四川
問大家個問題，2026年你們還想不想在成都買房？
不管大家想不想買，任何階段，買房這件事情本身沒有對錯，但你不能只在房價上漲的時候愛你的房子！
寫這篇文章，是因為看到有個朋友的情況。
2019年他28歲湊夠首付自己買房，30歲結婚湊錢貸款買二套房。
川內地級市普通家庭，30歲在成都買兩套房，平心而論，他算優秀，也很努力。
結果2021年到現在4年時間，他第一套沒虧沒漲，但第二套跌的有點多，直接把兩套加起來的首付全跌沒了，他的驕傲和自信也全沒了。
兩套房的首付跌完意味著什么？
第一套首付跌完是把他個人這些年的積蓄清零。
第二套首付跌完是直接把他愛人、他們雙方父母這些年的努力，從數字上清零。
他說當時一套就夠了，買二套房也是第一套房買了漲了些，加上當時看了一個銷售朋友說還能漲就又湊錢買了一套。
現在虧了銷售朋友安慰他自住漲跌無所謂，他嘴上說無所謂，其實心里一直很焦慮和自責。
我從來不覺得買房虧錢是一個羞恥的事情，沒有吃喝嫖賭抽，花自己的錢，沒什么丟臉的。
但樓市里，我最聽不得的一句話就是：“剛需自住，漲跌無所謂。”
太多人缺乏基本的財務認知，把自住當成接受任何價格的擋箭牌。
同一個樓盤，別人買成200萬，你買成300萬，多出的100萬能輕輕一句“無所謂”就帶過嗎？
剛需不是接盤的借口，自住也不是虧錢的理由。
誰的錢都不是大風刮來的！
在我看來，買房這件事未來對多數人來說，基本都意味著賬面虧損。
如果只算經濟賬，眼下在成都，租房大概率比買房劃算，就像打車比養車劃算。
多數房子房隨著金融屬性退去，就會淪為消費品，每年折舊就和車一樣。
那為什么開頭還要問2026年要不要買？
因為真實的需求從未消失。婚姻、家庭、子女教育、個人規劃……成都作為核心城市這里的房子對西部，特別是川內的人依然有龐大吸引力。
但買房的心態必須調整，你要像買一件衣服、選一輛車那樣去買房子。
它首先要讓你喜歡，要通勤方便、住得舒服。它解決的是生活問題，不是財富問題。如果你不接受“為喜歡買單可能虧損”這件事，那不買也是明智的。
我寫文章這么多年，一直沒有變過的一個觀點是：買對房＞不買房＞買錯房
即使是2021年前，成都樓市還是一片火熱的時候，也同樣是這個觀點，現在更是如此。
我從來不推薦大家靠買房發財賺錢，甚至有些人更夸張的想要靠買房跨越階級，完全扯淡。
世界上就沒有簡單輕松，大家都知道的賺錢辦法，很多賺錢路子，擠進去都是多數人給少數人墊腳用的。
如果大多數人買房真能輕松跨越階級，那上面得多擠啊！
真正的剛需，買的是生活的確定性，而不是市場的不確定性。
那成都房子還會不會漲？
可能性永遠存在，但概率已經完全不同。
就這么說吧！2024年中國房地產行業從業人數168.6萬人，較2019年巔峰期293.7萬人，下降了42.6%。
42.6%的從業者跑路，你們覺得漲的概率還有多大？
寫在最后：購房者很難真正多角度地去了解成都樓市，建議去微信公眾號“不魚說房”看看，整理了很多專業的成都樓市分析和成都規劃信息！
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