今天繼續(xù)和咖姐來看深圳2026年初房價數(shù)據(jù)。

01

11月掛盤均價變化占比

首先來看監(jiān)測的全市各小區(qū)掛盤價變化：

2026年1月，深圳業(yè)主報價較去年下跌的小區(qū)占比53.8%，幾乎不變的小區(qū)占比17.8%，上漲的小區(qū)占比28.4%。

與上個月相比，掛盤價不變的小區(qū)占比出現(xiàn)了明顯下滑，上漲與下跌的小區(qū)則出現(xiàn)一定回升。

越來越多的業(yè)主積極調整房價，目前參與樓市的意愿較去年更強。

再看各月的表現(xiàn)：

無論是漲幅還是跌幅，1月較過去兩個月都有明顯的上升。

其中跌幅樓盤占比達到近1年內第二，最高的一次發(fā)生在去年5月份。

而漲幅樓盤占比，在近1年中相對較低，僅高于去年11、12月分，排名倒數(shù)第三。

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02

業(yè)主報價漲跌幅TOP20小區(qū)

首先看一下跌幅榜小區(qū)。

2026年1月深圳漲幅榜小區(qū)范圍在12.3%-27.6%。

占比最高的區(qū)域是光明與鹽田，各有4個小區(qū)；龍華有3個；南山、寶安、大鵬各2個；龍崗、羅湖、坪山有1個。

其中跌幅最高的小區(qū)是大鵬新區(qū)葵涌片區(qū)的三科麓灣，目前業(yè)主報價均價為4.6萬元/㎡，較2025年下跌27.6%。

其次是鹽田區(qū)沙頭角片區(qū)的海都花園下跌26.6%，梅沙片區(qū)的天琴灣（二期）下跌21.6%。

跌幅榜中，平均面積200㎡以上的三個大戶型小區(qū)都位于鹽田區(qū)，東部華僑城天麓（六區(qū)）、海都花園、華僑海景山莊。

而面積最小的僅32㎡，是位于龍華深圳北站片區(qū)的潛龍鑫茂花園（C區(qū)），目前業(yè)主報價5.3萬元/㎡，下跌13.5%。

再來看一下漲幅小區(qū)的情況：

2026年1月業(yè)主報價漲幅榜小區(qū)的范圍在8.7%-15.9%。

漲幅榜小區(qū)主要分布在羅湖、鹽田、龍崗區(qū)。

其中漲幅最高的是南山紅樹灣片區(qū)的瑧灣匯，業(yè)主報價在14.6萬元/㎡，較去年上漲15.9%，同樣也是漲幅榜中均價與面積最大的小區(qū)。

其次是鹽田區(qū)鹽田港片區(qū)的東海麗景花園（二期），均價3.4萬元/㎡，漲幅13.5%。

漲幅榜中單價最低的小區(qū)是龍崗中心城的瓏瑜，目前業(yè)主報價2.1萬元/㎡，漲幅11.9%。