昨日晚上，團(tuán)結(jié)片區(qū)的龍翔未央和鳴首次開盤。

2棟高層，總計(jì)228套房源，然后開盤后2小時(shí)共計(jì)成交213套，去化率93.4%。

僅從數(shù)據(jù)上看，這就已經(jīng)是一場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)意義上的熱銷。

短短的半年間，包括綠城、保億、招商、龍翔，熱銷場(chǎng)面已在團(tuán)結(jié)片區(qū)反復(fù)上演。

那么，問題也隨之而來，到底樓市又火起來了嗎？

先解答最初的問題，樓市的基本面，肯定還是沒有過去火的。

既然如此，整體樓市仍偏理性的背景之下，為何團(tuán)結(jié)片區(qū)仍能例外？從產(chǎn)品來看，無論是哪家開發(fā)商，在產(chǎn)品之間已經(jīng)脫離了面積段競(jìng)爭(zhēng)。

更強(qiáng)調(diào)實(shí)際的可用面積，居住舒適度、或是場(chǎng)景的完整度。

而這也是非常重要的變化。

在西安二手房成交量居高不下的大背景之下，如果新房不能在體驗(yàn)上帶來足夠的改變，幾乎難以撬動(dòng)現(xiàn)有的換房需求。

以昨日開售的龍翔未央和鳴為例，首開產(chǎn)品本身并不追求極致的低價(jià)。

但通過四代宅的設(shè)計(jì)，露臺(tái)、端廳、架空層會(huì)所等，幾乎將改善感知的前置條件完全拉滿。

回溯過去數(shù)月：綠城綠汀芳菲首開131套房源售罄；保億潤(rùn)園首開104套房源去化率100%；招商林嶼縵島203套房源首開售罄，緊接著龍翔未央和鳴同樣實(shí)現(xiàn)高比例轉(zhuǎn)化。

多個(gè)房企，通過不同的產(chǎn)品體系，在同個(gè)板塊反復(fù)跑出高熱度，這是整個(gè)片區(qū)級(jí)別的市場(chǎng)現(xiàn)象。

當(dāng)下的市場(chǎng)環(huán)境成交多以自住改善為主，投資屬性已明顯減弱。

同時(shí)客戶對(duì)于產(chǎn)品的審視更為嚴(yán)格，可以說大多數(shù)板塊都處在以價(jià)換量或量?jī)r(jià)僵持的狀態(tài)之下。

也就是在市場(chǎng)對(duì)價(jià)格如此高度敏感的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，團(tuán)結(jié)片區(qū)的產(chǎn)品仍能跑出高去化，依靠的并非是降價(jià)換量，而是新產(chǎn)品對(duì)存量市場(chǎng)的超越。

并且在目前的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，城北可選項(xiàng)普遍較少，一部分在售產(chǎn)品代際上有所落后，同時(shí)，新盤當(dāng)中以改善需求出發(fā)的項(xiàng)目相對(duì)偏少。

另一方面，與許多依賴遠(yuǎn)期規(guī)劃的板塊不同，團(tuán)結(jié)片區(qū)的吸引力更多來自于當(dāng)下的資源密度。

從城市功能上看，可以說是極其完整，不論是從商業(yè)，教育，交通還是公園等多個(gè)角度，如此高度集中正是市場(chǎng)少有。

同時(shí)從市場(chǎng)角度看，龍翔的首開熱銷還有兩個(gè)值得注意的地方、

首先是這是龍翔首次走出港務(wù)，以過去的口碑積累了足夠的客戶信任；同時(shí)在價(jià)格上沒有較多優(yōu)惠，卻依舊取得了不錯(cuò)的去化表現(xiàn)。

而樓市也并不是過去的心態(tài)，從成交結(jié)構(gòu)客群需求以及資金來源上都已經(jīng)發(fā)生了更為根本的變化。

雖說目前的城南包括高新、曲江、雁塔等仍是市場(chǎng)整體的供應(yīng)和成交主力，但在城北整體的新房供應(yīng)可選項(xiàng)并不算多。

因此，總體來看，在城北需求改善的家庭，對(duì)于團(tuán)結(jié)村的關(guān)注度自然會(huì)更高一些。

但是不論如何，包括龍翔在內(nèi)的多個(gè)樓盤的熱銷，都給市場(chǎng)的一個(gè)提醒：市場(chǎng)的需求并非沒有，而是要拿足夠好的產(chǎn)品。