頭部房企保持穩進，全年業績超593億 | 2025年度杭州房企20強榜單出爐

2025年，杭州房地產市場整體延續「波動」與「分化」走勢。

先看土地端，成交金額同比上漲，土拍溢價率維持高位 。今年杭州涉宅用地成交建面約624萬方，同比2024年增加15%，成交金額達到1418億元，同比上升20%，杭州賣地金額超過上海，位居全國首位。全年土拍熱度呈現「前熱后溫」趨勢，上半年房企積極競地，地王頻現，下半年企業轉向謹慎，熱度回落，整體溢價率依然維持在30%的高位。

再看新房端，成交量顯著回落，成交均價逆勢上漲 。截至12月29日，杭州全市商品住宅成交面積約541萬方，較去年減少25%；均價受成交結構影響升至35501元/㎡，同比上漲6%。從開盤表現來看，今年杭十區整體開盤去化率為59%，杭八區稍高為65%，熱銷項目主要集中在安琪兒、錢二等核心板塊，以及運河新城、北部新城等次核心板塊。

面對土地市場的熱度持續和新房市場的成交縮量，開發企業如何快速應對，立穩腳跟，同時前瞻布局，贏在未來？ 克而瑞浙江區域發布 《2025年度杭州房企排行榜》 ，解讀頭部企業的運營之道。

恭喜濱江集團、綠城中國、建發房產榮膺2025年杭州房企銷售流量榜三甲！

恭喜綠城中國、濱江集團、建發房產位列2025年杭州房企銷售權益榜前三！

恭喜濱江集團、綠城中國、興耀房產集團位居2025年杭州房企銷售全口徑榜三強！

本次榜單從銷售金額和土地拓展兩大維度，判斷企業在杭州的占位，衡量企業在杭州的適應能力和深耕能力，以期為企業做出形勢判斷和戰略決策提供借鑒。

銷售金額維度，分為流量榜、權益榜和全口徑榜。流量榜體現企業的品牌力和操盤能力，權益榜體現企業的投資布局眼光及能力，全口徑榜體現企業的全面拓展和持續發展能力。

土地拓展維度，分為拿地金額榜和拿地面積榜，從兩個層面反應企業在杭州市場深耕的決心。

統計口徑

◆ 流量榜單：按照操盤劃分銷售業績，聯合操盤各算一半，代建計入流量；

◆ 權益榜單：按照股權劃分銷售業績；

◆ 全口徑榜單：所有股權項目業績100%計入全口徑；

◆ 統計口徑：商品房官方對外公布數據，統計時間為2025.1.1-2025.12.29，統計范圍均覆蓋杭州全市（含建德、桐廬、淳安）。

榜 單 發 布

榜 單 解 讀

榜單概述

?全口徑首位門檻達593億元

縱觀房企銷售三大榜單，首位門檻同比去年均有下滑。

流量榜 中，首位門檻超過 4 83億 元 ，TOP3門檻達254億元，TOP10門檻為31億元，入榜門檻19億元。

權益榜 中，首位門檻超過 382億元 ，TOP3門檻達162億元，TOP10門檻為39億元，入榜門檻22億元。

全口徑榜 中，首位門檻超過 593億元 ，TOP3門檻達293億元，TOP10門檻為81億元，入榜門檻32億元。

?濱江綠城穩居第一梯隊，支撐TOP20五成業績

作為本土兩大龍頭房企，濱江、綠城穩居三榜第一梯隊，于市場波動中持續保持高市占率。

從流量業績看，濱江、綠城銷售額合計約965億元，占TOP20流量總額的52%；

從權益業績看，濱江、綠城銷售額合計約631億元，占TOP20權益總額的40%；

從全口徑業績看，濱江、綠城銷售額合計約1112億元，占TOP20全口徑總額的39%。

典型房企

?濱江集團

年度榜單中，濱江穩居三榜前列。其以483.01億元的流量金額和593.19億元的全口徑金額，位居流量榜、全口徑榜首位；并以248.90億元的權益金額，位居權益榜TOP2。

2025年，濱江流量業績超10億元的項目多達15個，超20億元的項目亦有7個，其中，臨平經開區的濱杭濱紛城、未來科技城的時舟里為貢獻前二，兩盤銷售業績均超40億元。

