東哥新銳榜是每年東哥跨年演講的重頭戲和王牌欄目。

2026東哥跨年演講已經結束。榜單已經發布。

來，看東哥新銳榜2026的新榜單。

看服眾不？

歡迎打假！

一、年度關鍵詞：

解讀：

對于房地產行業而言，這個關鍵詞“難”，還需要解釋嗎？

難，已成為共識。

還有比地產人更難的嗎？

二、年度開發商（外來）：招商蛇口

解讀：

1、招商蛇口2025年在鄭州樓市大放異彩，同時在售知名項目眾多。

2、招商蛇口在2025年大鄭州房企銷售面積中排行第一，高達25.84萬平方米。

3、招商蛇口近兩年在鄭州市場持續推進新項目，不像其他TOP央企國企在鄭州市場退縮。要支持在鄭州持續投入的外來開發商！

4、招商蛇口近幾年在鄭州越來越輕盈，越來越從容。其開發的樓盤越來越年輕，越來越時尚。

5、招商蛇口的社群運營是這兩年鄭州樓市的亮點。很真誠。

三、年度開發商（本土）：美盛地產

解讀：

1、在本土房企意義退縮的過去幾年，2025年美盛依然能以25.22億元的總金額蟬聯本土房企金額榜冠軍，這本身就是實力。

2、美盛說到做到，無論是之前的學校，還是近期開業的龍湖鄭州美盛天街。這都是兌付力的體現。

3、美盛今年往外攻城略地，2025年在深圳的樓盤美盛梧桐印海在深圳樓市大放異彩，值得嘉獎。

4、美盛金水印2期、美盛臻灣一品、美盛中環壹號，依然領跑金水北樓市。

四、年度行業新銳力量：地市進鄭開發商

解讀：

1、這兩年的土拍市場，鄭州本地開發商（外來、本土）紛紛閉門不出，而地市開發商卻積極進軍鄭州。這是一股新銳力量！

2、無論是過去的萬祥，還是這兩年的通派，他們用不同的方式在鄭州逐漸崛起，大有攻城略地之勢。

3、去年土拍，鑫聯、興瑞、屹立、緯地等房企紛紛登場。讓人叫好。

4、歡迎他們來鄭！

五、年度樓盤：金茂璞逸云湖

解讀：

1、金茂璞逸云湖2025年以近37億的認購金額遙遙領先鄭州樓市其他樓盤的業績，太牛了！

2、這個業績是建立在2025年慘淡鄭州樓市的前提下。

3、更牛的是，他半年時間就把364套700萬以上總價的房子賣完了。

4、他用事實證明：誰說鄭州沒有有錢人？

5、我特別喜歡他的下沉式庭院的風格；和他那個樣板間。

六、年度人物：“營銷負責人”

解讀：

1、這個年度人物榜單，是一個角色，而非具體的某個人。

2、今年，我把年度人物榜單給了“營銷負責人”這個角色，是因為這個角色在2025年太難了。此營銷負責人主要指單個樓盤的“營銷總”“營銷經理”，也指集團和公司營銷總、營銷副總和營銷中心總經理。

3、據統計，2025年鄭州樓市新盤營銷負責人的“陣亡率”高達90%+。開一個新盤，殺一個營銷負責人祭天。我想說：憑什么？開盤賣不好是因為營銷負責人嗎？其他人的責任呢？

