12月23日開業

5、蘇州萬象天地2025年底開業，引入近350家品牌

6、“灣里”國際商業娛樂綜合體12月底開業

7、龍湖鄭州美盛天街將于12月26日開業

8、「南京光環花園城」預計將于2026年開業

9、廣州白云站TOD核心區新璟中心封頂，計劃2026年8月開業

10、青島大悅城拿下市北區商業地塊

11、武漢洪山區王府井購物公園開工

12、基匯資本宣布完成收購成都佛羅倫薩小鎮

13、華潤置地擬20.78億轉讓西安、貴陽兩子公司100%產權

14、世紀金源商管簽約運營貴陽方圓薈·中京廣場

15、萬科擬20億元出售上海陸家嘴濱江萬科中心

16、11月海南離島免稅購物金額達23.8億元

品牌動態

17 、 全國首家「李寧戶外」落戶北京

18、點都德全國首家「早茶夜酒」Bistro在上海開業

19、國貨化妝品林清軒再次遞表港交所

20、Prada12.5億歐收購Versace

21、遇見小面在港交所主板掛牌上市

22、麥當勞3800萬港元出售香港慈云山門店

01

上海陸悅天地12月6日開業

上海張江陸悅天地12月6日開業，商業體量16.6萬平方米，是今年浦東體量最大的新開業項目。項目位于地鐵13號線、21號線（在建）學林路站上蓋，“科學之門”項目群內，由五個地塊構成，以“盒子+街區”建筑形態呈現。

引入寰映影城、盒馬鮮生、魅KTV、鹿島會員店、名創優品MINISO、愛嬰室、巴拉巴拉、斯凱奇kids、調色師等主力品牌。

02

西安御錦城凱德廣場二期12月6日開業

西安御錦城凱德廣場二期12月6日開業，商業體量12萬平方米，與一期形成互補，引入更多創新品牌和體驗式消費項目，打造全時段、全客層的商業空間。

03

西安高新新天地生活奧萊12月4日開業

西安高新新天地生活奧萊12月4日煥新開業，是高新區首個城市奧萊項目，打造6萬㎡的折扣生活方式中心，規劃品牌折扣、餐飲業態、娛樂體驗、生活服務等多元業態。

04

上海虹橋前灣印象城MEGA將于12月23日開業

上海虹橋前灣印象城MEGA將于12月23日正式開業。項目總體量超40萬平方米，定位“國際化社交度假漫游灣”，目前招商率超98%，開業率預計達95%以上。

項目引進超350家品牌，涵蓋全業態消費矩陣，其中既包括Shake Shack、Peet‘s Coffee、寰映影城、MUJI、優衣庫等品質連鎖品牌，也吸引了多家首店及特色門店落地，如Global Work大陸首店、Bocca by Ribone全國首店、DOME攀巖閔行首店、YONEX尤尼克斯閔行商場首店等。

05

蘇州萬象天地2025年底開業，引入近350家品牌

12月3日，蘇州萬象天地揭曉完整品牌陣容，計劃于2025年底開業。項目位于姑蘇區，總體量約14萬平方米，引入近350家品牌，其中首店、旗艦店占比超50%。

項目采用“MALL+街區”模式，打造“一街一巷四廣場”，高街聚焦潮流戶外，引入KOLON、SALOMON江蘇最大門店、NIKE STYLE蘇南首店等；里巷主打精致餐飲，匯聚超80%首進餐飲品牌，如Chillis江蘇首店、O’eat蘇州首店等。

06

“灣里”國際商業娛樂綜合體12月底開業

12月26日，北京城市副中心“灣里”國際商業娛樂綜合體將全面開業。該項目由京投公司、首旅集團、北京城建集團聯合開發，總建筑面積約18萬平方米。

“灣里”項目定位為“副中心國際級商業娛樂綜合體”，涵蓋王府井WellTown、諾嵐酒店、汀云小鎮三大板塊。灣里·王府井WellTown涵蓋文化藝術、運動娛樂、環球美食、親子體驗四大核心板塊，當前入駐的鋪位達到338個，引進品牌500余個，首店數量占比51%。

07

龍湖鄭州美盛天街將于12月26日開業

12月2日，龍湖鄭州美盛天街官宣將于12月26日正式啟幕，項目體量7.5萬方，據悉，龍湖鄭州美盛天街呈現品牌180余家，城市首進品牌占比達20%，區域首進品牌占比近50%，其余品牌將均以「城市旗艦店」、「品牌最新/最高規格」店型呈現。

08

南京光環花園城預計將于2026年開業

近日消息，由香港置地與招商蛇口共同投資的南京光環花園城預計將于2026年正式開業，這也是香港置地在南京的首個光環項目；

南京光環花園城位于南京主城區秦淮河畔、明城墻腳下，為10萬方開放式商業綜合體，并規劃了6萬方綠地公園光環花園，項目還提出“文脈煥活、多元趣游、自然空間”的創新定位，打造POD商業+全新文旅IP的南京范式。

09

廣州白云站TOD核心區新璟中心封頂，計劃2026年8月開業

11月29日，廣州白云站TOD核心區商業綜合體新璟中心正式封頂。項目總投資3.64億元，總建筑面積約6.2萬平方米，計劃于2026年8月底開業。

項目地處亞洲最大TOD綜合交通樞紐——廣州白云站的核心區域，同時也是廣州地鐵十二號線棠涌站的上蓋項目。將打造集高端寫字樓、星級酒店及創新商業于一體的TOD綜合體，接下來項目將集中精力推進室內裝修與招商引資工作，計劃于明年年中完成綜合驗收，明年8月底正式開門迎客。

