國家統計局日前發布的《70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》顯示，房地產市場延續深度調整態勢，12月70個大中城市商品住宅銷售價格環比總體下降，同比降幅擴大。

一線城市新房環比降幅收窄，上海繼續領跑

根據國家統計局數據，12月70個大中城市新建商品住宅銷售價格環比上漲城市有6個，比上月減少2個，6個城市環比持平，比上月增加3個；同比上漲城市有5個，與上月持平。

12月各線城市房價環比和同比均下降。一線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1個百分點。二、三線城市新建商品住宅銷售價格環比均下降0.3%和0.4%，降幅分別擴大0.1個百分點和相同。

同比方面，一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降1.7%，降幅比上月擴大0.5個百分點。二、三線城市新建商品住宅銷售價格同比分別下降2.5%和3.7%，降幅分別擴大0.3個和0.2個百分點。

從各城市表現來看，根據國家統計局數據，12月上海和長春新房價格均以環比0.2%的漲幅居前，其次是宜昌、三亞、韶關和吉林，環比漲幅均為0.1%。包頭領跌，環比跌幅為1%，鄭州和瀘州緊隨其后，環比跌幅均為0.9%。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，12月房價環比上漲和下跌城市均有所減少，說明房價持平城市數量增多，這與供求雙方深度博弈有關。房企認為當前房價已近下行底線，繼續下調將突破心理與成本雙重紅線；購房者也認為，前期價格調整已凸顯市場性價比，是積極購房的窗口期。

同時，嚴躍進指出，當前房價指數環比漲幅為正的城市呈現出一定的市場特征。一是，核心城市進一步表現領頭羊角色，尤其是上海，其基本面不錯，置換需求相對充分，市場表現積極。同時，如三亞等受益于自貿港新政影響，房屋購置市場表現積極態勢；二是，其他一些二三線城市，年底房價表現積極，與房價深度調整和年底置業需求積極釋放均有關系。

另據易居研究院測算，12月份全國70個城市新建商品住宅價格指數環比漲幅為-0.4%，同比漲幅為-3.0%。

易居研究院表示，當前環比指標有微弱改善，而同比指標有所惡化。不過，目前核心是要關注環比指標。12月環比跌幅沒有進一步擴大，但由于其也沒有明顯收窄，說明價格層面總體進入到微妙的博弈階段。接下來預期引導作用很關鍵，或將決定2026年房價走勢。

二手房仍在深度調整

二手房依然處在深度調整中。國家統計局數據顯示，12月份二手房價同、環比均無城市上漲，已經連續四個月出現全跌局面。

從各線城市情況看，一線城市二手住宅銷售價格環比下降0.9%，降幅比上月收窄0.2個百分點。二、三線城市二手住宅銷售價格環比均下降0.7%，降幅均擴大0.1個百分點。

同比方面，一線城市二手住宅銷售價格同比下降7.0%，降幅比上月擴大1.2個百分點。二、三線城市二手住宅銷售價格同比均下降6.0%，降幅分別擴大0.4個和0.2個百分點。

就城市表現來看，北京以環比1.3%的跌幅領跌，其次是南京和武漢，環比跌幅均為1.2%。

嚴躍進表示，從房價指數排序看，各線城市環比指標均為負增長。其中，沈陽、長春、西寧等城市指標相對較好。說明此類城市二手房價格泡沫相對少，價格方面穩定。而部分大城市二手房價格環比跌幅略大，這就要求此類城市加快對二手房房源消化，尤其是要和當前去庫存、收購存量房轉為保障房等工作進行有力結合。

另外，據易居研究院測算，12月份全國70個城市二手住宅價格指數環比漲幅為-0.7%，同比漲幅為-6.1%。易居研究院認為，目前兩個指標跌幅均有所擴大，也說明二手房總體上還處于價格調整過程中。

政策利好下觀望情緒或逐步消解

58安居客研究院院長張波認為，從國家統計局數據來看，一線市場止跌回暖信號增強，需求端觀望情緒正在逐步消解；二手房“以價換量”趨勢不變，市場需求并未消失，而是對價格敏感性在增強。

嚴躍進也指出，從12月份一線城市的市場表現來看，年底置業的需求積極釋放，結合各類利好政策，市場預期進一步向好。購房者積極入市也為市場帶來了較多的潛在需求，并帶動新房交易的活躍度提升，使得價格走勢進一步向好。

同時，嚴躍進強調，各地要利用好各類利好政策，尤其是年底前后各部委進一步出臺政策，進一步釋放政策利好。各地要把既有政策效應和新增政策效應積極釋放，推動形成“政策好、市場好、預期好”的良性循環。

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