公路用地圖 來源@蘭州市自然資源局

當(dāng)2025年的日歷即將翻到最后一頁時(shí)，蘭州這座城市呈現(xiàn)出一種與其季節(jié)不相符的熱度。按照以往的慣例，西北的冬天往往是工程建設(shè)的休眠期，但在今年12月，我們看到的卻是一場反直覺的“沖刺”。從紅山根的公路到安寧的校園，從廟灘子的舊樓到新區(qū)的文旅地標(biāo)，一系列密集的招標(biāo)和中標(biāo)公告，像是一塊塊拼圖，正在拼湊出蘭州2026年乃至更長遠(yuǎn)的城市面貌。這不僅僅是為了完成年度指標(biāo)的行政動(dòng)作，更像是一種深思熟慮后的蓄力，一種在經(jīng)濟(jì)新常態(tài)下試圖通過基建和民生項(xiàng)目來穩(wěn)住城市底盤的韌性。

中牧集團(tuán)蘭州生物藥廠地塊及規(guī)劃路 制圖指蘭針

首先，讓我們看看交通，這是城市的血管。那個(gè)從2018年就開始在圖紙上徘徊的紅山根至營盤嶺公路工程，終于在七年后的今天敲定了開工日期。這條全長11.5公里的公路，不僅僅是一條連接紅山萬和城與營盤嶺的三級公路，它是城關(guān)區(qū)試圖激活皋蘭山整體開發(fā)的一把鑰匙。長期以來，皋蘭山守著絕佳的景觀資源卻難以轉(zhuǎn)化為經(jīng)濟(jì)效益，路網(wǎng)的匱乏是主要原因。如今，隨著這條路的打通，南環(huán)路與營盤嶺將形成閉環(huán)，這對于生活在周邊的居民和渴望周末休閑的市民來說，無疑是一個(gè)遲到的利好。

與此同時(shí)，鹽場路的變動(dòng)則更具深意。城關(guān)區(qū)政府對生物藥廠周邊土地的征收和規(guī)劃路建設(shè)，實(shí)際上是在為“騰籠換鳥”做準(zhǔn)備。這片區(qū)域被寄予厚望，計(jì)劃引進(jìn)第四代住宅和高端酒店，并配套優(yōu)質(zhì)的教育資源。這說明蘭州的主城區(qū)正在進(jìn)行一場外科手術(shù)式的更新：切除低效的工業(yè)用地，植入高附加值的居住和商業(yè)功能。對于購房者而言，這意味著鹽場片區(qū)可能將成為下一個(gè)高端改善的角斗場。

項(xiàng)目位置示意 制圖指蘭針

教育資源的重新分配，或許是這份年底清單中最能觸動(dòng)中產(chǎn)階級神經(jīng)的部分。在過去，優(yōu)質(zhì)教育資源過度集中在核心區(qū)，導(dǎo)致了嚴(yán)重的“學(xué)區(qū)房”焦慮。但現(xiàn)在，我們看到了一種明顯的離心化趨勢。安寧區(qū)的北京八中蘭州分校高中部即將開工，九州片區(qū)的五十一中分校和北部新建中學(xué)也在加速落地，雁灘和黃河北岸的新學(xué)校項(xiàng)目同樣緊鑼密鼓。特別是九州，這個(gè)曾經(jīng)被視為單純“睡城”的區(qū)域，隨著五十一中這樣重量級名校資源的注入，其板塊價(jià)值邏輯正在發(fā)生根本性的改變。這告訴我們，政府正在試圖用教育配套來填平區(qū)域發(fā)展的溝壑，讓住在九州或安寧的人，不再因?yàn)楹⒆由蠈W(xué)而被迫擠回?fù)矶碌睦铣菂^(qū)。

當(dāng)然，最讓人感慨萬千的，還是那些舊城改造項(xiàng)目的“復(fù)活”。廟灘子，這個(gè)蘭州舊改歷史上最復(fù)雜的注腳，在2025年的尾聲終于迎來了實(shí)質(zhì)性的轉(zhuǎn)機(jī)。中建八局牽頭的聯(lián)合體中標(biāo)，14億元的投資，明確的竣工日期，這些硬核指標(biāo)讓人們看到了爛尾多年的傷疤愈合的希望。這不僅僅是蓋幾棟安置房的問題，這是在重建公信力。與此同時(shí)，徐家灣的破冰、城關(guān)區(qū)300多個(gè)老舊小區(qū)的改造計(jì)劃，都顯示出城市管理者將重心從“大拆大建”轉(zhuǎn)向了“存量更新”。這是一個(gè)務(wù)實(shí)的信號(hào)：在房地產(chǎn)狂飆突進(jìn)的時(shí)代結(jié)束后，蘭州正在回頭修補(bǔ)那些被遺留下的民生欠賬。

項(xiàng)目位置示意 制圖指蘭針

除了這些“硬骨頭”，蘭州也沒忘記在文旅和醫(yī)療上布局。七里河的第三人民醫(yī)院擴(kuò)建，回應(yīng)了社會(huì)對精神衛(wèi)生服務(wù)的迫切需求；而新區(qū)那個(gè)總投資近10億元的“山海經(jīng)”文旅綜合體，則寄托了蘭州對于打造地標(biāo)級旅游IP的渴望。雖然文旅項(xiàng)目的成功與否還需市場檢驗(yàn)，但至少說明，蘭州并沒有在激烈的文旅競爭中躺平。

縱觀2025年年末的這波建設(shè)潮，我們能清晰地感受到一種從“宏大敘事”向“具體民生”的轉(zhuǎn)變。這些項(xiàng)目沒有一個(gè)是虛無縹緲的概念，全是路、學(xué)校、醫(yī)院、老舊小區(qū)和爛尾樓的盤活。這或許沒有摩天大樓那樣耀眼，但卻更接地氣，更關(guān)乎我們每一個(gè)普通人的切身利益。這種扎實(shí)的推進(jìn)，是蘭州在面對未來不確定性時(shí)最寶貴的資產(chǎn)。

當(dāng)2026年的曙光升起時(shí)，這些寫在紙上的招標(biāo)計(jì)劃將變成轟鳴的機(jī)器聲。我們有理由期待，這座城市會(huì)在這種持續(xù)的修補(bǔ)和建設(shè)中，變得更加宜居，也更加從容。

元森4#地塊二、三期位置示意 制圖指蘭針

• 在這一輪密集的項(xiàng)目建設(shè)中，我們看到了大量的教育和交通投入流向了九州、安寧等非核心老城區(qū)，同時(shí)也看到了廟灘子等老城舊改的重啟。如果您手頭有一筆資金，您會(huì)選擇押注配套日益完善的新興拓展區(qū)（如九州、北拓區(qū)），還是堅(jiān)守正在經(jīng)歷痛苦更新但底蘊(yùn)深厚的老城區(qū)（如廟灘子、鹽場路）？
• 未來的蘭州，價(jià)值高地究竟會(huì)向哪里轉(zhuǎn)移？