江蘇
南京2025年最后一場的土拍剛剛落錘，河西中部的臺灣名品城G90地塊，如期而至，最終也不負(fù)眾望，以競價(jià)61輪且以超千萬跳價(jià)出價(jià)的方式成交，成交的樓面價(jià)為45235元/㎡。
同時(shí)也正式超越2016年5月成交的中國府地塊，刷新了近10年來南京土拍樓面價(jià)！
至此，南京土拍歷史上新的王者誕生！
這次南京土拍一共成交了13幅地塊，其中12幅涉宅用地、1幅商辦混合用地，分別位于河西新城、南部新城、燕子磯新城、仙林大學(xué)城、雨花小行以及江寧、浦口、高淳，成交總價(jià)83.581億元，平均溢價(jià)率4.19%。
在土拍之前就已經(jīng)傳出，G90地塊有近10家房企報(bào)名競拍，最終還是本土的奧體建設(shè)技高一籌拿下這幅寶地。
網(wǎng)上不乏陰謀論，說什么奧體建設(shè)抬價(jià)抬成了地主。但在2025年底的這個(gè)時(shí)刻，南京土拍的新地王的登基，對于當(dāng)下的南京樓市的意義，無疑是雪中送炭。
G90地塊位于河西中板塊，東至燕山路，南至規(guī)劃支路，西至規(guī)劃支路，北至楠溪江西街。
G90地塊的前身是河西臺灣名品城，2024年開始拆遷。
這幅地塊容積率曾從2.4調(diào)整到2.0，并在11月20日公告出讓時(shí)最終定格為1.6。地塊掛牌起始價(jià)12.75億元，起拍樓面價(jià)35872元/㎡。
從區(qū)位上看，這里與河西豪宅仁恒江灣城僅一路之隔，板塊內(nèi)的華新城也是南京的標(biāo)桿豪宅。加之處在河西最繁華的元通商圈，地段、配套極其優(yōu)越。
同時(shí)交通配套完善，距離地鐵十號線和二號線換乘站元通站約600米，且按照1.6的容積率來看，未來還是做高端品質(zhì)的四代宅。
手握G90的奧體建設(shè)，要做什么產(chǎn)品？
作為南京本土房企，近年來奧體建設(shè)在河西打造了天琴華樟、丹若園等千萬級豪宅項(xiàng)目。
但奧體建設(shè)似乎缺少“豪宅基因”。上一次在河西南拿下的G11低密地塊，最終選擇和綠城合作開發(fā)為我們熟知的“鳳起潮鳴”項(xiàng)目。剛剛鳳起潮鳴的首開價(jià)格已經(jīng)出來了，銷許均價(jià)約76210元/㎡，最高房價(jià)超8萬元/㎡。
相比河西南鳳起潮鳴1.01的容積率，G90地塊1.6的容積率，很可能規(guī)劃為小高層的產(chǎn)品，如果奧體建設(shè)自己操盤，可以復(fù)制河西中的丹荔云府，打造稀缺“小而美”的改善產(chǎn)品。
但如果想打造成200平以上的豪宅，奧體建設(shè)將面臨很多的競爭對手。河西中的四代宅瑞璽和鳳起潮鳴都剛剛拿了銷許。明年還有明基醫(yī)院旁G67地塊要上市，中堃要打造4棟8-10層洋房。此外，河西已入市的頂豪項(xiàng)目金陵月華、中海江南玖序、中寧府、偉星長江之歌仍在去化。
在南京當(dāng)下這個(gè)樓市下，單純靠地段優(yōu)勢就能賣房的時(shí)代已經(jīng)過去了，賣房的本質(zhì)正在回歸到產(chǎn)品本身。買房人對居住品質(zhì)、空間舒適度等都提出了更高的要求，同時(shí)還有一種“剛需預(yù)算、期待改善”的新需求。
南京新地王的誕生，也給未來南京樓市的住宅走向指明方向。
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