廣東
樓市的多米諾骨牌，又要把一個舊改項目推倒。
上周五，茅崗路以西改造項目的官方公眾號發布一則公告：為了保障回遷房的順利建設，從今年11月至明年一季度，臨遷費發放時間有變動。
臨近年尾，大家都盼著過年呢，不料先盼來這樣的消息，估計茅崗村民們夠郁悶的。
歡迎大家掃碼進群聊聊自己的看法。
01
融資區賣得慢輸血難
關于延期發放臨遷費的原因，公告說得很直白：
近幾年房地產行業正經歷深度調整期，全國商品房銷售面積和銷售額持續下滑，今年尤其嚴峻......
這無疑是將矛頭指向融資區，即富頤都薈。
富力南馳富頤華庭
我在翻閱數據時，也發現富頤都薈的銷售數據，確實是有下滑，10月網簽22套，11月只有13套。
這還是今年的情況而已，拖到明年，伴隨更多新項目新組團入市，疊加周邊新房二手房可能持續降價，市場的不確定因素，富頤都薈去化只會更慢。
可以預見，想靠融資區賣房來提供足夠的現金流，這個模式是轉不下去了。
實際上，茅崗舊改項目為了湊錢，也不是沒有想過辦法。
今年早些時候，村里曾嘗試拍賣村集體商業——臨港數創中心租賃項目（《都說老黃埔缺商業，那為什么綜合體頻頻流拍？》）。如果拍賣順利，村里能快速回籠上億元資金。
可惜，沒有如果，該租賃項目最終以流拍結束。
最讓人覺得惋惜的是，茅崗還一度是黃埔最富的舊改項目——
一次發放兩年的臨遷費，臨遷費標準升級等等新聞，如今還歷歷在目。
02
開拆十年還未完工
茅崗改造項目的臨遷費變故，確實是多方面因素造成的綜合結果。
第一塊倒下的多米諾骨牌是什么，已無從考究。
圖源：新茅崗新生活
話說回來，市場不好是真的，競爭激烈是真的，房企缺錢也是真的。
但村民無辜受累，更是真的。
掌牛哥認為，事情一碼歸一碼。面對資金難題，無論是合作開發企業，還是相關部門和村里經濟聯合社，都有責任解決問題，而不是通過改變臨遷費的發放方式來處理。
況且，這完全是治標不治本啊。
另外，盡管通知中解釋稱，“項目自2016年起發放臨遷費，到目前已發放近十年，改造期間從未有出現停發臨遷費的情況”。
可是在我看來，這段話更像是內涵個別舊改項目：你看他們，停工的停工，延期發錢的延期發現，我們現在才出現類似情況，已經很好了。
要知道，按期按標準發放臨遷費，本身就是法律規定的，必須履行的責任。
嚴格來說，沒什么值得好嘉獎的。相反的，這段話倒是提醒了掌牛哥：
作為茅崗路以西舊改項目進度最快的片區，西華片可是早在2016年就啟動拆遷，直至今年3月，才實現了全面拆遷。
今年7月，茅崗西整村簽約率達99%，但此后再無對外更新過拆遷進度。
一個舊改項目，為什么花費了十年，還未清零？
問題出在哪里？接下來，應該如何解決和避免？
而這些問題，或許才是我們更應該思考和關注的。
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