明明是多次延期，開(kāi)發(fā)商綠地集團(tuán)卻自嗨““高品質(zhì)兌現(xiàn)承諾”……

五六年前的”品質(zhì)住宅“，融創(chuàng)開(kāi)發(fā)，如今連供暖都解決不了，次新房單價(jià)低至不足3000元……

二手房市場(chǎng)，同省兄弟城市濟(jì)南的貝殼平臺(tái)已經(jīng)隱藏了歷史成交價(jià)；青島貝殼平臺(tái)，暫時(shí)還能查看成交價(jià)……

滿紙荒唐言，一把辛酸淚。有些很可笑、很荒唐的鬧劇，確實(shí)在樓市大染缸中，上演了。

1、

某家房企，怎么可以無(wú)恥到這種地步？

綠地青島公司，在元旦假期發(fā)了一則“宣傳稿”，簡(jiǎn)直太荒唐了。

自詡“美好交付”，“高品質(zhì)兌現(xiàn)承諾”。

就拿青島西站，面向城市青年與新生家庭的城際空間站·四季印象項(xiàng)目來(lái)說(shuō)。

“此次交付，意味著眾多年輕置業(yè)者得以在青島發(fā)展的活力板塊，安放人生的第一個(gè)家。”

實(shí)際上呢？四季印象的業(yè)主們，恨透了開(kāi)發(fā)商綠地集團(tuán)了。

這個(gè)盤(pán)，應(yīng)該在2023年年中交付的！結(jié)果，綠地非常“不體面”，多次發(fā)延期公告，多次緩慢施工。

多次爽約之后，最近才勉強(qiáng)交付。整個(gè)交付過(guò)程，問(wèn)題不斷，業(yè)主們大訴苦水。

這些年輕購(gòu)房者，在四五年前花高價(jià)上車，相信綠地集團(tuán)。

他們付出的代價(jià)太大了。花改善價(jià)格，買到了剛需交付水平的產(chǎn)品，實(shí)在難以接受。

綠地，你好意思拿延期交付當(dāng)“高品質(zhì)兌現(xiàn)承諾”，來(lái)忽悠接盤(pán)俠？

真是荒唐！

類似的情況。青島城陽(yáng)區(qū)國(guó)科蘭亭郡西區(qū)二批次，最近交付了。

綠地宣傳的太好了：項(xiàng)目的順利交付，標(biāo)志著總占地約1300畝的國(guó)科健康科技小鎮(zhèn)其核心居住區(qū)建設(shè)取得又一重要進(jìn)展，醇熟大城的生活圖景正加速呈現(xiàn)。

實(shí)際情況呢！這幾年，綠地國(guó)科蘭亭郡，經(jīng)歷了停工、延期、業(yè)主投訴等等。

綠地國(guó)科小鎮(zhèn)蘭亭郡，改善定位的價(jià)格，間歇性停工、復(fù)工，剛需的交付水平……

2、

六年前，融創(chuàng)看好了膠州市場(chǎng)，花了大手筆，搞了幾個(gè)大項(xiàng)目。

其中，位于青蘭高速以南，大沽河以西，渭河路以北區(qū)域，開(kāi)發(fā)了一個(gè)盤(pán)，融創(chuàng)時(shí)代公館。

這個(gè)盤(pán)，分東西兩個(gè)區(qū)。東區(qū)賣得早，坑了一大批購(gòu)房者，單價(jià)一萬(wàn)左右，確實(shí)有人上車。

后來(lái)的事，大家都知道。融創(chuàng)出了大BUG，項(xiàng)目紛紛出問(wèn)題。融創(chuàng)在膠州，也是大撤退。

時(shí)代公館西區(qū)，索性擺爛了。東區(qū)好歹交付了。

但是，東區(qū)的狀態(tài)好不了哪里去。周邊工廠林立，大貨車來(lái)來(lái)往往的，根本就不適合長(zhǎng)期居住。

當(dāng)年的有些購(gòu)房者，甚至掛出來(lái)了3000的單價(jià)。

成交價(jià)太慘了，還有不到3000成交的。

某網(wǎng)友表示：當(dāng)年差點(diǎn)就買了，差7000塊錢沒(méi)成交，得謝謝銷售，買了就慘了。

潮水潮退，誰(shuí)能想到，融創(chuàng)會(huì)到今天這個(gè)地步；膠州“外圍”市場(chǎng)會(huì)到今天這個(gè)地步。

3、

二手房市場(chǎng)，和新房不太一樣。新房，開(kāi)發(fā)商有定價(jià)權(quán)；二手房，房東和買家的極致拉扯，鬧出不少新聞了。

這兩年，貝殼平臺(tái)“做大做強(qiáng)”后，對(duì)二手房市場(chǎng)影響很大。

2025年7月起，北京、上海、武漢、合肥、南京、濟(jì)南、重慶等多個(gè)城市，全面隱藏二手房歷史成交價(jià)。

貝殼平臺(tái)的這個(gè)做法，很“勇猛”啊！

有人很支持。觀點(diǎn)是：個(gè)別低價(jià)案例會(huì)引發(fā)恐慌、情緒波動(dòng)，加劇觀望氛圍。

還有房東表示支持。利用低價(jià)成交案例向賣家施壓，已經(jīng)成了慣例了。不能因?yàn)閭€(gè)別低價(jià)沖垮小區(qū)整體價(jià)格。

但是，想上車的購(gòu)房者不開(kāi)心。信息不對(duì)稱，購(gòu)房者難以獲取真實(shí)成交價(jià)參考。

青島呢，咨詢過(guò)幾個(gè)中介朋友。大家普遍回復(fù)說(shuō)，貝殼青島二手房成交價(jià)，現(xiàn)在還能查到，但今后不好說(shuō)。

另外，大家有沒(méi)有發(fā)現(xiàn)，全國(guó)性的幾家地產(chǎn)數(shù)據(jù)公司，已經(jīng)不再發(fā)核心成交數(shù)據(jù)了。

這種情形，令人無(wú)語(yǔ)，無(wú)能為力、迷茫。

2026、2027……不可知，不可測(cè)。