外表嶄新，甚至有保安值守，它可能是最“不像”爛尾樓的爛尾樓！

位于北滘廣教站旁的真美花園，788套住宅建成超11年卻始終未交付，如今它卻以5.62億元的起拍價登上法拍平臺。

真美花園為何會淪為爛尾樓？此次法拍，又能否為它帶來盤活的希望？接著往下看~

近日，京東法拍平臺掛出真美花園相關拍賣公告，標的為小區土地使用權及地上建筑物，起拍價5.62億，計劃于2026年2月27日正式開拍。

|圖源：阿里法拍

從公告來看，小區總占地面積42753.41平，土地性質國有出讓，土地用途為住宅、商業，房屋用途為工業。

具體包含18座住宅，約11-13層高，共788套，以及58宗商業用房和610個汽車位和摩托車位。

項目為70年產權住宅，綠化率達到30%，容積率2.3，土地使用權終止日期2075年3月27日，剩余約49.58年使用年限。

|圖源：阿里法拍

資料顯示，該小區一期（1-11棟）約2013年、二期（12棟/13棟、15-19棟）約2015年建成，這也意味著，小區至少建成超11年。

但小區電梯、樓梯均已配備，除12座樣板間已進行裝修外，其余均為毛坯，目前仍為空置狀態。

|圖源：阿里法拍

值得注意的是，788套住宅中有25宗住宅已辦理網簽或備案（建筑面積合計2588.92平），不納入本次司法拍賣范圍。

另外，對于小區暫未交付的原因，公告也有透露相關原因：

其一，地塊上房屋用途登記不一

該不動產《佛山市（順德區）不動產登記信息查詢結果》《房地產權證》記載的房屋用途為工業。

《商品房預售許可證》記載的房屋用途為住宅、商業，《（真美花園）房屋單元統計匯總》記載的房屋用途為成套住宅及商業、金融、信息，三者記載的房屋用途不一致。

|圖源：阿里法拍

其二，地塊或存在超建情況

《佛山市順德區建設用地規劃條件》規劃建筑面積，與《建設工程規劃許可證》等項目文件記載建筑面積存在出入，不能確定上述地塊是否存在超建情況。

其三，未辦理竣工驗收

小區1-13座的商品房預售許可證及1-6座、12-13座部分商鋪的預售許可證已辦理。

但該不動產尚未辦理竣工驗收，到達到綜合驗收及交付使用可能尚需一定的資金和時間，存在拍賣成功后出現延期交付的風險。

【掃描添加樓市君微信，帶你了解更多法拍咨詢~】

真美花園位于北滘鎮工業大道旁，區域2公里范圍內多為工業廠房，距佛山地鐵3號線廣教站僅約800米，距高速公路出入口也不遠，交通便捷。

|圖源：高德地圖

雖然爛尾超11年，但樓市君實探發現，真美花園小區卻是“漂漂亮亮”的，完全不像普通爛尾樓。

小區所有樓棟的主體建筑與外立面均已完工，窗戶、陽臺欄桿也都安裝到位。

|佛山樓市發布 攝

現場看去，小區整體依舊十分嶄新，園區內道路基本鋪完，住宅底商目測已建成， 綠化上整體也已鋪設完畢，不過可能因缺乏打理，稍顯雜亂。

|佛山樓市發布 攝

而且小區門口的保安室居然還有保安值守，茂盛的盆栽、停放的電動車……種種細節都讓這里看起來并非無人居住、無人管理的狀態。

|佛山樓市發布 攝

不過樓市君走訪中也發現，由廣西建工集團第一建筑工程有限責任公司承建的小區二期建設項目部，如今已是大門緊閉。

門口還張貼有法院執行裁定書，顯示該小區于2025年6月時已被查封。

|佛山樓市發布 攝

回顧真美花園開發背景，查閱資料顯示， 該項目于2011年10月開盤，推出76-168平產品。

目前佛山市住房保障和房產信息網上顯示，除了已備案的25套房產外，其余均為限售狀態。

|圖源：佛山市住房保障和房產信息

小區原定交房時間為2012年，截至目前已逾期交付近14年。不過，為推進項目落地，開發商曾兩次嘗試發力，但都未能如愿。

2017年，真美實業公開招標真美花園（二期）園林綠化景觀工程，試圖完善小區配套、推動竣工交付。

|圖源：企查查

2025年4月，佛山市自然資源局順德分局曾發布一則關于真美花園的批前公示，顯示開發商計劃對該項目進行改擴建。

彼時大家一度以為真美花園有望復工重回市場，但可惜并未有動工后續，反而迎來法拍收尾。

|圖源：佛山市自然資源局順德分局

我們再來看看真美花園的背后的開發商。

真美花園的開發商為佛山市順德區真美實業發展有限公司（以下簡稱“真美實業”）。

從企查查來看，該公司成立于1996年，注冊資本2000萬元，不過公司已列為被執行人，限制高消費， 經營狀態堪憂 。

企業定位上，真美實業確實并非專業地產開發商，其核心經營范圍涵蓋家用電器、塑料制品、五金雜件的制造等。

|圖源：企查查

不過，其母公司來頭不小，為新的集團有限公司。

新的集團旗下共53家公司，目前仍在存續狀態，其中甚至包括控股知名上市公司旭光電子，根據企查查數據，持股比例高達25.51%。

|圖源：企查查

此次真美花園以5.62億起拍，無疑為這個爛尾超11年的爛尾項目帶來了盤活的可能。

目前，距離真美花園正式開拍還有一個多月的時間，該項目能否順利拍出、重獲新生？我們也將持續關注后續動態。

最后，對于真美花園登上法拍，你怎么看？評論區聊聊～