上海
1月30日，萬科發布2025年度業績預告。面對過去一年的多重艱巨挑戰，在大股東和各方的大力支持下，萬科全力以赴、攻堅克難，實現了殊為不易的生產經營穩定。2025年，萬科保質交付房屋11.7萬套，經營服務業務營收保持穩健，積極推動開發業務的降本增效，實現開發業務管理費用連續兩年下降。據了解，萬科2025年已完成近兩年需交付量約70%，交付高峰期已過，后續交付壓力將顯著下降。
2025年，大股東深圳地鐵集團竭盡所能提供了多種形式支持，幫助萬科維持生產經營穩定。根據公開信息顯示，深鐵累計向萬科提供了超300億元的股東借款，且借款條件優于市場水平，真金白銀幫助萬科緩解流動性壓力。不僅是流動性支持，大股東還與萬科加強了業務協同，于長租、物流等領域開展了合作。
萬科自身也迎難而上，全力維持公司運營。房屋交付方面，萬科克服重重挑戰，完成了2025年保交房任務。萬科將360°攝像頭、無人機巡場等智慧技術運用到項目工地讓業主“云監工”，積極開展“交付即辦證”服務為客戶提供便利，強化社區運營和配套以打造有溫度的社區生態。通過一系列的扎實行動，萬科全年按期保質交付11.7萬套房屋，其中1.6萬套實現提前30天交付，約5000套實現跨年提前交付，濟南、鄭州、南昌等多地項目交付實現100%收房。
作為業內較早布局轉型的企業，萬科經營服務業務的業績表現穩健。截止2025年三季度，萬科經營服務業務實現收入435.7 億元，同比保持平穩，長租業務規模、效率和納保量保持行業第一，管理規模突破20萬間，出租率穩定在94%。物業業務上半年在管住宅物業項目超4400個，商企物業服務項目超2500個，規模與綜合服務能力業內領先。物流業務前三季度可租賃倉儲面積超1000萬平方米，倉儲規模位列行業第一梯隊，冷鏈業務行業規模第一，高標倉儲穩定期出租率 86%，出租率保持行業較高水平；商業業務客流、銷售穩步增長，整體出租率92%。
盡管各方大力支持，企業也全力行動，但受多重因素影響，萬科經營業績仍高度承壓，歷史包袱十分沉重。對于2025年業績虧損的原因，萬科在公告中表示，一是房地產開發項目結算規模顯著下降，毛利率仍處低位。2025年房地產開發業務結算利潤主要對應2023年、2024年銷售的項目及2025年消化的現房和準現房庫存，這些項目的地價獲取成本較高，導致報告期結算毛利總額大幅減少；二是因業務風險敞口升高，新增計提了信用減值和資產減值；三是部分經營性業務扣除折舊攤銷后整體虧損，以及部分非主業財務投資虧損；四是部分大宗資產交易和股權交易價格低于賬面值。萬科表示，將全力以赴推進經營改善，通過戰略聚焦、規范運作和科技賦能等措施，推動業務布局優化和結構調整，提升多場景的開發和經營能力，上下凝心聚力，有序地化解風險，擺脫困境，推動公司早日走出低谷。
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