2026年1月，無錫商品住宅市場進(jìn)入傳統(tǒng)淡季，具體表現(xiàn)為：

供應(yīng)端極度萎縮：全市商品住宅新增供應(yīng)僅0.77萬㎡，環(huán)比驟降95.4%，同比下滑96.9%。該供應(yīng)全部來自新吳區(qū)的建發(fā)觀云項目。

成交量顯著回落：全市成交9.84萬㎡，環(huán)比下降36.5%，同比微降5.47%。六大行政區(qū)普遍下跌，其中梁溪區(qū)環(huán)比降幅超60%，為最大跌幅；濱湖區(qū)成交量最高，但環(huán)比亦收窄20%。

價格持續(xù)下行：成交均價為19,948元/㎡，環(huán)比下降5.41%，同比下跌12.93%。

庫存壓力加劇：截至1月底，商品住宅存量達(dá)516.36萬㎡，去化周期延長至39.37個月，遠(yuǎn)超健康水平。其中，200–250㎡和90–100㎡產(chǎn)品去化周期最長，均超過50個月。

需求結(jié)構(gòu)變化：市場呈現(xiàn)“改善面積段與親民總價段雙線走強”趨勢。144–160㎡面積段成交占比升至17%，而300萬元以下總價段成交占比達(dá)68%，成為絕對主流。

前 言

榜單提要

本次克而瑞無錫發(fā)布的2026年1月無錫房企銷售排行榜，用數(shù)據(jù)來呈現(xiàn)房企的業(yè)績表現(xiàn)：

2026年1月無錫市區(qū)房企銷售排行榜

建發(fā)房產(chǎn)（約2.10億元），梁城美景（約1.96億元），和居發(fā)展（約1.74億元）摘得房企全口徑銷售金額榜前三名。

建發(fā)房產(chǎn)（約2.02億元），和居發(fā)展（約1.62億元），華發(fā)股份（約1.38億元）摘得房企權(quán)益銷售金額榜前三名。

建發(fā)房產(chǎn)（約2.19億元），萬科地產(chǎn)（約1.62億元），和居發(fā)展（約1.52億元）摘得房企流量銷售金額榜前三名。

2026年1月無錫市區(qū)項目銷售排行榜

建發(fā)觀云（約1.44億元），華發(fā)中央首府（約1.38億元），和居·天元瓏廷（約1.22億元）摘得項目銷售金額榜前三名。

榜單發(fā)布

NO.1 無錫市區(qū)房企全口徑銷售金額排行榜

NO.2 無錫市區(qū)房企權(quán)益銷售金額排行榜

NO.3 無錫市區(qū)房企流量銷售金額排行榜

NO.4 無錫市區(qū)項目銷售金額排行榜

榜單解讀

從無錫市區(qū)房企權(quán)益排行榜來看，1月份，建發(fā)房產(chǎn)在建發(fā)觀云、建發(fā)璽云等項目的熱銷支撐下，以2.02億元斬獲權(quán)益金額榜第一位。

和居發(fā)展主要依靠和居·天元瓏廷等項目的銷售，以1.62億元位居權(quán)益金額榜第二位。

華發(fā)股份則憑借華發(fā)中央首府項目的出色表現(xiàn)，以1.38億元權(quán)益金額穩(wěn)居權(quán)益金額榜第三位。

單項目來看，1月份建發(fā)觀云以1.44億元奪得項目金額榜冠軍，華發(fā)中央首府以1.38億元位居項目金額榜第二位，第三位為和居·天元瓏廷項目，成交金額1.22億元。

總 結(jié)

2026年1月無錫商品住宅市場整體低迷，受季節(jié)性因素和供需失衡影響，供應(yīng)幾近停滯，成交量價齊跌，庫存壓力持續(xù)攀升。

盡管市場整體冷清，但頭部項目如建發(fā)觀云、華發(fā)中央首府等憑借品牌力、產(chǎn)品力或區(qū)位優(yōu)勢，仍能實現(xiàn)相對可觀的銷售業(yè)績，體現(xiàn)出“強者恒強”的市場格局。

同時，需求端向“低總價、改善型”產(chǎn)品集中，結(jié)構(gòu)性機會顯現(xiàn)。未來若無有效政策刺激或供應(yīng)結(jié)構(gòu)調(diào)整，高庫存與長去化周期將持續(xù)制約市場復(fù)蘇。

注：本文僅為個人觀點，不代表所在企業(yè)立場，供參考。

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