10

青島大悅城拿下市北區商業地塊

12月5日，中糧大悅城底價獲取青島市市北區1宗核心商業地塊。該地塊位于地鐵2號線利津路站上蓋，周邊1公里內4條地鐵線交匯，緊鄰臺東步行街與青啤博物館，屬城市級TOD綜合開發項目。

據介紹，地塊將規劃為集大型購物中心、時尚消費與城市文化生活于一體的旗艦商業項目——青島大悅城，規劃引入首店品牌、創新業態與沉浸式體驗場景，有效填補市北區高品質商業綜合體的空白。

11

武漢洪山區王府井購物公園開工

12月1日，武漢洪山區王府井購物公園奠基開工。項目總投資50億元，工期3年，占地面積約164畝，總建筑面積約29.74萬平方米，擬建設集購物、康體、美食、游玩、教育、文體娛樂于一體的商業綜合體。

12

基匯資本宣布完成收購成都佛羅倫薩小鎮

12月4日，基匯資本宣布，已透過境內Pre-REITs基金，以共同普通合伙人(Co-GP)身份成功收購成都佛羅倫薩小鎮，該項目是成都規模最大的奧特萊斯購物中心之一，總建面約7.5萬平方米。

成都佛羅倫薩小鎮隸屬于意大利Fingen集團旗下的奢侈品奧特萊斯運營商RDM，其擁有豐富的奧特萊斯運營經驗。收購完成后，RDM仍將繼續負責項目的資產管理，確保購物中心運營穩定和平臺持續發展。

13

華潤置地擬20.78億轉讓西安、貴陽兩子公司100%產權

11月30日，上海聯合產權交易所掛牌轉讓華潤置地旗下西安西咸萬象城和貴陽萬象匯的項目公司100%股權，總底價合計約20.8億元。

14

世紀金源商管簽約運營貴陽方圓薈·中京廣場

12月1日，世紀金源商管與貴州博泰投資管理有限公司簽訂運營管理合作協議，打造貴陽方圓薈·中京廣場，項目位于貴陽市白云區云峰大道CBD核心區，總體量30萬方，集中式商業面積約10萬方。

15

萬科擬20億元出售上海陸家嘴濱江萬科中心

12月4日，市場消息稱萬科擬以20億元出售上海陸家嘴核心商業體“濱江萬科中心”，交易方式為股權整體轉讓。

該項目位于浦東新區民生路118號，總建面約5.4萬平方米，其中甲級寫字樓3萬平方米、商業配套2.4萬平方米。2024年11月與2025年3月，萬物云先后收購項目公司全部股權，實現100%控股并啟動外立面及品牌升級。

16

11月海南離島免稅購物金額達23.8億元

12月1日，海口海關公布，2025年11月1日至30日海南離島免稅新政落地首月，全省離島免稅購物金額達23.8億元，同比增長27.1%。

17

全國首家「李寧戶外」落戶北京

近日，李寧開出全國首家李寧戶外「COUNTERFLOW 溯」，位于北京朝陽大悅城。門店空間設計上，以“瓷青綠”為主色調，運用礫巖、水泥等材質，構建出兼具東方氣韻與現代美學的輕戶外探索空間。

門店帶來李寧戶外全矩陣產品，包括萬龍甲系列、李寧戶外鞋產品系列、“探河山”限定主題系列、專享配色與當季新品。此外，店內還設置了戶外社群角，未來將定期組織線下戶外活動，連接更多都市戶外人群。

李寧戶外是李寧于2024年推出的專業戶外獨立品類，定位輕戶外大眾化市場，聚焦輕戶外徒步旅游、城市通勤、近郊露營三大場景。

18

點都德全國首家「早茶夜酒」Bistro在上海開業

12月6日，廣州老字號點都德全國首家「早茶夜酒」Bistro在上海GATE M西岸夢中心正式開業。

新店白天延續廣式茶樓定位，夜間變身微醺社交場，推出招牌乳鴿、鮮活羅氏蝦、猛火啫啫煲等粵式小食及6款特調雞尾酒，實現“一店雙場景”全時段運營。

19

國貨化妝品林清軒再次遞表港交所

12月2日，上海林清軒化妝品集團股份有限公司再次向港交所提交上市申請書，聯席保薦人為中信證券、華泰國際。

中國證監會網站近日發布關于上海林清軒化妝品集團股份有限公司境外發行上市及境內未上市股份“全流通”備案通知書。林清軒將計劃發行不超過1606.14萬股境外上市普通股并在香港交易所上市。

20

Prada12.5億歐收購Versace

12月2日，Prada集團在港交所發布公告稱，已經完成收購意大利奢侈品集團Versace，收購金額為12.5億歐元（約合102.78億元人民幣）。

21

遇見小面在港交所主板掛牌上市

12月5日，廣州遇見小面餐飲股份有限公司正式在港交所主板掛牌上市。此次全球發售共計9736.45萬股H股，招股價介乎5.64港元至7.04港元，最終定價為每股7.04港元，其中香港公開發售占10%,國際發售占90%，并設有5%的超額配股權。目前預估市值約40億。

22

麥當勞3800萬港元出售香港慈云山門店

12月4日，美國快餐連鎖巨頭麥當勞以3800萬港元出售香港慈云山一家門店，一個月內已在香港完成四宗同類交易，合計套現約3億港元。

根據公開資料整理，該慈云山門店為麥當勞上月最新出售的單一資產，成交價3800萬港元。連同此前三宗交易，麥當勞30天內連續出售四家香港門店，顯示其持續優化港澳地區資產配置的策略。

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