2月5日，龍湖宣布與李滄國(guó)資旗下的青島海創(chuàng)置業(yè)正式簽署協(xié)議，將為海創(chuàng)于2025年12月2日競(jìng)得的李滄區(qū)惠水路三宗城鎮(zhèn)住宅用地提供全過(guò)程開(kāi)發(fā)管理服務(wù)。

這三塊地的履歷挺婉轉(zhuǎn)，早在2020年夏天就被海創(chuàng)以21億元的總價(jià)拿下，然后閑置五年。閑置的原因也簡(jiǎn)單，面對(duì)商業(yè)占比達(dá)49%、還有6%為產(chǎn)權(quán)型人才公寓的規(guī)劃，誰(shuí)也沒(méi)有勇氣動(dòng)工。

2025年初夏，這三塊地剔除近49%的商業(yè)體量轉(zhuǎn)變?yōu)榧冏≌猛荆莘e率也分別由原先的1.3下調(diào)至1.11、1.22和1.25，并再次由海創(chuàng)以20.19億元的總價(jià)拿下。

該組地塊由此成為青島市內(nèi)三區(qū)首個(gè)通過(guò)“解除合同-交回土地-規(guī)劃調(diào)整-重新出讓”模式成功盤(pán)活的存量房地產(chǎn)用地。

規(guī)劃總建筑面積18.96萬(wàn)平方米的體量還是太大了，所以海創(chuàng)找來(lái)龍湖代建。這也是進(jìn)入青島16年后，龍湖首次以“打工人”的身份回歸青島主城核心。

有錢(qián)的出錢(qián)有地的出地，有技術(shù)的出技術(shù)有關(guān)系的出關(guān)系，在市場(chǎng)轉(zhuǎn)冷的大環(huán)境下，抱團(tuán)取暖會(huì)是更為穩(wěn)妥的開(kāi)發(fā)方式。

新年之際送牛馬們一碗雞湯吧：龍湖都在打工，你為啥總想開(kāi)店當(dāng)老板呢？

來(lái)看一看，上周青島樓市發(fā)生了哪些事。

1

那真是鑼鼓喧天！

2月1日，青島高新區(qū)領(lǐng)秀珊瑚灣樾璟小區(qū)以隆重的方式慶祝新物業(yè)正式進(jìn)駐，喧天的鑼鼓和舞動(dòng)的獅子都安排上了。

為啥這么隆重呢？

這個(gè)板塊內(nèi)的小區(qū)組團(tuán)在青島樓市之所以名聲赫赫，離不開(kāi)物業(yè)之爭(zhēng)。整個(gè)板塊內(nèi)的各家業(yè)委會(huì)與新舊物業(yè)之間的恩怨情仇，那叫一個(gè)熱辣滾燙，動(dòng)不動(dòng)就沖上熱搜。

所以隆重是慶祝，也是如釋重負(fù)，更是“我們不一樣”的自豪。

2

買(mǎi)的沒(méi)有賣(mài)的精！

最近有兩位李滄區(qū)中國(guó)鐵建·峯悅灣小區(qū)的業(yè)主向媒體投訴，當(dāng)年購(gòu)房時(shí)為了享受房?jī)r(jià)折扣交納了2萬(wàn)元的裝修定金，后來(lái)發(fā)現(xiàn)掉進(jìn)“裝修陷阱”，不僅價(jià)格虛高而且用料不明。

開(kāi)發(fā)商方面在回復(fù)媒體時(shí)稱(chēng)，從未實(shí)施任何形式的捆綁銷(xiāo)售行為，都是自愿的。而且開(kāi)發(fā)商與裝修公司的類(lèi)似合作在多數(shù)樓盤(pán)中普遍存在，“屬于行業(yè)內(nèi)常見(jiàn)的合作形式，合規(guī)且透明”。

古話說(shuō)“買(mǎi)的沒(méi)有賣(mài)的精”，那都是從多少血淚里提煉出來(lái)的灼見(jiàn)，咋就不信呢？

3

上來(lái)就戳眼睛！

最近有個(gè)自稱(chēng)被“某某置業(yè)欠薪”的人，在社媒上發(fā)文爆料東李某某天麓灣存在質(zhì)量問(wèn)題。和通常的爆料者不同的是，該人言簡(jiǎn)意賅，既不細(xì)說(shuō)也不回復(fù)，像是在玩一個(gè)“先看能不能?chē)樧∧恪钡挠螒颉?/p>

