上海
△2025年上海第十一批土拍商品住宅用地成交明細
總結：上海第十一次土拍中 3 宗地塊均成交，成功攬金40.18億元。本次土拍呈現以下四個特征：1，十一批次土拍市場回歸理性；2，民營企業底價拿下松江九亭地塊；3，央國企兜底，底價斬獲青浦組合地塊；4，房企拿地動力不足。
01
十一批次土拍市場回歸理性
本上海本批次土拍沿用 “雙高雙競” 出讓規則，最終無地塊觸發規則競價環節。其中，松江區地塊設定 2500 元 /㎡裝修標準，裝修覆蓋占比 100%；青浦趙巷地塊裝修標準為 2000/2500 元 /㎡，裝修覆蓋占比 100%；青浦老城廂地塊裝修標準為 2500 元 /㎡，裝修覆蓋占比 100%。本次出讓地塊均未對中小套型住宅比例作出限制要求。
02
民營企業底價拿下松江九亭地塊
上海第十一批次宅地出讓的補拍環節僅吸引 3 家競買主體參與，其中 2 家為中央及地方國有企業，1 家為民營企業，所有地塊最終均以底價成交。民企長江精工成功摘得松江九亭鎮地塊，該地塊坐落于九亭成熟居住板塊，周邊社區商業、醫療配套設施完善，客群定位以剛需及剛改家庭為主。值得關注的是，近期多批次土拍中均出現民營企業以底價競得地塊的情況，反映當前土地市場的參與主體結構及成交特征。
03
央國企兜底，底價斬獲青浦組合地塊
本次土拍中，廈門國貿以底價拿下青浦趙巷組合地塊，該地塊臨近趙巷奧特萊斯。其次，中交城投深耕青浦，與青浦城更以底價斬獲青浦老城廂地塊，該地塊周圍配套設施齊全，更有在建的復旦大學附屬中山億元國家醫學院中心。
04
房企拿地動力不足
對比第十次土拍，本次土拍趨于理性；松江九亭塊樓面價為 23000.46元（元/㎡）；青浦趙巷地塊樓面價為 20000.45 元（元/㎡），青浦老城廂地塊樓面價為 18467.37（元/㎡）。
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