今天（12月18日），海南正式封關運作，算是一個里程碑式的時刻。

所謂封關，不是封鎖，而是一個超級開放的信號彈。對普通人是購物天堂，對企業是政策高地，對國家是開放前沿。

封關后總結來說就是：一線放開，二線管住，島內自由。

• 所謂一線放開，指敞開海南和國際之間的大門，實施一系列自由便利的進出口舉措，大幅擴大“零關稅” 商品稅目比例等。

• 所謂二線管住，是在海南和內地之間設立一個管理線，“一線”放開的貨物，海關要在“二線”管住。

• 島內自由，字面就很好理解，就是在島內，貨物、資金等各類要素可相對自由流通。

海南封關，大家最感興趣的莫過以下三大話題，我們一一來看。

第一個疑問：封關之后，有什么利好？

1、關稅紅利

封關后，最顯著的變化是“零關稅”商品稅目比例將從21%提升至74%，“零關稅”商品將增至約6600個稅目，涵蓋幾乎所有生產設備和原材料。

這對企業來說是一個超級紅利，預計可為進口設備企業節省約20%的稅收成本。

而且企業在海南進行加工后，若完成品增值達到30%，再往內地運輸，依舊免征關稅。享惠主體從最初海關特殊監管區內的糧油、肉類等產業企業，擴大到如今區外的醫藥、咖啡、珠寶等生產加工領域。

同樣的生產線，放在海南比放在內地，成本直接砍掉一大截；

同樣的產品，從海南賣到內地，比從國外直接進口，少了關稅這道墻。

這對全球的制造企業有著極強的吸引力，截至12月10日，海南全省有7080家主體預申報“零關稅”進口貨物享惠主體資格，通過審核5011家。

這只是開始。隨著封關后政策落地，這個數字必然大增。

這幾年制造業外流，國家布局海南自由貿易港，試圖用“政策特區”的超級優惠，把生產線從東南亞“搶”回來。

家門口的“政策特區”，稅收更低且更安全，離大陸市場也更近。

利用政策優勢，可以形成“海南加工—全國銷售”的新模式。

2、雙15%所得稅優惠

所謂雙15%，是對符合條件的企業減按 15% 征收企業所得稅，對符合條件的個人免征實際稅負超過 15% 的部分個稅。

目前海南鼓勵類產業條目已擴至1100多個，涵蓋生物醫藥、海上風電等多元領域；高端人才居住時間核算也更趨人性化，合理離島時間可計入居住天數。

3、民生利好

對游客和消費者而言，海南封關后，人員往來不受限制，無需辦理“通關證”，一張身份證就夠了。

關稅商品更多，購物更加優惠；86國免簽+85條國際直航，出入境旅游超級便利。快遞包裹也是正常郵寄，僅特殊貨物需要查驗。作為“醫療特區”還引入全球前沿藥械，看病更加方便。

第二個疑問：自貿港這個事兒能不能做成？

以前，中國最成功的自貿港是香港；如今海南成為全球面積最大的自貿港。

馬云曾放出豪言，海南未來會超過香港。

可能嗎？

海南陸地面積約3.54萬平方公里，大約是中國香港地區的32倍，是新加坡的49倍，規模上獨一無二。

但香港的崛起，吃到了兩次千載難逢的時代紅利。一是冷戰時期受限制的產業轉移，讓香港等亞洲四小龍飛速發展；二是改革開放，疊加全球化的黃金時代、中美關系蜜月期、中國市場的空白，香港作為“超級聯系人”，成為全球進入中國的VIP通道。

如今時移世異。

今天的海南面對的是：全球產業鏈重構、貿易保護主義抬頭、大國博弈加劇。

海南想要成功，必須自己寫新劇本。

海南趕上的外部紅利，是如今RCEP（區域全面經濟伙伴關系協定）已經生效。

這是由東盟十國（印度尼西亞、馬來西亞、菲律賓、泰國、新加坡、文萊、柬埔寨、老撾、緬甸、越南）與中國、日本、韓國、澳大利亞、新西蘭15個國家共同達成的大型區域貿易協定。

海南位于RCEP區域的地理中心，也是我國面向東盟的前沿。海南有條件成為連接中國與RCEP市場的重要交匯點。

當全球經濟增長重心向東南亞轉移，海南的地理位置就從天涯海角，變成了前沿陣地。

海南成功的標志，不是成為下一個香港，恰是成為第一個海南。

如果說香港代表的是中國融入西方主導體系的舊鏈接；

海南則要探索的是中國與多元世界平等連接的新連接。

海南自貿港能不能做成，短期看政策優惠和穩定性；中期看人才引進、營商環境、信譽積累；長期看多極化世界浪潮下，中國的敘事能力。

從長遠來看，海南自貿港，絕對是一場不容失敗的國家實驗。

但從海南的底蘊和如今國際政治、經濟大環境來看，這條路注定需要時間。

第三個疑問：海南封關，對房價有什么影響？

政策紅利，肯定帶來了一波市場熱度。

房地產方面，江浙客涌入購房，煤老板買地造豪宅，房企強勢入局。封關前（12月17日），中國綠發以20.2億元拿下三亞灣新城百畝宅地。

根據海南省統計局近期數據，今年1—10月，海南全省新建商品房銷售額為1279.51億元，同比增長17.4%；新建商品房銷售面積775.18萬平方米，同比增長8.0%。三亞經濟圈表現最為強勁，前10月銷售額同比飆升48.4%，增速領跑全省。

未來海南的房價將會如何，不妨先看看前車之鑒。

珠海橫琴2024年封關運行，實施“雙15%”稅收優惠政策，可申請辦理赴澳門旅游“一簽多行”簽注。

政策利好一度直接反映到房價上，橫琴房價穩居珠海全市第一，最高備案價躍升到約7.65萬元/㎡，備案總價最高約3971萬元，直接“殺”瘋了。

但因全國樓市整體處于筑底期，政策熱度過后，橫琴房價雖依然穩居珠海樓市天花板，卻呈現出冰火兩重天的分化態勢。

核心資產熱度不減，單價突破7萬/㎡，比肩一線城市。最近看朋友圈，橫琴一套大平層成交單價7萬+、建面約470㎡單位成交總價超3500萬。

而一些非核心資產價格下探，房價較2022年高點下跌26.8%。

橫琴給海南的前車之鑒是：政策紅利可以推高房價，但產業、人口和產品力，才能長遠地支撐房價。

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