昆山：“社區企業”蓬勃生長

家門口飄來咖啡香，街坊鄰里在共享空間里笑語寒暄。從去年11月起，這些充滿暖意與活力的場景，逐漸在昆山市陸家鎮邵村社區“Yi起來”綜合空間成為日常。

該項目由昆山市首家由居委會全資控股的社區企業——昆山市一起來社區服務有限公司運營，將400多平方米的閑置房變成融合了黨群服務、休閑餐飲與文化社交的“打卡點”，吉妹子新派云貴米線、摩卡香城、YI咖植物力量3家本土特色店同日開業，三家店的經營者還都有著一個共同的稱呼——幸福主理人。

“吉妹子新派云貴米線”的幸福主理人王吉是一位土生土長的陸家人，有十幾年的餐飲行業從業經驗。用她的話來說，當初選擇在這里開店，是一個“輕松而正確”的決定。

“我家步行到店里只需5分鐘，主要客群除了多年積累下來的老主顧之外，還有左鄰右舍的老熟人，客流十分穩定，平時相處交流也很融洽。”王吉認為，這種“松弛感”既來自工作節奏，也在于運營模式，“前期籌備階段，從店面選址到店面裝修，我們和社區企業一同溝通協調，資金壓力大大降低，后續盈利我們和社區企業進行分成。”

“YI咖植物力量”兼營咖啡、茶飲和綠植，70多平方米的店面內，各種蕨類、多肉、吊蘭，錯落有致地分布在每個角落，空氣里彌漫著泥土與咖啡的混合香氣。在店鋪的幸福主理人馬利建看來，這種“社區企業+商戶+居民”的共建運營模式，不僅省心還很暖心。

“去年6、7月份我們知道這個消息后，開始和社區對接，我們最初設想開早餐店，但社區的工作人員經過周全考慮后，給出了開咖啡店的建議。”馬利建回憶道。社區的思路非常明確，“Yi起來”綜合空間引進的另外兩家店分別主營米線和面包西點，新增一家咖啡店不僅避免了同質化競爭，還正好形成業態的良性互補。馬利建坦言：“我們這家店在盈利的同時，也是為了給居民帶來更優質、更多元的服務，同時也給我自己帶來了溫暖和樂趣。”

從邵村社區居民到邵村社區黨委書記，如今，朱永超又多了企業法人這一重身份。他的日常工作除了社區治理外，還要讓街坊們共享社區發展的“甜果子”，目前企業業務板塊主要分為三類：

?場地租賃，用于解決部分小區的日常生活服務；

?合營業務，通過合營咖啡店、合營花店、合營小餐飲等方式盤活閑置資源，同時提供優質服務；

?自營項目，用于提供文體培訓等實惠、多樣化的服務，逐步豐富自營、合營業務的品類。

邵村社區黨委書記

昆山市一起來社區服務有限公司

法人 朱永超

社區企業的意義從來不是用掙錢多少來衡量，而在于通過市場化運作，給社區環境帶來了哪些改變、給小區居民帶來了哪些便利、提供了多少優質服務。

去年8月，邵村社區成功領取了全市首張社區企業營業執照。截至目前，已完成2處閑置空間共800平方米的改造，吸引鏈接網紅店鋪、培訓機構、社會資本等24家主體擔任“幸福主理人”，撬動社會資本約35萬元，在傳統租賃基礎上，創新采取創新“保底+浮動”收益分成模式，實現月均增收5000元。社區企業還承接了無物業管理小區的日常管理，同時解決了6位居民的就業問題。

▲邵村社區黨委書記從鎮便民服務中心領取了昆山首張社區企業營業執照

從一張營業執照頒發，到三家小店開張，不僅閑置空間被盤“活”了、鄰里感情變“暖”了，還能將利潤用于環境改善、居民服務與特殊群體幫扶，形成“商業反哺公益，公益促進治理”的良性循環。

邵村社區的生動實踐，使得“社區企業”模式從制度設計走向市場檢驗，而社區企業的蓬勃生長，正成為昆山基層治理提質增效的生動注腳。經復制推廣，昆山目前共成立社區企業7家，累計撬動社會資本265萬元，推出便民服務場景15項，惠及居民超4萬人次。

來源：昆山市融媒體中心、昆山市委組織部

作者：肖旻泰 張江頔

制作：李夢葦

審核：王長峰