市場總是那么魔幻，樓市在曾經數(shù)次出現(xiàn)過買房人和賣房人互道“傻×”的時候，而如今是不是又到了這個時點呢？

今年的事就不說了，畢竟是剛開始。去年雖然說“穩(wěn)樓市”的基調一直沒變，但是房價卻一路下跌，跌得讓很多人懷疑人生了。至于說為何去年跌的這么猛，我在其他文章有做過分析，這里就不贅述了。

那房價這么跌下來，有人看到是機會，而有人看到的是風險。

最近又聽到身邊有朋友割肉買房的事情，仔細了解一下具體情況，其實他賣房也不是非買不可了，就是那種等著急用錢的。而只是看到房價還在下跌，恐慌性的賣房了，即便是虧了接近50%。

這算是典型看到風險的人，賣房跟當初買房一樣，不跟風沒有安全感。

當然，也有人覺得是機會，身邊也有認識的人最近在深圳買房了。而這個時點抄底的人似乎也逐漸變多了，數(shù)據(jù)可以一定程度上說明問題。據(jù)機構統(tǒng)計，2025年深圳一二手住宅總網(wǎng)簽9.41萬套，同比下降9%。雖然全年數(shù)據(jù)在是下降的，但臨近年底深圳二手房交易明顯出現(xiàn)了翹尾行情。據(jù)深房中協(xié)統(tǒng)計，2025年12月份整月錄得量超6000套已成定局。

或許著急賣房的和抄底買房，都各自有自己理性的判斷。但從市場發(fā)展的歷史經驗來看，跟風做出的決策往往都不一定是正確的。

對于當下房地產市場的看法，很多人表現(xiàn)比較悲觀，甚至認為未來房地產市場會一直差下去。這與當年那些認為房價會“只漲不跌”的看法有什么區(qū)別，但市場終究還是打臉了。

房地產作為一個強周期性行業(yè)，出現(xiàn)漲漲跌跌實屬正常的事情，但只是每個周期的時間稍微長一些，但終究還是會有表現(xiàn)比較強的周期性特征。

基于人口發(fā)展的預期，未來房價或許再也難有普漲行情了。但是大城市的房地產市場仍有發(fā)展空間，房價繼續(xù)走高甚至創(chuàng)新高的可能性都有。放眼全球房地產市場，一些國家和地區(qū)的房地產市場發(fā)展經驗已經證明了超級大城市的房地產市場即便是經歷大幅度的挑戰(zhàn)，終究還是會漲回來的。這里面有其內在邏輯，超級大城市的土地資源終究是稀缺的，尤其是核心區(qū)域。只要人口仍然是繼續(xù)向大城市聚集，大城市的樓市就不會出現(xiàn)絕對的供大于求，房價就讓有上漲的動力。

站在當前時點，你是會賣房還是買房？