近日，全國住房城鄉建設工作會議在北京召開，全面部署2026年及“十五五”時期重點任務。會議明確提出要“著力穩定房地產市場”，重點聚焦因城施策控增量、去庫存、優供給。

與全國會議幾乎同頻共振，12月22日下午，由廣州市住房和城鄉建設局主辦、廣州市房地產行業協會承辦的“勢能·新生——廣州市房地產行業發展趨勢與政策解讀活動”在廣州舉行。

廣州市住房和城鄉建設局房地產業管理處處長張煒云、廣州市房地產行業協會會長陸毅，以及來自龍湖、中旅、中海、華潤置地、越秀、中國鐵建、合生創展等30余家品牌房企高管與專家學者、主流媒體代表共80余人齊聚一堂。在中央經濟工作會議定調“穩”字當頭的背景下，與會嘉賓深入研判廣州樓市“止跌回穩”的內生動力，并就2026年如何通過好房子建設、城中村改造及存量盤活推動行業高質量發展達成共識 。

政策定調

2026年聚焦“收儲”與“好房子”

2026年是“十五五”開局之年。針對行業關注的政策風向，廣州市住建局房地產業管理處處長張煒云在會上提及，2026年廣州將緊扣“穩定市場”總體要求，因城施策控增量、去庫存、優供給：一是推動市場供需均衡。有序推進“好房子”建設，鼓勵引導企業打造“好房子”產品，提高核心競爭力。二是推動去庫存。積極推進收購存量商品房用作保障性住房等工作，加快去庫存節奏。三是有力有序有效化解風險，推進困難項目紓困盤活 。

廣州市住建局房地產業管理處處長 張煒云

張煒云表示，市住建局將繼續秉持服務型政府理念，持續優化營商環境，呼吁企業主動融入國家發展大局，在城市更新、智慧社區等領域開拓新空間，共同促進行業向好發展 。

市場回暖

廣州樓市呈現“止跌回穩”韌性

全國住建工作會議指出，當前房地產市場核心在于“止跌回穩”，關鍵抓手是去庫存。數據顯示，11月全國百城去庫存周期達27.4個月，創歷史新高。對此，會議強調要結合城市更新、城中村改造盤活存量，并推動收購存量商品房用作保障房。

在這一宏觀背景下，廣州市場的表現尤為引人注目。據統計，過去三年，在全國市場深度調整期，廣州一、二手商品住宅總成交保持連續正增長。

廣州市房地產行業協會會長陸毅在致辭中指出，廣州作為千年商都，其樓市發展的基調始終是“穩定”。這種特性使得市場在狂熱期能保持冷靜，在下行期則展現出極強的抗壓韌性。他認為，經過近年的調整與反思，隨著宏觀環境趨穩，廣州市場有望在未來回歸健康發展軌道 。

廣州市房地產行業協會會長 陸毅

專家洞察

從“止跌”到“提質”，城市更新成關鍵動力

廣州市房協專家委副主任、同創卓越房地產投資顧問有限公司總經理趙卓文在解讀中分析，政策目標已從單純的“止跌回穩”轉向“著力穩定”與“提質發展”。他提到，全國住建會議特別強調了“城市更新”作為經濟增長關鍵動力的地位。

廣州市房協專家委副主任、同創卓越房地產投資顧問有限公司總經理 趙卓文

“高質量的城市更新是將存量更新與功能修復、產業培育相結合。”趙卓文指出，廣州作為城市更新的先行者，已推出超8000億元的投資計劃，并將“房票”安置作為重要創新手段。最新的廣州“十五五”規劃建議也提出，要提高“房票”安置的覆蓋面和適用性，完善“保障+市場”住房供應體系。 這將有效釋放內需，為開發企業提供巨大的存量盤活機遇。

企業共識

以產品力穿越周期，長期主義成主流

本次活動互動交流環節由廣州市房地產行業協會黨支部書記、秘書長李靜主持。面對2026年新的市場競爭格局，來自龍湖、中旅、中海、中建三局、華潤置地等房企代表，圍繞“行業新動能”與“政策實操”展開了深度研討。

廣州市房地產行業協會黨支部書記、秘書長 李靜

綜合各方觀點，一個清晰的行業共識正在形成：穩預期仍是當前階段的核心任務，而產品力、城市更新與長期運營能力，將成為決定行業走向的關鍵變量。

與會企業普遍認為，廣州作為房地產政策創新的重要城市，在限購優化、金融支持、房票政策和城市更新等方面持續探索，為市場修復提供了制度空間。目前，部分企業投資節奏趨于謹慎，如何進一步穩定主流開發主體的長期預期和投資信心，被視為激活市場增量的重要前提。

龍湖集團華南公司常務副總經理 樊畠利

中旅投資廣州區域公司副總經理 張杰

多位企業代表指出，在當前一手供應總體充足、二手交易占比上升的背景下，市場預期仍是影響交易活躍度的重要因素。單一政策工具難以徹底扭轉市場情緒，需通過短、中、長期政策協同發力。其中，房票政策在連接城市更新與商品房市場方面已初顯成效，而從更長周期看，城市更新仍被視為釋放需求潛力、重塑城市價值的重要抓手。

中建三局城投壹品商置事業部正職級副總經理 錢芬

中海廣佛公司營銷總監 羅玲

在行業發展層面，與會嘉賓普遍認為，房地產已全面進入“精細化發展”階段。未來競爭不再依賴規模擴張，而是回歸產品力與綜合運營能力，圍繞“好房子、好小區、好社區、好城區”的體系升級，滿足改善型與品質型居住需求，成為行業發展的主線方向。

廣州華稀新能源投資有限公司董事長 羅江海

奧園集團南區公司常務副總經理 李俐

同時，來自一線市場的反饋顯示，通過優化土地供給結構、推出條件成熟的優質地塊，有助于穩定市場價格預期，改善存量資產流動性，形成良性的換房與改善循環。部分企業也建議，在房票等創新政策的執行層面，可進一步完善配套機制，提升政策轉化效率，增強市場信心。

合生創展 營銷總監 張文秀

中鼎書院上城營銷負責人 竇飛燕

活動最后，與會嘉賓達成共識：2026年，在“十五五”規劃的宏偉藍圖下，廣州房地產行業將告別高負債、高杠桿模式，通過“好房子”優質供給牽引需求，在城市更新與存量盤活的廣闊天地中，走出一條高質量發展的新路。