北京
他叫Jason，瀑布咖啡的創始人。
他把咖啡店開進廢棄礦坑，一群年輕人開著車，排隊兩小時進山。
54天，2000萬營收。咖啡行業干了這么多年，沒見過這么玩的。
2024年初，Jason站在安吉冷水洞礦坑邊上。
腳下是停了十幾年的采石場，頭頂是灰禿禿的巖壁，四周除了石頭就是野草。朋友勸他：這地方，鳥都不來。
他沒聽。
不是因為膽子大。是因為他看見了別人看不見的東西。
這里是“綠水青山就是金山銀山”理念關停的第一個礦口。2025年，正是這句話提出20周年。一個廢棄20年的地方，恰恰站在時代最該被看見的位置。
這不是荒山。這是風口。
瀑布咖啡開門迎客，54天，2000萬營收。
這不是互聯網神話，是綠水青山下長出的真實生意。而站在這個項目背后做深度復盤與模型提煉的，正是熊貓傳媒、三三得久創始人申晨——Jason的好朋友，也是瀑布咖啡一路走來的參與者和見證者。他和團隊一起，把Jason的直覺翻譯成可復制的商業語言，這套被命名為“新商業增長七步法”的模型，就是從這座廢棄礦坑里長出來的。
他不是膽子大，是看得見風口
三三得久CEO陳昕怡在復盤這個案例時，反復提到一個詞：時代感。
這里是“綠水青山就是金山銀山”理念關停的第一個礦口，2025年是理念提出20周年。一個廢棄20年的地方，恰恰站在了時代最該被看見的位置。申晨說，“Jason不是賭徒，他是把商業放在了歷史的節拍上。”
這不是荒山，是風口。而Jason，是第一個站上去的人。
他做的不是咖啡店，是情緒空間
瀑布咖啡的產品卡上寫的是“潮流自然第三空間”。但申晨說，更準確的叫法是：情緒印鈔機。
年輕人缺咖啡嗎？滿街都是。他們缺的是一個必須去的理由。申晨在分析用戶需求時，拆出了三層結構：短暫逃離、社交貨幣、即時療愈。
Jason給的答案極其簡單：這里的照片，發出去會有人問“這是哪兒”。
一杯咖啡五六十塊。有人覺得貴。但年輕人不這么算賬——他們花的是買飲品的錢，拿到的是：一組朋友圈高贊照片、一次逃離城市的心跳暫停、一張進入潮流圈子的隱形門票。
申晨總結：“這叫性價比。不是便宜，是值。Jason從一開始就沒打算賣咖啡，他賣的是一個包裝好的夢。”
他不買流量，他雇攝影師——這是今年我見過最聰明的預算分配
瀑布咖啡最讓業內震驚的操作，是流量預算為零。不投達人、不買熱搜、不刷榜單。錢全砸在攝影師身上。
項目沒完工，攝影師先進場。每一個出片角落、每一段好看的光影，提前踩點設計。開業當天，專業攝影師蹲守現場，免費給游客拍照，照片當場傳過去。
游客拿到照片做什么？發朋友圈、發小紅書、發抖音。
一條帶定位的筆記，就是一條免費廣告。
申晨說：“別人花錢找網紅，他讓每個客人成為網紅。這不是省錢，這是認知碾壓。”
他讓“綠水青山”第一次有了年輕人的語言
在申晨看來，瀑布咖啡最大的價值，不是54天，2000萬營收，而是給“綠水青山”找到了一套全新的表達方式。過去我們講生態價值轉化，講的是護林、民宿、農家樂。但Jason做的是另一件事：他不把山填平蓋樓，他把礦坑變成社交貨幣。
申晨把這種模式稱為“流量地產”——用高頻低價的情緒消費品做入口，用高凈值客流重構閑置空間的價值。未來民宿、酒店、公寓，都可以套用這套模型。而Jason，是第一個跑通它的人。
“他說的一段話，我記到現在”
采訪最后，申晨轉述了Jason的一句話。那是在瀑布咖啡開業第三十天，兩人站在懸崖邊，看著排隊進場的年輕人。
Jason說：他們花一杯咖啡的錢，買一張高級社交名片，買一次情緒快充，買一個“我過得還不錯”的證據。他們離開的時候，手里那杯喝沒喝完不重要，手機里那九張圖，才是他們真正想要的東西。
申晨頓了頓，說：“那一刻我知道，他不是在開咖啡店。他在給這一代年輕人，造一座可以發朋友圈的廟。”
54天，2000萬營收，日均客流過萬，小紅書刷屏式傳播。
這些是成績單。
但真正讓申晨決定把這個案例寫進教材的，不是數字，是一個人。
Jason讓我看到，什么叫“把商業放在人的需求里，而不是放在產品里”。
他做對的所有事，本質上只有一件：他認真對待了年輕人的夢。”
而年輕人，也用一次次奔赴、一張張刷屏的打卡照，認真回應了他。
咖啡界慌了，文旅界也慌了。而這一切，我們全程在場
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