寫在開篇，消息不保準(zhǔn)均為江湖傳言馬路消息。但無風(fēng)不起浪~所以我覺得這事兒吧，大概率真的…

好房子，已經(jīng)來到北京1年有余，畢竟2026年來了。

所以，2026年開篇，我們就等來了好房子進一步升級的消息…

消息源是去年11月末中海在通州九棵樹競得的地塊，年后我們得到的小道兒消息是項目大致戶型面積端為：

約70平米三居，明衛(wèi)，全明戶型，空間尺度更大；

約90平米兩面寬三居，邊戶可做到雙明衛(wèi)；

70和90平三居大部分房源對望13公頃云景公園，極致采光視野，不遮擋；

約100平米三面寬帶窗戶的獨立家政間三居；

約120平米三面寬雙主臥套四居。

這里面有兩個戶型，我覺得值得展開好好說一說，因為我理解這是把好房子的標(biāo)準(zhǔn)靠著設(shè)計能力又卷了一回。

約100平米三面寬帶獨立家政間三居

這個戶型從字面意思去看，是說有個獨立的家政間。但問題在于，之前的項目約100平米的三面寬三居，最多也就是有個家政區(qū)，沒聽說誰能做出一個獨立家政間來的。

家政區(qū)與獨立家政間的區(qū)別在我看來，面積不一樣。

家政區(qū)最多也就是放洗衣機與烘烤機，外加簡單收納能放洗滌用品。

而獨立家政間，一方面要與臥室分離形成動靜分離，一方面要有更大的收納空間，甚至能實現(xiàn)晾曬功能。有窗戶更健康衛(wèi)生。

之前的好房子，使用率也是高的，但依然沒人做獨立家政間。兩個原因，一方面是費錢，一方面是面積不好騰挪。

本來就100平米緊湊面積，又要三面寬、又要雙衛(wèi)生間，哪兒來的合理空間做獨立家政間…

然后，海子通州九棵樹地塊網(wǎng)傳，做出來了…這不就是往死里卷么…

而且我分析來分析去，以我對于中海這家公司的理解，別看約100平米三面寬三居、雙衛(wèi)、獨立家政間，我堅信人家還不會縮減客廳面寬的空間，客廳面寬最起碼也得是3.5米往上的尺度。

海子的戶型設(shè)計能力，也不是強了這一兩年了，所以我堅信在功能更全的基礎(chǔ)上，人家會保留合理面寬。

再來說約120平米雙主臥套四居

市面上之前有誰做了120平米四居三衛(wèi)？我真沒太多印象了，反正當(dāng)下通州的幾個新盤我印象里沒有120來平米南向雙主臥套的項目。

而網(wǎng)傳中海九棵樹項目，約120平米四居，南向是兩個帶獨立衛(wèi)生間的套房。

這么做完了之后，還有地方放洗衣機、烘干機？我個人覺得，海子應(yīng)該是把功能優(yōu)化了，這個問題應(yīng)該已經(jīng)有了解決方案。

所以，120平米四居、三衛(wèi)、家政區(qū)…這功能真絕了。

如果這些網(wǎng)傳的消息到最后真實現(xiàn)了，我覺得也算給我們上了一課。

當(dāng)大家還都在卷使用率的時候，海子已經(jīng)告訴你，2026需要開始卷更精細(xì)化的室內(nèi)功能空間格局了。

據(jù)說項目會在年前開放臨時接待中心，計劃年后3月份開盤。

想看2026年新一代好房子格局的朋友們，可以適當(dāng)關(guān)注中海九棵樹新盤了！

后臺私信我們，后續(xù)中海九棵樹項目有新消息會通知您。