4、哎，在地產公司里最忙的是營銷負責人，最累的是營銷負責人，最苦的是營銷負責人，但最后背鍋的第一個往往都是營銷負責人。

5、再這樣搞下去，沒人敢干新盤項目的營銷負責人了。請各位地產公司老板、總裁、總經理多理解理解他們，請多支持支持他們！

七、年度明星區域：鄭州高鐵東站東廣場

解讀：

1、2025年的高鐵東站東廣場，真的在鄭州各區域里大放光彩。

2、純粹是因為胖東來鄭州首店效應的帶動嗎？還是蜜雪冰城全球總部的帶動？

3、不得不承認，東廣場在2025年進入了二次創業勃發期。

4、2026年，高鐵東站東廣場片區，會更牛！

八、年度新銳區域：鄭州航空港汽車城片區

解讀：

1、如果你不知道這里，你太OUT了。如果你沒去過這里，你太封閉了。

2、當你開車轉了這個占地十幾平方公里的地方后，你會大呼：臥槽，牛逼，真牛逼！

3、看完后，你會對“日新月異”這個詞有更具象的理解。

4、這些成就和成績，是短短3年的結果。3年前，這里還只是一片農田和村莊。

5、在我看來，這是奇跡！

6、嚴重推薦你去現場實地看！

九、年度明星戶型：金橋ONE52650平米戶型

解讀：

1、這個戶型的好，不是你看戶型圖才能看出來。

2、是的，必須要去看樣板間。

3、雖然這個樣板間還沒做好，但神似的另外一個樣板間做好了。太妙了。

4、建筑與產品空間的融合，真的很“雅豪”。

10、年度新銳售樓部建筑大獎：大來鄭東壹號院

解讀：

1、這個售樓部，其實就是社區未來的會所。主體部分在負一。

2、實景，比上面的照片更好看。

3、神奇的這個售樓部內部的空間，他與下沉式庭院融合的如此之妙。

4、嗯，我特別喜歡其外形和內部空間。如頂奢五星級酒店大堂一樣。

11、年度最佳發布會：西美招商雲啟

解讀：

1、這場發布會，打破了過往鄭州樓盤發布會的那種千篇一律。

2、他的開場，像生活方式發布會。

3、他強調的是人。這才是樓市以人為本。

4、社區的本質不就是人的生活場景嗎？他提前演繹了。

12、年度城市封面：華潤幸福里+鄭東萬象城+華潤瑞璽+華潤云璽+寫字樓+酒店綜合體

解讀：

1、鄭州過往，從沒有一個城市綜合體有如此魅力。這種現代感，少有。

2、他的魅力，不只是那個商業鄭東萬象城。而是整體的味道。

3、他營造的城市公共空間感很好很強大。

4、如果他的五星級酒店能夠盡快開業，就更好了。

5、華潤幸福里，是這幾年鄭州市場為數不多二手房價漲的住宅樓盤。

13、年度網紅打卡地：蜜雪冰城全球總部旗艦店

解讀：

1、這是一個神奇的地方。全年從年初到年尾，從月初到月尾，從周一到周日，從早到晚，這里永遠都是人在排隊。

2、為什么這么多人呢？全國各地的年輕人都要來打卡拍照一次。以證明來過。

3、除了獨特的產品線外，其他的口味我覺得都大同小異。

4、如果今年他門口的胖東來開業了，這里豈不是更要排N倍長的隊？

5、蜜雪冰城，我大鄭之光。

14、年度最期待商業：胖東來鄭州首店

解讀：

1、“胖東來”三個字，在國內都是頂流。

2、胖東來，是“神一樣的存在”。

3、高鐵東站東廣場的這個胖東來鄭州首店今年年中開業后，我無法想象這里會有多熱鬧。

4、好吧，快點開業吧。

15、年度“行業勞模”：所有地產營銷人

解讀：

1、這年頭，房地產行業最辛苦的就是營銷人

2、這個“所有地產營銷人”，包含和地產營銷相關的所有人。包含渠道、置業顧問、賣房主播。

3、他們很累很辛苦。

4、但大多數人，其實也不掙錢。

16、年度“行業美好推動者”：（大部分）地產自媒體

解讀：

1、是的，地產自媒體是鄭州房地產行業的“行業美好推動者”。

2、前面有個括弧有三個小子：大部分。

3、紅框里的名字，只是代表性的地產自媒體。各自在為行業美好做出自己的努力和貢獻。

4、其中，包含【東哥探盤】。

好了，今年的東哥新銳榜2026榜單，就以上這些。

你，認可嗎？

如果認可，麻煩給點個贊和推薦。

本文完。