無懼市場波動，憑借強大的紅盤打造能力，濱江持續保持強勁的發展動能，不論高端項目還是剛改項目，皆為紅盤底色 。高端紅盤如奧體板塊兩千萬級豪宅項目奧映鳴翠府，首開均價高達“8字頭”，突破板塊價格天花板，后續加推持續漲價，依舊屢開屢罄，全年銷售額突破62億元，拿下杭州今年單盤成交金額TOP1。剛改紅盤如臨平經開區的TOD大盤濱杭濱紛城，全年成交超過2700套，成為杭州今年單盤成交套數TOP1。

除了在營銷端持續制造紅盤，濱江還在土地端擇優擴充土儲 。今年，濱江聚焦杭州核心及次核心板塊，積極補充優質土儲，累計拿地金額超379億元，新增土儲超123萬方。其中不乏高關注度的優質地塊，如樓面價7萬+的水電新村地塊、6萬+的民生藥廠地塊，均為板塊地王，這些項目勢必會為濱江的業績增長提供堅實支撐。

強大的紅盤制造能力，加上戰略性積極增儲，濱江在大本營將延續深耕和領跑優勢。

?招商蛇口

央企招商在年度榜單中表現優異。流量榜中，以94.59億元的流量金額位列TOP4；權益榜中，以89.89億元的權益金額位列TOP5；全口徑榜中，以140.68億元的金額位列TOP6。

從業績構成看，流量貢獻超過1億的項目多達11個，其中，錢二的杭序府、崇賢新城的繽印愛達城和拱宸橋板塊的天青岳，為貢獻前三，單盤業績均超14億。

今年，招商攜手濱江等本土頭部房企，集中發力杭州高端改善市場，打造多個現象級紅盤 。例如與濱江聯合打造的傳序府，總價千萬級，首開去化率近9成。又如與綠城合作開發的翠隱江粼，入市即贏得“開門紅”，后續加推熱度不減，始終保持高去化節奏。與此同時，招商自主操盤項目亦多點開花，包括高改項目杭序府，歷次加推均熱銷；以及主推疊墅的低密項目天青岳，開盤即實現100%去化；兩盤均為招商今年業績主力。

招商項目之所以能獲得高關注度，并進一步實現高去化，源于其在產品端的銳意創新 。今年，招商在高改產品的創新營造上不斷精進，成功打開杭州高端改善市場。旗下杭序府、天青岳兩盤，憑借出眾的產品力和創新力，雙雙獲評「2025年度浙江十大高端項目」，其與濱江合作的潮語臻境府，亦獲評「2025年度杭州六大輕奢項目」。

依托定位清晰的發展策略和步履不停的產品升維，招商未來發展有望邁上新臺階。

?興耀房產集團

作為扎根杭州的本土企業，興耀在年度榜單中亦有亮眼表現。其以293.37億元的全口徑金額，躋身全口徑榜TOP3；以101.11億元的權益金額，位列權益榜TOP4。

今年興耀權益業績超5億元的項目達到5個，其中，下沙沿江板塊的沐云川，單盤貢獻業績超33億元，成為興耀業績增長和排名攀升的最大助力。此外，興耀與濱江、建杭等房企深度合作，攜手打造奧映鳴翠府等高貨值項目，亦有效助力興耀權益業績提升。

興耀之所以能交出亮眼的年度成績單，關鍵在于其革新產品力，不斷打造高產出單盤 。以業績貢獻TOP1的沐云川為例，作為興耀M55系列產品，沐云川在產品力上持續迭代，打造漂浮會所、鋁板立面、約2200㎡水系等產品亮點。項目憑借超配的品質營造，贏得改善市場高度認可，全年成交超過870套，榮登2025年杭州主城商品住宅銷售套數TOP1。

除了兌現單盤高產出，興耀還在土地端積極增儲 。一方面，延續深耕錢塘區的投拓策略。上半年積極補倉，繼沐晴川之后，再度落子金沙湖板塊。下半年抓住土地市場窗口期，低成本摘得下沙元成單元宅地。另一方面，戰略進駐蕭山經開區等熱門改善板塊，發力高端改善市場。

基于產品革新的單盤高產出，加上篤行深耕的拿地策略，助力興耀在杭州穩健發展。

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