開發(fā)商破產(chǎn)！名下的未開發(fā)地塊被拍賣！

近日，從京東法拍看到，揚(yáng)州雅居樂花園 C 區(qū)、F 區(qū)國(guó)有土地使用權(quán)及在建建筑物將于 3月2日10:00 正式開拍，起拍價(jià)高達(dá)約 11.52億元 ，需繳納 2.3億元 保證金報(bào)名。

這一資產(chǎn)處置源于開發(fā)商揚(yáng)州雅居樂的破產(chǎn)清算，其名下位于蝶湖畔的兩個(gè)核心項(xiàng)目的命運(yùn)也因此迎來(lái)轉(zhuǎn)折點(diǎn)。

一、蝶湖盤兩塊土地，即將拍賣！

標(biāo)的物具體情況：

（一）土地使用權(quán)情況

1、C地塊土地坐落為揚(yáng)州市鴻大路以東，國(guó)有土地使用權(quán)面積為35,401.89㎡；地類用途為城鎮(zhèn)住宅用地、商務(wù)金融用地，城鎮(zhèn)住宅用地土地終止日期為2084年02月18日；使用權(quán)類型為出讓，容積率為3.54。

2、F地塊土地坐落為揚(yáng)州市江陽(yáng)路以南、祥和路以西，國(guó)有土地使用權(quán)面積為26,140.07㎡。地類用途為商業(yè)用地，土地終止日期為2054年02月18日；使用權(quán)類型為出讓，容積率為4.53。

（二）在建建筑物

1、規(guī)劃建筑情況：C地塊規(guī)劃共計(jì)建設(shè)17棟建筑物，規(guī)劃用途為住宅、商業(yè)、辦公，建筑結(jié)構(gòu)為鋼混結(jié)構(gòu)；F區(qū)地塊規(guī)劃共計(jì)建設(shè)3棟建筑物，房屋規(guī)劃用途為商業(yè)、辦公、酒店，建筑結(jié)構(gòu)為鋼混結(jié)構(gòu)。

2、工程現(xiàn)狀：C地塊僅完成部分樁基工程及少量地上工程，F(xiàn)地塊地下結(jié)構(gòu)施工已基本完成。

（三）評(píng)估價(jià)值

C地塊、F地塊及在建建筑物評(píng)估總價(jià)值約11.52 億元，其中：C地塊評(píng)估價(jià)值為44,500.18萬(wàn)元，F(xiàn)地塊評(píng)估價(jià)值為10,874.27萬(wàn)元，在建建筑物評(píng)估價(jià)值為59,778.98萬(wàn)元。

二、欠債近2億，資不抵債企業(yè)破產(chǎn)！

據(jù)悉截至2025年7月，雅居樂作為被執(zhí)行人存在多起案件，執(zhí)行標(biāo)的近1.8億元，包括建設(shè)工程合同糾紛、服務(wù)合同糾紛等，資金鏈斷裂明顯。

因此在2025年7月29日，揚(yáng)州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)人民法院裁定受理破產(chǎn)清算申請(qǐng)，并于8月19日指定管理人。

同年12月，揚(yáng)州雅居樂不能清償?shù)狡趥鶆?wù)，且資產(chǎn)不足以清償全部債務(wù)，亦無(wú)重整、和解可能，法院宣布雅居樂破產(chǎn)。

公司主要資產(chǎn)包括位于揚(yáng)州市鴻大路以東、江陽(yáng)路以南等地塊的土地使用權(quán)及在建工程，如雅居樂新國(guó)際項(xiàng)目（即此次拍賣的C地塊）和雅居樂國(guó)際廣場(chǎng)項(xiàng)目（即此次拍賣的F地塊）。

1、雅居樂二期（推廣名 “雅居樂新國(guó)際”）

位于雅居樂一期南側(cè)，項(xiàng)目原規(guī)10棟樓（9棟住宅 +1棟公寓），戶型從109㎡到237㎡覆蓋全改善需求，主打毛坯交付。

2024年1月24日售樓處公開時(shí)，不少買房人都盼著它能給二城帶來(lái) “全新改善標(biāo)桿”，結(jié)果售樓處公開后沒多久，工地就突然停擺了。

2、蝶湖公園旁雅居樂200米地標(biāo)酒店

早在2013年4月份，雅居樂就以10億元總價(jià)拿下了該地塊，計(jì)劃打造當(dāng)時(shí)的揚(yáng)州主城地標(biāo)，分別由150米的SOHO大樓跟200米高的五星級(jí)酒店組成。

從2017年開工啟動(dòng)以來(lái)，項(xiàng)目推進(jìn)一直十分緩慢，始終未取得實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。

最后，你覺得雅居樂這兩個(gè)項(xiàng)目能復(fù)活嘛？歡迎評(píng)論區(qū)討論！