經營性業務持續向好，龍湖全年運營及服務收入約285億元

1月12日，龍湖集團發布2025年12月及全年未經審核營運數據。

據公告顯示，龍湖集團2025年全年累計實現合同銷售金額631.6億元，銷售面積518.6萬平方米。此外，全年實現經營性收入約285.4億元（含稅），創歷史新高，其中，運營業務收入約151.9億元（含稅），服務業務收入約133.5億元（含稅）。

過去一年，中國房地產市場持續深度調整，據克而瑞地產研究數據顯示，2025年，全國商品房成交規模仍保持兩位數降幅，預計全年銷售金額8.4萬億元。

2025年，在龍湖全新發布好房子企業標準并全面落地好房子產品的背景下，其住宅產品在全國諸多核心城市均展現出不俗的底蘊與影響力。2025年全年，龍湖在全國7個城市入圍當地市場前五，其中在重慶、貴陽排名居首，昆明、沈陽、煙臺也躋身前三，并在全國14座城市進入TOP10，龍湖集團整體銷售規模也穩居行業前列。

與開發業務相比，經營性業務則展現出更多龍湖戰略加碼的主動性。

其中，運營業務方面，龍湖商業全年如期新增運營13座購物中心，并持續推動存量頭部商業改造升級；龍湖資產管理旗下長租公寓品牌冠寓，截至2025年底已開業房源12.7萬間，全新活力街區品牌“歡肆”也在成都、合肥、杭州、上海4座城市正式亮相。

服務業務板塊內，龍湖智創生活年內獲取北京數字經濟算力中心、杭州亞運村媒體村商業綜合體、成都寬窄巷子等標桿項目，并依托HALO平臺的數字科技能力，助力住宅項目的服務品質提升；智慧營造品牌“龍湖龍智造”，2025年新增代建面積1387萬平方米，代建項目銷售額206.2億元，全年累計交付面積293萬平方米，助力委托方創造價值。

在去年8月的業績會上，龍湖集團管理層曾明確表示，運營及服務業務的持續發展，將成為公司的增長盤，用以應對存量時代的轉型訴求，幫助整個集團實現增長、穿越周期。

基于良性增長的龐大經營性業務，華泰證券也對龍湖表示看好，在該機構看來，龍湖商業地產的重定價空間、科技賦能下的服務業務成長性以及市場出清格局下的開發修復動能等價值仍有待釋放。

該機構表示，龍湖集團2022年以來商場運營面積年復合增速約14.1%，持續的擴張步伐為租金規模保持逆周期增長打下基礎；而在服務板塊中，科技賦能構筑超額利潤點，有望形成未來增長點。此外，華泰證券認為科技賦能也將成為龍湖未來發展的重要看點。