哎，失算了！

剛剛，中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，2026年1月20日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.0%，5年期以上LPR為3.5%。以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。

我去！沒(méi)降啊！

即便去年12月份美聯(lián)儲(chǔ)降息25個(gè)基點(diǎn)，給國(guó)內(nèi)降息提供了空間，但現(xiàn)在看來(lái)，大家都等了個(gè)寂寞！

甚至昨天在跟同事說(shuō)起LPR的時(shí)候，同事都在說(shuō)大概率要降，就等今天官宣，而我也準(zhǔn)備了將近上千字的感言，結(jié)果呢？白瞎！

這已經(jīng)是自去年5月起，連續(xù)8個(gè)月LPR維持不變了，而且在上周，央行才發(fā)布了將商業(yè)用房購(gòu)房貸款最低首付比例下調(diào)至30%。以及下調(diào)各類結(jié)構(gòu)性貨幣政策工具利率0.25個(gè)百分點(diǎn)，各類再貸款一年期利率降至1.25%。

基于此，大家就都以為L(zhǎng)PR也會(huì)有變動(dòng)，最后也只有說(shuō)一句：哎，等吧。

不過(guò)，比起2019年12月的4.80%，現(xiàn)在的3.50%已經(jīng)是史上最低了。

目前德陽(yáng)執(zhí)行的最新商貸利率如下：

住宅首套：利率3.0%（首付15%）

住宅二套：利率3.3%（首付15%）

假設(shè)LPR再降，德陽(yáng)或許真有機(jī)會(huì)能夠突破3.0%的大關(guān)，迎來(lái)2.0%的時(shí)代。

但至于啥時(shí)候降，這個(gè)就跟大形勢(shì)有關(guān)了，在這兒不做過(guò)多分析。

目前德陽(yáng)樓市處于兩個(gè)主要階段：

新房供需關(guān)系失衡

我統(tǒng)計(jì)了2025年一整年的庫(kù)存變化，截止到2025年12月底，新房庫(kù)存套數(shù)約5549套，庫(kù)存面積約64.64萬(wàn)㎡。

單看這個(gè)數(shù)據(jù)說(shuō)明不了什么，但是我翻看了前幾年的庫(kù)存，發(fā)現(xiàn)一個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)，現(xiàn)目前的庫(kù)存數(shù)據(jù)已經(jīng)與2018年12月的數(shù)據(jù)非常接近，并且?guī)齑婷蜐q也是從2018年開(kāi)始，一直持續(xù)到2025年，庫(kù)存才連月下降，直到12月再次降至2018年的水平。

而結(jié)合銷售端和供應(yīng)端看，二手房已經(jīng)連續(xù)近兩年銷量遠(yuǎn)超新房，且從2023年起，新房供應(yīng)量就從上萬(wàn)套直線下降至5000多套，并且2025年上新的新盤(pán)非常少。

從這一方面，至少可以說(shuō)明，德陽(yáng)市場(chǎng)已經(jīng)再一次進(jìn)入新房供需關(guān)系失衡的情況。

好房子將占據(jù)市場(chǎng)主導(dǎo)

在十五五規(guī)劃中，央行對(duì)未來(lái)5年樓市已經(jīng)有明確定調(diào)：房地產(chǎn)的民生屬性被進(jìn)一步強(qiáng)化。這一變化預(yù)示著房地產(chǎn)行業(yè)將全面轉(zhuǎn)向注重品質(zhì)與安全的高質(zhì)量階段。

在德陽(yáng)，已經(jīng)能夠看到這樣的趨勢(shì)，現(xiàn)目前已經(jīng)有樓盤(pán)進(jìn)入“好房子”試點(diǎn)項(xiàng)目名單，在不久的將來(lái)，“好房子”一定會(huì)占據(jù)市場(chǎng)主導(dǎo)，這一點(diǎn)毫無(wú)疑問(wèn)。

未來(lái)5年，房地產(chǎn)不再是“閉眼買(mǎi)都賺”的時(shí)代，而是“精挑細(xì)選才保值”的新階段。

對(duì)房企而言，這是轉(zhuǎn)型壓力；對(duì)購(gòu)房者而言，卻是品質(zhì)紅利。當(dāng)房子真正回歸“居住”本質(zhì)，我們或許才能迎來(lái)一個(gè)更健康、更理性的樓市。

再加上現(xiàn)在政策各方面利好，所以如果有計(jì)劃買(mǎi)房的朋友，現(xiàn)在上車是個(gè)不錯(cuò)的機(jī)會(huì)。

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