熟悉的身影又將淡出視野。

近日，天河城百貨東圃店正式宣布，將在2026年2月28日閉店后停止?fàn)I業(yè)，原因是租賃合同到期，且與業(yè)主方天銀大廈未達(dá)成續(xù)約共識(shí)。

其實(shí)早在2023年，它就曾發(fā)出過(guò)停業(yè)通知，但不久后迎來(lái)反轉(zhuǎn)，宣布續(xù)約談攏而繼續(xù)經(jīng)營(yíng)。

因此當(dāng)再次 看到天河城百貨東圃店宣布停業(yè)的消息，可能很多街坊可能已經(jīng)麻了，上次的挽留成功，像是一針安慰劑，但藥效一過(guò)，該面對(duì)的現(xiàn)實(shí)還是要來(lái)。

這家從2011年12月開(kāi)業(yè)、陪伴了東圃街坊整整14年的老店，最終還是要說(shuō)再見(jiàn)了。

或許有人會(huì)想，會(huì)不會(huì)又是一個(gè)“煙霧彈”？可能過(guò)幾天又續(xù)約了呢？

但在小前線看來(lái)，可能性不大。

一方面，如果經(jīng)營(yíng)狀況蒸蒸日上，能為業(yè)主帶來(lái)穩(wěn)定且豐厚的租金收益和物業(yè)增值，雙方大概率會(huì)想盡辦法延續(xù)合作，而不是讓“租約到期”成為一個(gè)反復(fù)出現(xiàn)的停業(yè)理由。

而天河城百貨東圃店面臨的處境，確實(shí)是“壓力山大”。

要知道，東圃-車(chē)陂板塊，早已不是當(dāng)年的商業(yè)荒漠。

往西看，有太古匯、天環(huán)、天河城等市級(jí)商圈強(qiáng)力虹吸；在本地，周邊社區(qū)商業(yè)、購(gòu)物中心不斷涌現(xiàn)，競(jìng)爭(zhēng)可謂貼身肉搏。

△金融城全新商業(yè)君超中心

更重要的是，“百貨”這種業(yè)態(tài)本身，在當(dāng)下的消費(fèi)市場(chǎng)里就面臨著巨大挑戰(zhàn)。

即便天河城百貨東圃店后期引入了不少網(wǎng)紅餐飲和茶飲，試圖年輕化，但其核心的百貨零售部分，在品牌組合、空間體驗(yàn)上與新興購(gòu)物中心相比，難免顯得有些老派和同質(zhì)化。

消費(fèi)者的腳是最誠(chéng)實(shí)的，當(dāng)家門(mén)口有更多選擇，當(dāng)線上購(gòu)物無(wú)比便捷，一個(gè)缺乏獨(dú)特吸引力和持續(xù)更新能力的傳統(tǒng)百貨門(mén)店，客流被分流幾乎是必然。

另一方面，業(yè)主方的“自營(yíng)”嘗試，也早已為這次天河城百貨東圃店的停業(yè)埋下伏筆。

據(jù)媒體探訪發(fā)現(xiàn)，就在不久前，原本負(fù)一層的天河城百貨teemart超市，已經(jīng)變成由天銀大廈業(yè)主方自營(yíng)的生鮮超市。

超市可是社區(qū)商業(yè)里最穩(wěn)定、最高頻的流量引擎之一，業(yè)主選擇收回自營(yíng)，相當(dāng)于把最核心的流量入口和現(xiàn)金流業(yè)務(wù)握在了自己手里。

這或許說(shuō)明，業(yè)主對(duì)商場(chǎng)整體運(yùn)營(yíng)的收益模型有了自己的算盤(pán)，也可能對(duì)原有運(yùn)營(yíng)方帶來(lái)的增值效應(yīng)有了不同評(píng)估。

從這個(gè)動(dòng)作來(lái)看，雙方的這次“分手”，可以說(shuō)是相當(dāng)徹底的。

當(dāng)然，周邊的街坊也不必太過(guò)悲傷，我們告別一個(gè)老面孔的同時(shí)，也可以開(kāi)始期待，下一張新面孔會(huì)帶來(lái)怎樣的故事。

天河城東圃百貨的位置是非常好的，足夠顯眼，周邊也有著充足的消費(fèi)力，所以即便天河城撤場(chǎng)，很快便會(huì)有繼任者登場(chǎng)。

未來(lái)是會(huì)由業(yè)主自己操盤(pán)打造一個(gè)新社區(qū)中心，還是會(huì)引入更強(qiáng)勢(shì)的運(yùn)營(yíng)方帶來(lái)徹底改造？

讓我們拭目以待。