2020年前, 許家印還是造車救國的企業(yè)家

2020年后, 他成了跑路的老賴

三道紅線, 改寫了他一生的命運

借錢蓋樓的游戲

恒大曾經(jīng)是地產(chǎn)界的神話

許家印用借來的錢買地, 拿地抵押再借錢

循環(huán)往復(fù), 雪球越滾越大

2017年, 恒大負債1.2萬億, 但房子賣得快, 現(xiàn)金流沒斷

銀行搶著給恒大放貸

因為房價一直漲, 地產(chǎn)商借100億, 第二年還120億, 穩(wěn)賺不賠

這套玩法持續(xù)了20年

許家印覺得自己不會倒

他開始造車、搞足球、建主題樂園, 每個項目都要花上百億

錢從哪來? 繼續(xù)借

2019年, 恒大負債突破1.9萬億

相當于整個云南省一年的GDP

但許家印不擔心, 房子還在漲

政策突然卡住喉嚨

2020年8月, 住建部開會

會上宣布了三道紅線政策

第一條, 負債不能超過資產(chǎn)的70%

第二條, 自有資金必須覆蓋短期債務(wù)

第三條, 預(yù)售款只能用來蓋房子

恒大三條全踩

不能再借新錢了, 銀行的貸款申請全被卡住

信托公司也不敢放款, 恒大的資金鏈瞬間斷裂

許家印慌了

他賣豪宅、賣游艇、賣飛機, 個人資產(chǎn)全部變現(xiàn)

但1.9萬億的窟窿根本填不上

2021年9月, 恒大宣布無法償還到期債務(wù)

股價暴跌80%, 幾百個爛尾樓項目停工

30萬購房者拿不到房子

剎車踩得太猛

房價漲太快了

2016年到2020年, 深圳房價翻了一倍

年輕人不吃不喝30年才能買套房, 社會怨氣越來越重

高層意識到問題嚴重了

房地產(chǎn)吸走了制造業(yè)的血, 工廠招不到人, 因為年輕人都去賣房了

科技公司融不到錢, 因為資本都涌向地產(chǎn)

三道紅線就是剎車, 強行給過熱的地產(chǎn)市場降溫

但剎車踩得太猛

恒大碧桂園融創(chuàng)同時暴雷, 整個行業(yè)進入寒冬

2022年, 全國商品房銷售面積下降24%

代價是幾十萬個家庭買了爛尾樓

銀行壞賬激增, 地方政府賣地收入腰斬

經(jīng)濟增速放緩

從首富到階下囚

許家印賭政策不會變

他覺得恒大太大了, 大到不能倒

政府一定會救

結(jié)果政府選擇讓他倒下, 給所有地產(chǎn)商敲警鐘

2023年9月, 許家印被刑拘

警方指控他挪用資金、非法集資

他把預(yù)售款轉(zhuǎn)移到海外, 在美國買了6套豪宅

曾經(jīng)的全國首富, 現(xiàn)在等待審判

他的恒大帝國徹底崩塌, 2萬員工失業(yè)

幾百家供應(yīng)商拿不到貨款

2017年許家印還在人民大會堂接受表彰

政府夸他扶貧有功

6年后, 他成了階下囚

政策的風向變了, 站在風口的那個人摔得最慘

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