2025年12月30日,財政部發(fā)布個人銷售住房增值稅政策的公告。2026年元旦起降稅,個人購房未滿2年出售的增值稅減少2%減稅費(fèi)!
公告兩大重點(diǎn):
其一,個人(不含個體工商戶中的一般納稅人,下同)將購買不足2年的住房對外銷售的,按照3%的征收率全額繳納增值稅。此前的5.3%,明顯下調(diào)了。
其二,個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的,免征增值稅。
樓評君認(rèn)為:此次降稅,旨在激活二手房交易量,降低交易雙方交易成本,并間接促進(jìn)以舊換新的改善類需求增長,以及房地產(chǎn)價格的穩(wěn)定預(yù)期。
同時,樓評君認(rèn)為,在房價調(diào)降,稅費(fèi)調(diào)降的趨勢下,住房物業(yè)費(fèi)下調(diào),以及房地產(chǎn)中介費(fèi)下調(diào)也將成為下一步促進(jìn)房地產(chǎn)交易流通環(huán)節(jié)的可能性。
此外,中國的房地產(chǎn)增量市場銳減,交易稅費(fèi)規(guī)模下調(diào),潛在的房產(chǎn)稅更多會在存量市場的角度切入稅制,長期看,未來房地產(chǎn)的稅費(fèi)改革仍有“革新性”!
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