18.73億巨資落地！銅陵西湖新區三宗宅地成交

2025年12月11日，銅陵市自然資源和規劃局發布銅告字〔2025〕13號公告，正式公示了三宗國有建設用地使用權的網上掛牌出讓結果。這一交易日內，西湖新區三宗住宅用地以總成交價18.7305億元成功出讓，不僅創下銅陵市年內土地成交金額的新高，更以精準的數據指標勾勒出城市發展的新輪廓。作為銅陵市“生態幸福城”建設的關鍵一環，此次土地出讓聚焦西湖新區，容積率統一控制在1.8以下，建筑密度和綠地率等規劃指標均指向高品質居住區的打造，標志著銅陵城市更新進入實質性加速階段。

NO.1|壹

成交數據亮眼：三宗地塊細節全解析

根據銅陵市自然資源和規劃局的公告，本次成交的三宗地塊均位于西湖新區，土地用途為城鎮住宅用地，出讓年限70年。以下是基于公告內容的詳細數據拆解：

銅土儲字〔2025〕29號地塊位于陵江大道以東、碎石嶺加油站以北，規劃用地面積129361.330平方米（約194.04畝），土地出讓面積同值。規劃指標要求容積率≤1.8、建筑密度≤30%、綠地率≥35%，受讓方為銅陵市新西湖城市更新運營有限公司，成交價67915萬元（約6.79億元）。以畝單價計算，該地塊畝價約為349.98萬元，在銅陵住宅用地市場中處于中高位水平。

銅土儲字〔2025〕27號地塊坐落于西湖新區鳳祥路以北、橫塘路以東，規劃用地面積81454.940平方米（約122.18畝），土地出讓面積81454.940平方米。規劃指標中容積率≤1.8、建筑密度≤20%、綠地率≥35%，受讓方為銅陵市城投房地產開發有限責任公司，成交價73310萬元（約7.33億元）。畝單價約600.12萬元，顯著高于同期地塊，反映出其核心區位的稀缺價值。

銅土儲字〔2025〕28號地塊地處西湖新區陵江大道以東、翠湖六路以南，規劃用地面積51195.390平方米（約76.79畝），土地出讓面積51195.390平方米。規劃指標容積率≤1.8、建筑密度≤30%、綠地率≥35%，受讓方同為銅陵市城投房地產開發有限責任公司，成交價46080萬元（約4.61億元）。畝單價約600.15萬元，與27號地塊持平，凸顯了西湖新區腹地的升值潛力。

三宗地塊總面積為262011.660平方米（約393.02畝），總成交金額187305萬元（約18.73億元）。從時間節點看，成交日期均集中在2025年12月11日，公示期設定為2025年12月11日至12月21日，受讓方需在十個工作日內簽訂出讓合同。這一高效流程體現了銅陵市土地交易的規范化與透明度。

NO.2|貳

西湖新區戰略地位：城市擴容提質的核心引擎

西湖新區作為銅陵市“一江兩岸、雙城聯動”空間結構的關鍵節點，早在市級規劃中被明確為城市擴容的主戰場。根據《銅陵市國民經濟和社會發展第十五個五年規劃綱要》，西湖新區定位為“行政文化中心、生態宜居樣板區”，重點發展公共服務、高端居住和休閑產業。本次三宗地塊的集中出讓，正是這一戰略的落地體現。

從區位看，三宗地塊均毗陵陵江大道、翠湖六路等主干道，交通網絡發達。西湖新區內部規劃有教育、醫療、商業等配套項目，例如銅陵市婦幼保健院新院區、西湖實驗學校等已列入建設日程，未來將形成15分鐘生活圈。這種“規劃先行、配套同步”的思路，有助于避免新城區“空心化”問題，促進職住平衡。

土地經濟視角下，西湖新區的地價梯度也反映出城市發展脈絡。27號和28號地塊畝單價突破600萬元，而29號地塊不足350萬元，價差源于區位成熟度：前者靠近行政中心和既有社區，后者則處于開發初期階段。這種差異化為多元化住房供應提供了空間，既滿足改善型需求，也兼顧剛需人群。

NO.3|叁

城市未來展望：從工礦城市到生態幸福城的蛻變

銅陵作為傳統工礦城市，正通過土地供應優化推動空間重構。西湖新區的開發，不僅是土地資源的簡單釋放，更是城市功能疏解和品質提升的抓手。根據規劃，到2035年，銅陵市中心城區建設用地規模將控制在200平方公里以內，西湖新區作為增量空間，需承擔人口吸納和產業配套功能。

從更宏觀看，此次土地出讓契合國家“城鄉融合發展”政策。低容積率住宅有利于吸引城市外溢人口，促進郊區城鎮化。同時，綠色指標與“雙碳”目標相呼應，例如綠地率≥35%可增強碳匯能力，建筑密度控制則減少熱島效應。

未來，隨著西湖新區基礎設施的完善，銅陵城市格局將從單中心向多中心演變。陵江大道發展軸帶有望成為新的增長極，連接主城區與郊區，形成“生產空間集約高效、生活空間宜居適度”的可持續發展模式。

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結語

銅告字〔2025〕13號公告的發布，以18.73億元的真金白銀和精準規劃指標，為銅陵城市更新寫下了生動注腳。西湖新區三宗宅地的成交，不僅是土地市場的交易事件，更是銅陵邁向“生態幸福城”的關鍵一步。在容積率1.8的硬約束下，未來社區的品質提升可期；而國企主導的開發模式，則為項目落地提供了穩定性。隨著公示期的推進，這些地塊即將轉入建設階段，銅陵的城市畫卷將因此添上濃墨重彩的一筆。對于市民而言，這意味著更宜居的選擇；對于城市而言，這將是一次深刻的空間革命。