最近，業(yè)主的控訴似乎又多起來(lái)了。

內(nèi)容也是五花八門(mén)，從交付、辦證到停車都有。

回想這幾年，雖然市場(chǎng)上時(shí)不時(shí)會(huì)有類似的事情發(fā)生，但像這樣爆發(fā)的，并不多見(jiàn)。

那今天，就來(lái)聊聊這個(gè)話題。由于內(nèi)容敏感，有些事不便在文章里多說(shuō)，建議大家進(jìn)群參與討論~

01

新年伊始 問(wèn)題集中爆發(fā)

最近這波業(yè)主控訴，大多集中在黃埔區(qū)。

先來(lái)看被業(yè)主控訴“無(wú)法辦證”的富XX庭。

去年下半年起，部分業(yè)主發(fā)現(xiàn)房子無(wú)法辦理房產(chǎn)證，隨后順藤摸瓜去查，才知道房子抵押給銀行。

這批業(yè)主大多是在2024～2025年買(mǎi)入的，涉及R區(qū)11、12、13和14棟部分單位。

據(jù)其中一名買(mǎi)家所述，他買(mǎi)的時(shí)候是知道房子抵押給銀行的，當(dāng)時(shí)銷售口說(shuō)的是1~2個(gè)月就會(huì)解押。

后來(lái)，項(xiàng)目還款逾期，導(dǎo)致房子遲遲不能解押，不能網(wǎng)簽以及辦證。

既然收不了房，那退錢(qián)總可以吧？銷售口頭說(shuō)的“好”，結(jié)果半年過(guò)去了，首付也沒(méi)退給這位買(mǎi)家。

目前的進(jìn)展是，個(gè)別業(yè)主已經(jīng)發(fā)起訴訟，通過(guò)法律途徑維護(hù)自己合法權(quán)益。

對(duì)此，不少T區(qū)業(yè)主表示，自己曾有相似的遭遇——買(mǎi)的時(shí)候說(shuō)等兩個(gè)月就解押，結(jié)果收樓過(guò)了一年左右才能辦證。幸好，事情最終得到完滿解決。

值得注意的是，不少業(yè)主表示自己之所以會(huì)以身涉險(xiǎn)，買(mǎi)“抵押房”，并非如網(wǎng)友猜測(cè)的貪圖便宜，而是當(dāng)時(shí)可選的樓層和戶型就剩這些。

加上銷售表示很快就會(huì)解押，所以他們也就.......

在另外一個(gè)項(xiàng)目合XXX城，F(xiàn)區(qū)業(yè)主則面臨著“收樓難”的問(wèn)題。

據(jù)F7棟某業(yè)主表示，自己是在2023年10月買(mǎi)入的，根據(jù)合同約定應(yīng)在2025年6月30日交付，卻因各種原因需要延期交付。

去年10月，開(kāi)發(fā)商在首次逾期后協(xié)商改為2025年12月31日交付，并承諾免物業(yè)費(fèi)和附贈(zèng)車位。

但是截至元旦假期，業(yè)主仍未順利收樓！去年10月擬定的協(xié)議書(shū)，遲遲不蓋章！

目前，距離最初約定的交付日期已逾期超過(guò)180天，按照購(gòu)房合同規(guī)定，業(yè)主是有權(quán)退房退款的。但開(kāi)發(fā)商方面給出的處理方案，依然非常含糊：

退房退款不回應(yīng)，交付日期不確定。

這里還有一個(gè)細(xì)節(jié)，F(xiàn)區(qū)共有8棟住宅，每一棟的交付都推遲了，但是延期時(shí)間長(zhǎng)短不一。而前面提到的F7棟，是延期時(shí)間最長(zhǎng)、情況最不明朗的。

不少業(yè)主認(rèn)為，這是因?yàn)镕7棟僅售出4戶，而其他樓棟售出比例較高。說(shuō)白了，大概率是項(xiàng)目方面覺(jué)得這棟業(yè)主勢(shì)單力薄，挑軟柿子捏。

無(wú)奈之下，F(xiàn)7棟業(yè)主已經(jīng)聘請(qǐng)律師，準(zhǔn)備用法律武器來(lái)捍衛(wèi)自己權(quán)益。

同一時(shí)間，萬(wàn)XXXX城也爆出“天價(jià)停車”的問(wèn)題。

只有臨保，沒(méi)有月租，相當(dāng)于業(yè)主要付每天32元，每月960元的停車費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于黃埔社區(qū)正常停車費(fèi)用，甚至比珠江新城的豪宅還貴。

另外，這個(gè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)既沒(méi)有征求業(yè)主的意見(jiàn)，又沒(méi)有提前公示，停車場(chǎng)甚至還沒(méi)有通過(guò)竣工驗(yàn)收......

