就上周，先是1月8日相關(guān)網(wǎng)站公示了位于規(guī)劃的M101線東側(cè)終點(diǎn)站張家灣東站邊上的一宗住宅地塊的相關(guān)規(guī)劃。

之后的1月10日，又一次公示了八里橋的四宗商品住宅供地規(guī)劃。

而八里橋則有正在建設(shè)的地鐵22號(hào)線(平谷線)的永順站，并且人家在文件描述中寫的很清楚——軌道微中心。相當(dāng)于直接告訴您，這就在地鐵站邊上。

而短短的3天時(shí)間，這些公式規(guī)劃的商品住宅供地面積相加等于28.29萬(wàn)平米，如果按套均建面100平米算，就相當(dāng)于能供應(yīng)約2800套住宅。

如果您不知道2800套住宅什么概念，簡(jiǎn)單給您講一講。

2025年通州賣的很好的三個(gè)地鐵周邊的新盤，朝棠攬閱、云璟攬閱、運(yùn)河玖院，這仨盤加起來(lái)1年賣了約1700套房，這2800套房相當(dāng)于通州賣的最好的樓盤1年多不到2年的銷量。

我們?cè)倩氐竭@次張家灣和八里橋新住宅規(guī)劃。

張家灣，在城市綠心公園南。2025年通州扛把子運(yùn)河玖院在綠心公園北。

八里橋，2025年運(yùn)河玖院沒(méi)來(lái)之前的通州新盤扛把子是，八里橋的朝棠攬閱。

在附送一個(gè)~2025年末賣掉的同仁堂地塊，這里屬于通州老城區(qū)。

2025年運(yùn)河玖院、朝棠攬閱都沒(méi)來(lái)的時(shí)候，通州的扛把子是老城區(qū)的云璟攬閱。

所以，我們是不是能很清晰的看到一條路~哪兒房子之前賣的好、且距離地鐵站不遠(yuǎn)，未來(lái)的新供應(yīng)就在哪兒。

后邊說(shuō)點(diǎn)隱晦的，我只能表述，剩下的靠哥幾個(gè)自己品。

張家灣板塊有個(gè)即將入市的新盤，這盤很久前沒(méi)改好房子之前想過(guò)賣5萬(wàn)+的價(jià)格。

后來(lái)2025年那一撥好房子來(lái)了之后，這哥們兒一看，不行啊~人家都好房子了，干不過(guò)完全干不過(guò)啊~于是乎人家去改了好房子。

反正上個(gè)月吧，線人跟我講的是，張家灣的新盤可能入市價(jià)格在4萬(wàn)-，也就是3萬(wàn)大幾。

而前不久我剛寫過(guò)的同仁堂，主力戶型70、100、120，并且戶型講究的是更多的‘實(shí)用空間’。線人給我的消息是5萬(wàn)出頭的預(yù)估開(kāi)盤價(jià)，差點(diǎn)位置的低樓層有概率低于5。

剩下的靠自己悟，我只能說(shuō)這些。

惦記關(guān)注張家灣與同仁堂地塊新盤的兄弟們，可以添加小秘書好友vx：jiayefangtan29蹲消息，備注“通州”進(jìn)我們的區(qū)域群一起交流~