因?yàn)椴涣私鈨?nèi)情，這里無(wú)意介入雙方的糾紛，只是提醒一下，有理不在言高，討薪也不能亂來(lái)，如果為了快速達(dá)成目標(biāo)而采取上來(lái)就戳眼睛的招數(shù)，后果可是很?chē)?yán)重：戳的準(zhǔn)可能兩敗俱傷，戳不準(zhǔn)怕是要承擔(dān)法律責(zé)任。

順便說(shuō)一句，自古年底是非多，能與人方便的時(shí)候就與人方便吧，可能也是與己方便。

4

好剛烈的小區(qū)！

近日，西海岸某某國(guó)匯城小區(qū)的一段業(yè)主實(shí)拍視頻在社媒上引發(fā)廣泛關(guān)注，業(yè)主聲稱(chēng)該小區(qū)的電梯處于停電停運(yùn)狀態(tài)，而評(píng)論區(qū)里則有人指出是業(yè)主欠繳物業(yè)費(fèi)所致。

是非尚不清楚，這里不便討論曲直。想說(shuō)的是，大家都這么剛烈，其實(shí)沒(méi)有贏家。這個(gè)小區(qū)從交房開(kāi)始就沖突不斷，社媒上經(jīng)常展示各種矛盾以及多方對(duì)峙的局面。導(dǎo)致的后果是開(kāi)發(fā)商敗了口碑，物業(yè)收費(fèi)困難，業(yè)主們眼睜睜的看著房?jī)r(jià)跌跌不休，跟周邊沒(méi)法比。

何苦呢？

5

熟人撞破“一房?jī)少u(mài)”！

市民李先生通過(guò)貝殼平臺(tái)以146萬(wàn)元買(mǎi)下青島融創(chuàng)紅島灣一套160.11㎡的四居室精裝房，雙方約定在1月15日完成房產(chǎn)過(guò)戶。

不過(guò)在1月12日這天，李先生卻接到了熟人薛先生的電話，詢問(wèn)他是否購(gòu)買(mǎi)了融創(chuàng)紅島灣二期的房子。原來(lái)中介同時(shí)又想以155萬(wàn)的價(jià)格把這套房子再賣(mài)給薛先生，因?yàn)橹薪榧敝叽僦Ц兑庀蚪穑纳筛]的薛先生于是托人查了一下，正好發(fā)現(xiàn)該房已經(jīng)簽約，簽約人還是自己的熟人。

不知道這種“一房?jī)少u(mài)”的行為在中介行業(yè)算不算普遍，但是中介們最好明白，這種惡意帶看行為具有明確違法性，較起真來(lái)后果很?chē)?yán)重。

6

物業(yè)走了，欠費(fèi)繼續(xù)追繳！

在收了8年0.45元/平方米/每月的物業(yè)費(fèi)之后，膠州李哥莊貴都花園小區(qū)的青島德信物業(yè)管理有限公司宣布退出該小區(qū)的物業(yè)服務(wù)，理由是物業(yè)費(fèi)太低難以為繼，而提出將物業(yè)費(fèi)上漲的請(qǐng)求又沒(méi)有通過(guò)。

不過(guò)物業(yè)公司說(shuō)了，雖然不干了，但是沒(méi)收上來(lái)的物業(yè)費(fèi)和水電費(fèi)還是要追繳，請(qǐng)欠費(fèi)業(yè)主們慎重考慮法律途徑可能帶來(lái)的不利后果。

這么低的物業(yè)費(fèi)干了這么久，還有很多拖欠的，也真難為這家物業(yè)公司了。

這其實(shí)是雙輸?shù)木置妫飿I(yè)公司現(xiàn)在很難過(guò)，小區(qū)未來(lái)很難過(guò)，因?yàn)槿狈Υ蚶碇蟮男^(qū)，各方面都會(huì)大幅下滑，從舒適程度到房?jī)r(jià)。

編輯：周道