業(yè)主們積攢的質(zhì)疑以及不滿，由此爆發(fā)。

02

規(guī)避風(fēng)險(xiǎn) 買(mǎi)家要靠自己

除了以上三個(gè)黃埔項(xiàng)目，增城的奧XXXX府在最近又又又延期交付了，且累計(jì)逾期兩年多。

花都的雅XXXXX郡，交付兩年多了，屬于配建的規(guī)劃路仍未建好，業(yè)主出入就像穿越工地。

關(guān)于精裝質(zhì)量、公區(qū)貨不對(duì)板的問(wèn)題，那就更多了，在此不再一一列舉。

值得注意的是，其實(shí)由去年開(kāi)始，相關(guān)部門(mén)已經(jīng)很少提及“保交房”。但是回到市場(chǎng)層面，反而有一滴點(diǎn)點(diǎn)“抬頭”的跡象。

所以，問(wèn)題出在哪里，接下來(lái)買(mǎi)房要注意什么？

1?? 盡量避開(kāi)有資金風(fēng)險(xiǎn)的房企以及項(xiàng)目。

像前面提到的這些樓盤(pán)，背后房企幾乎都有暴雷或者債務(wù)違約的問(wèn)題，本身就存在諸多不確定性。

從業(yè)主購(gòu)買(mǎi)的那一刻起，風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)埋下。

不出意外的話，就要出意外了……

2?? 買(mǎi)家提前核實(shí)資料、做好背調(diào)。

有業(yè)主表示，在問(wèn)題出現(xiàn)以前自己壓根不知道開(kāi)發(fā)商有資金問(wèn)題，也不要了解房子抵押的情況。

哎，不得不說(shuō)，這樣的購(gòu)房者也是心大。

各位喝杯奶茶，買(mǎi)件衣服都會(huì)挑品牌、翻看店鋪歷史評(píng)價(jià)吧。那在買(mǎi)房之前，押上全副身家之前，去了解開(kāi)發(fā)商實(shí)力和口碑難道不是基本操作嗎？

只能說(shuō)，開(kāi)發(fā)商的套路固然可恨，可購(gòu)房者也應(yīng)該學(xué)會(huì)對(duì)自己負(fù)責(zé)。

在買(mǎi)房這件事上，再謹(jǐn)慎，再細(xì)致，都不嫌多。

3?? 要拓寬獲取信息的渠道。

互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代，沒(méi)有秘密。但凡你想查，而開(kāi)發(fā)商和項(xiàng)目真的有問(wèn)題，就不可能查不到。

開(kāi)發(fā)商和項(xiàng)目的口碑，微信搜索便能略知一二。所購(gòu)單位有沒(méi)有被抵押，在“陽(yáng)光家緣”上就能看到。

還有業(yè)主群，別等收樓以后才建群或者加入，聰明的購(gòu)房者都是早早準(zhǔn)備，以便線上監(jiān)工。

只要看到哪里貨不對(duì)板，工期稍有推遲，就能馬上跟其他鄰居交換信息，抱團(tuán)向開(kāi)發(fā)商施壓，直接將問(wèn)題扼殺在搖籃里，而不必等交付的那一天。

當(dāng)然，交易是雙方的，開(kāi)發(fā)商才是負(fù)有更多責(zé)任的一方。不強(qiáng)求各位能提前、超標(biāo)準(zhǔn)交付，但如期交房和按購(gòu)房合同兌現(xiàn)履約，是必須的。

房地產(chǎn)行業(yè)和樓市，才穿越了至暗時(shí)刻，不要因?yàn)橐患核嚼屬?gòu)房者寒心，讓之前的努力功虧一簣。

注：1*部分圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)，如有侵權(quán)，請(qǐng)聯(lián)系作者。2*本文只供參照，不構(gòu)成投資建議。