陜西
這兩年有換房計劃的朋友們，這次直接撿錢的機會又給你續上了！
三部門（財政部、國家稅務總局、住房城鄉建設部）聯合官宣：換房退稅政策再次延期，覆蓋2026-2027整整兩年。
這不是空口的利好，是真金白銀的減負：賣舊買新能退個稅，少則幾萬、多則十幾萬，夠給新房裝個全屋定制，或是添一套高端家電。當然這不止是孤立動作，在目前的市場調整期下，結合前期的增值稅政策和目前的房貸利率，一套“換房省錢組合拳”已經打滿。
利好再延2年
核心不變但意義不同
從這次的政策來看：
自2026年1月1日至2027年12月31日，對出售自有住房并在現住房出售后1年內在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。
享受優惠政策的納稅人須同時滿足以下條件：
納稅人出售和重新購買的住房應在同一城市范圍內。
出售自有住房的納稅人與新購住房之間須直接相關，應為新購住房產權人或產權人之一。
兩個硬條件牢牢把控“房住不炒”深層理念，確保真實換房需求而非鉆空子投資或投機。
再來看退稅規則：按照規定1年內重新買房就按比例退個稅
新購金額≥售房金額：退全額已繳個稅
新購金額＜售房金額：退稅額=（新購金額÷售房金額）×已繳個稅
對比2022年的政策和2024年的首次延期政策來看，核心規則沒變，但核心意義卻不同。
之前是市場止跌回穩下的“救市托底”，而這次是為了穩定預期給大家的“定心丸”。是為了告訴有需求換房的朋友，未來兩年紅利還在，足夠你找到適合自己的好房子。
以西安來看，在四代宅高得房率+高性價比的當下，同面積置換或許會收獲更大的居住體驗，而如果想實得面積不變，可以考慮實得面積更高建筑面積更小的房源。
咱也簡單計算一下：
之前：在西安主城區買了套140㎡的普通住宅，實得面積120㎡，當時總價300萬，賣的時候繳了2萬個人所得稅。
現在：想置換一套120㎡的四代宅，實得面積還是120㎡（四代宅得房率基本拉滿），總價只要270萬。
按照政策計算：新房總價270萬＜舊房售價300萬，退稅額=（270÷300）×2萬=1.8萬。
這1.8萬加上房款省的30萬，總共31.8萬，足夠給新房做全屋精裝+定制柜，完全不用額外掏裝修錢。
除此之外，結合當前房貸利率降至近5年以來新低、公積金政策優化、銷售住房增值稅減免等政策，直接形成了從買到賣的“稅費減免+貸款支持”組合拳。
這無疑讓有置換或者買新需求的購房者們，能享受到更實在的紅利。再加上這兩年全國自上而下的推動“好房子”建設，也讓更多人能換到更優更好的房子，進一步提升居住品質。
關鍵信號要注意
政策“一刀切”到“精準灌溉”
需要注意，這次的政策還有一個很容易被忽略的關鍵點：和之前的取消限購、限售這種大范圍“一刀切”的松綁不同，從去年年底到現在的一系列政策都在轉向“精準灌溉”。
之前雖然激活了市場，但也難免有投機資金趁機入場。
而現在的政策完全不同：換房退稅限定“同城”“產權人相關”，精準鎖定真實居住需求；公積金提額、利率下調定向瞄準剛需和改善；再加上“好房子”建設的推進，讓換房不只是“換大”，更是“換好”。
站在西安的購房市場來看，這一系列的“精準灌溉”也形成了兩個良性循環。
首先，存量業主愿意“賣舊買新”，釋放出更多房源；其次置換家庭騰出資金，面對市場更優的房源樂意為之買單。
一來一去形成的一二手聯動循環，促進市場預期恢復也加速市場穩定發展。
再結合央行會議的定調，在明確提出要“著力穩定房地產市場”、加快構建房地產發展新模式、推進現房銷售制等政策之下，接下來對于購房者的利好動作，或還將再進一步，同時這些政策也將更聚焦“真實居住需求”的滿足。
利好政策下你決定買房嗎？退稅政策會加速你的換房節奏嗎？評論區一起來聊聊！
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