山東
一代購房者，有一代購房者的煩惱。
新一代受眾，面對各種“四代宅”，有點眼花繚亂了。
這家樓盤得房率100%；另一家贈送大露臺，還有架空層、風雨連廊；還有一家做了“頂級”會所……
一時間，仿佛二手房成了“垃圾”，新房才是“香餑餑”。
實際上，沒那么玄乎。“四代宅”的這些基因，青島20年前就有了。
露臺、架空層、會所等等，根本不是新事物。
1、
二十年前，市區豪宅聚集地，主要在市南，沿著海岸線，青島灣、浮山灣，從西往東。
柏麗瀾庭，很多青島人，尤其是市區的，肯定知道這個小區。
十幾年前，能住在這個小區的，那絕對是非富即貴。
2007年前后，泰山地產的劉總，一手打造的高端樓盤。
用現在的“四代宅”標準來說，柏麗瀾庭除了沒有下沉庭院、客廳挑空，其他方面應有盡有，而且很多細節做的比一些新盤還要強很多。
先看外立面。柏麗瀾庭北面為石材幕墻，莊重大氣，其余三面全為Low-E玻璃幕墻。
很多房源，除了客廳有大面積落地窗，甚至主臥有轉角落地窗。
在細節打造上，劉總找了當時國際一流合作團隊。比如，美國TOPO做園林景觀，國際著名設計師李瑋珉設計整個建筑及每一個房間。
你能想象嗎？那時候，劉總就大手筆在小區內設置了網球場、籃球場、會所(游泳池、桑拿房、健身房)以及兒童娛樂設施……
更牛的是，一樓還有會客廳，休息區等，類似于現在熱炒的“架空層”。
還有獨樹一幟的錯層露臺。大戶型每戶甚至有兩個露臺。這個露臺的實用性很強。因為小區離海很近，在露臺上，看海效果非常好。
整個小區6棟樓，206戶。門牌號是：金灣路1號；幾乎每戶都能看海，隔壁就是奧帆中心，北京奧運會帆船比賽所在地。
2、
除了這些“四代宅”基因，柏麗瀾庭在其他方面做的也很牛。
高達65%的綠化率，樓間距達60米，中間全部為綠化面積。也就是現在很多樓盤宣傳的“中央景觀區”。
連小區圍墻都有特殊之處。比如，雙紅外線探頭監測系統；利用緩坡地貌將綠色植物作為天然屏障，有效隔離粉塵和噪音。
物業管理層面，人車分流，配備完善的智能安防系統和控制系統，多名保安24小時執勤，監控覆蓋面積廣，與110報警系統聯網，充分保證業主的安全。
柏麗瀾庭是2007年開始銷售的，2009年初交付。按說，再過兩年就奔“20年”房齡了，應該是老房子了。
可是，每個去過這個小區的朋友，無不感慨：完全看不出來，這哪是老房子！維護的太好了。
用現在的眼光看，柏麗瀾庭二十年后，唯一落后的就是個別戶型存在短板。
當年，泰山地產打造的面積段沒有問題，最小140平，主力戶型200多平，復式300多平。
BUG在于，140、170打造的是大套二。就拿這個約140平的套二來說，兩個暗衛，還是中間戶。
唯一讓人欣慰的是，兩個南臥面積都很大。
主力200多平的大套三/套四，放到今天，依舊可圈可點。
南向大寬廳、雙套房設計、贈送兩個南向露臺；整體戶型比較方正；四個房間，面積都很大，很寬綽。
那個年代，不流行七八平的小房間。
3、
再看一下，價格層面，柏麗瀾庭的巔峰期已過，價格比不上嶗山頂級海景房了。
但是，成交價很堅挺。套二，依然在5萬+。大套三則穩穩站在6萬+
通過柏麗瀾庭這個例子，咱們回頭再看現在流行的“四代宅”。
個人有幾點看法：
首先，露臺、架空層、會所并非新事物，十幾年前青島就有了。
之所有當時沒有流行起來，是因為控規卡的嚴。那時候，架空層、風雨連廊都要算容積率的。你明白了吧？
其次，這兩年流行的高贈送，露臺、架空層等，是新規放松了，曾經的“偷面積”，現在合規了。
最后，如果僅多了一個露臺，多了設備平臺的贈送，就打著旗號定高價，那可真是純噱頭。
不管是什么宅，要想立足市場，是綜合層面的提升，是小區整體品質必須過硬。
建筑質量、公區配置、景觀打造、戶型設計、物業服務、后期維護等等，缺一不可。
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