上海
海南封關了，自由貿易港正式起航了，海南房價會因此而大漲嗎？
這里，老楊給大家分享一張房價走勢圖吧。
這個數(shù)據(jù)來源于統(tǒng)計局公布的全國 70 城房價指數(shù)當中的二手房價格指數(shù)。
三亞就是在 70 城房價指數(shù)當中，咱們把三亞的指數(shù)單獨拉出來，看看過去將近 20 年房價指數(shù)的走勢。
每個指數(shù)編制的時候都有個基期值，這個基期值就是以 2011 年 1 月份作為基期，基期指數(shù)為 100。
比如說今年 11 月份，三亞的二手房價格指數(shù)是 100，正好回到了 2011 年 1 月份的數(shù)值，也就是說，過去十幾年三亞的房價基本上是不漲不跌。
三亞的房價走勢，一方面跟隨全國大勢而波動，另一方面也會受到一些政策的干擾和影響。
2007 年，中國經(jīng)濟向好，樓市普遍上漲。
2008 年房價略有下跌，跌勢并不明顯，尤其是三亞，當時樓市還在上漲。
但在 2009 年 12 月，國家突然公布將海南省定位為國際旅游島，這個定位層級很高，當時房地產價格就一路飆升，很多投資客都奔赴海南，尤其是三亞買房投資。
2009 年 11 月份，房價指數(shù)是 68，短短 4個月，到 2010 年 3 月份，指數(shù)已經(jīng)飆升到了 103！
這樣直線拉升的態(tài)勢，在中國房地產發(fā)展歷史上獨此一家，只有海南這段時間出現(xiàn)過如此大幅度的暴漲。
不過拉升之后很快出現(xiàn)回落，之后便進入高位震蕩階段。
2010 年，全國樓市整體上漲，但國家從下半年開始不斷出臺調控政策，全國樓市隨之降溫。
到了 2011 年，全國房價由跌轉漲，三亞也跟隨全國大勢在 2011 年出現(xiàn)下跌。
2012 年，基本處于低位震蕩。
2013 年，全國樓市迎來一波小漲，三亞房價也同步上漲，但漲幅非常小
2014 年，又隨全國大市出現(xiàn)一輪降溫。
2015 年，一線城市，尤其是深圳房價開始上漲，而三亞當時還處于低位攀升震蕩階段。
2016 年，全國很多城市房價上漲，三亞跟隨全國大勢開啟上漲行情。
一直到 2018 年 5 月份，三亞的房價指數(shù)重新回到 103，也就是回到了 2010 年 3 月份的脈沖性高點。
這意味著，如果在 2010 年 3 月份沖進三亞買房，這套房子會被套八年之久。
2018 年 4 月份，國家再次給海南送上政策大紅包，宣布海南全省設立自貿區(qū)自貿港。
從 2018 年 4 月份開始，連續(xù)幾個月三亞房價漲幅顯著。
但這波上漲的速度和幅度，明顯不及 2009 年底到 2010 年 3 月份的直線拉升。
其中一個原因是，2018 年 4 月下旬，海南出臺新政，全省實施限購限售，調控政策十分嚴厲；而 2009 年底到 2010 年第一季度，三亞并沒有出臺特別嚴厲的調控政策。
房價漲到 2019 年上半年，觸及短期小高點后，便跟隨全國三線城市大勢降溫，價格出現(xiàn)連續(xù)小幅下跌。
2020 年，為應對疫情，全國貨幣與財政政策放寬，部分地區(qū)房價再度上漲，三亞也跟隨大市再漲一波，漲到 2021 年 11 月份，指數(shù)達到 119 的最高點，之后又隨全國大市降溫。
其后兩年，降溫初期，三亞房價跌幅相對較小。
從 2023 年二季度開始，三亞房價下跌幅度加大，跌速加快。
目前的價格水平，基本上已經(jīng)把 2018 年 4 月份利好政策公布后的漲幅全部抹平。
其實，幾個月之前，國家就已公布，12 月 18 日海南將正式封關。
但面對這樣的利好，三亞房價反而加速下跌，這也可以看作是 2018 年的政策利好已經(jīng)被市場消化。
目前三亞房價并沒有能力逆全國大勢上漲，反而近幾個月跌速加快，有點類似一線城市的補跌行情。
有朋友問我，目前是不是投資三亞房市的好機會？
從過去的歷史走勢來看，自貿港設立以及正式運營的政策利好已經(jīng)被消化，至少目前的入市時機并不理想。
假如經(jīng)過幾年的運行，海南自貿港對經(jīng)濟的促進作用充分顯現(xiàn)，吸引大量人才入駐，同時全國房價止跌反彈，那么海南和三亞的樓市才有可能再次進入上升通道。
但這是后話，現(xiàn)在看來不必急于上車。
通過上述分析，各位老鐵應該心里有數(shù)了吧。
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