年尾接年初,恰逢“十五五”接“十四五”的棒,各種規(guī)劃版本分分出爐。其中,最受矚目的無疑是長沙市的十五五規(guī)劃,以及各區(qū)縣的十五五規(guī)劃!
這不,近日湘江新區(qū)官方發(fā)布了《湖南湘江新區(qū)十五五規(guī)劃建議全文》,為湘江新區(qū)未來5年發(fā)展方向,確定了藍圖!
![]()
該規(guī)劃全文,透露了幾個重磅消息,來一一分析!
湘江新區(qū),十四五成績亮眼
總量破5000億,新增超15萬人
湘江新區(qū)十五五規(guī)劃中,首先回顧了新區(qū)十四五規(guī)劃取得的成果。
首先,是總成績上,新區(qū)地區(qū)生產總值連續(xù)跨越3個千億元臺階,總量突破5000億元,綜合實力進入國家級新區(qū)先進行列。
![]()
5000億的總量,在全國19個新區(qū)中排名躍升至第6位,居中部第一!
在產業(yè)格局上,湘江科學城快速崛起,與岳麓山大科城形成科創(chuàng)雙峰,科技創(chuàng)新迸發(fā)新動能,全社會研發(fā)投入強度達到7.5%,成為全球研發(fā)中心城市建設重要支點。
另外,在城鎮(zhèn)化建設新增建成區(qū)面積15平方公里,新增常住人口15萬人。注意其中的人口數據,5年新增了15萬人口,但這只是紙面數據。
據統(tǒng)計,過去10年間,湘江新區(qū)規(guī)劃面積突破1200平方公里,常住人口突破300萬,人才總量突破100萬,光2024年,湘江新區(qū)金流入人口就超10萬人!
![]()
據官方數據,2020-2022年岳麓區(qū)常住人口凈流入10.52萬人;2023年三區(qū)合一后,湘江新區(qū)直屬區(qū)戶籍人口凈流入7.8萬人,人口吸引力全省TOP1;2024年又凈流入超10萬,數據在逐年增長中,可見新區(qū)發(fā)展?jié)摿Α?/p>
也就是說,過去五年,其實新區(qū)流入人口必然超過30萬,那么新增15萬的數據又是怎么一回事?
其實這里有一個誤區(qū),超30萬是人口凈流入,其中包含了三區(qū)合一后新納入板塊的人口,這部分人口是不算在新增人口數據中的!
湘江新區(qū),十五五目標明確
中優(yōu)、南融、東暢、西拓、北聯
當然,重點是十五五的規(guī)劃目標。
其中,新區(qū)被賦予了更大的責任,將成為推動中部地區(qū)崛起和長江經濟帶發(fā)展的核心區(qū)域,是推動現代產業(yè)引領區(qū)、科技創(chuàng)新示范區(qū)、改革開放先行區(qū)、綠色發(fā)展標桿區(qū)、人民城市樣板區(qū)、中部地區(qū)崛起和長江經濟帶的重要增長極。
另外,湘江新區(qū)明確了未來五年的目標:
到2030年,新區(qū)“三區(qū)一高地”戰(zhàn)略功能更加凸顯,高質量發(fā)展取得新的顯著進展,在中部地區(qū)崛起、長江中游城市群建設和長株潭都市圈發(fā)展中的創(chuàng)新示范效應和引領帶動作用更加彰顯。
而具體目標上,更是明確在十五五期間,全域經濟總量達到7000億元,直屬區(qū)經濟總量達到3200億元,在中部地區(qū)崛起、長江中游城市群建設和長株潭都市圈發(fā)展中的創(chuàng)新示范效應和引領帶動作用更加彰顯。
其中,最重要的就是確定了“中優(yōu)、南融、東暢、西拓、北聯”空間發(fā)展策略。同樣的五個方位的發(fā)展策略,對比長沙市的深入實施“南融、北聯、西拓、東延、中優(yōu)”空間發(fā)展策略,有共同方向,也有差異:
中優(yōu)是基礎
南融是共同目標
北聯是共同的縱深
西拓是拓展發(fā)展方向
![]()
中優(yōu),是指梅溪湖,作為湘江新區(qū)唯一的主中心,目前梅溪湖一期已經進入尾聲,只剩零星地塊,后續(xù)將進入更新改造階段。
南融,主要是湘江科學城,已與湘潭連成一片,并與河東的奧體新城協同發(fā)展,共組長沙南中心。湘江科學城,是長沙打造“全球研發(fā)中心城市”的核心一環(huán),自然也是湖南省、長沙市、湘江新區(qū)三重戰(zhàn)略重點!
![]()
北聯,則是往北與望城形成聯動。其實新區(qū)目前已合并了望城多個街道,如梅溪湖二期、麓谷高新區(qū)、高鐵西城都是原來望城的地盤,同時還可與望城經開區(qū)型號才能產業(yè)聯動,打造更大、更深的戰(zhàn)略縱深地!
西拓,這一點與長沙市的規(guī)劃一致,也是湘江新區(qū)的核心發(fā)展方向。因為新區(qū)往南已與湘潭接壤、往北有望城區(qū)阻隔、往東是湘江,唯有往西拓展才有出路。不過,往西目前其實也已拓展到了城市邊界(黃橋大道周邊),剩下的就是慢慢填滿!
至于東暢,一個“暢”字其實已經表明了一切,往東就是打通與長沙主城的通道,主要就是交通上的,比如更多的過江通道,近幾年來,已連續(xù)拉通了香爐洲大橋、興聯路大橋、湘雅路隧道,馬上還將拉通暮坪大橋,建設清風路大橋,并規(guī)劃了更多過江通道!
![]()
那么,湘江新區(qū)在未來五年內,有哪些重點片區(qū)?
未來5年,重點建設7個片區(qū)
哪里才是樓市的重點?
在新區(qū)是五五規(guī)劃中,明確提到,要重點建設麓谷、梅溪湖、高鐵西、含浦等7個重要建設片區(qū)。
其中,重點提到建設麓谷產業(yè)園產業(yè)發(fā)展核,聯動梅溪湖國際新城、高鐵西城協同發(fā)展,打造長寧先進制造業(yè)走廊。注意看,以麓谷為核心,主要是通過產業(yè)吸納人口,從而帶動周邊發(fā)展,而周邊無疑就是梅溪湖、高鐵西。
![]()
梅溪湖,目前的發(fā)展重心是梅溪湖二期,但在大環(huán)境下,目前的二期建設進度放緩,僅有超級中軸部分在持續(xù)推進中,另南邊未來社區(qū)在建設,其余地方只能放著不動。
而超級中軸部分,更是在大環(huán)境壓力下,在原定規(guī)劃的300萬方商務商業(yè)基礎上,持續(xù)削減,梅一臨湖地標地塊、長沙南中心地塊相繼改規(guī),商業(yè)面積大幅減少,超級中軸變成了超級住宅區(qū)!
高鐵西城,依托長沙西站打造,未來將是與高鐵新城一樣的樞紐板塊,但高鐵西站進度也是一拖再拖,片區(qū)城建也很慢。目前在樓市聲音弱,沒有幾個新樓盤!
另一個方向,就是以湘江科學城為核心,重點發(fā)展大王山、含浦(東山灣、湘江智谷)片區(qū)。
來源:李白樓語堂、湖南湘江新區(qū)、網易號
特別聲明:以上內容(如有圖片或視頻亦包括在內)為自媒體平臺“網易號”用戶上傳并發(fā)布,本平臺僅提供信息存儲服務。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.