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1月70城房價出爐,二手房價結束普跌局面

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國家統計局近日發布的《70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》顯示,房地產市場仍處于調整態勢,1月70個大中城市商品住宅銷售價格環比降幅總體收窄,同比下降。

各線城市新房價格環比降幅總體收窄

根據國家統計局數據,1月70個大中城市新建商品住宅銷售價格環比上漲城市有5個,比上月減少1個,3個城市環比持平;同比上漲城市有4個,比上月減少1個,1個城市環比持平。

1月各線城市商品住宅銷售價格環比降幅總體收窄。一線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%,降幅與上月相同;二、三線城市新建商品住宅銷售價格環比均下降0.3%和0.4%,降幅分別收窄0.1個百分點和相同。

同比方面,一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降2.1%,降幅比上月擴大0.4個百分點。二、三線城市新建商品住宅銷售價格同比分別下降2.9%和3.9%,降幅分別擴大0.4個和0.2個百分點。

從各城市表現來看,根據國家統計局數據,1月大連新房價格以環比0.2%的漲幅居首,其次是合肥、廈門、南充和武漢,環比漲幅均為0.1%。襄陽和徐州領跌,環比跌幅均為0.9%,南寧和天津緊隨其后,環比跌幅均為0.8%。


上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示,1月房價環比上漲城市數量有所減少,主要是1月份屬于傳統交易淡季,受季節性因素影響,各地總體保持積極的促銷和讓利態勢。尤其是春節前各地新房的推盤和營銷工作,從新盤方面看,主要以消化庫存房源為主,新推項目少,自然會有折扣讓利等動作。

同時,嚴躍進指出,當前房價指數環比漲幅為正的城市呈現兩個重要特征。一是,以重點二線城市房價上漲為主,如大連、合肥、廈門和武漢,此類城市房價此前有過深度調整,且當前產業基礎好,從“人產城”角度看確實有反彈的可能,尤其是合肥市場最近期數據已經表現出上行態勢。二是,以南充為代表的三四線城市,此類城市人口規模大,返鄉置業需求可帶動價格的一定小幅度拉升,具有積極的導向。

另據易居研究院測算,1月份全國70個城市新建商品住宅價格指數環比漲幅為-0.4%,同比漲幅為-3.3%。

易居研究院表示,當前環比指標保持不變,而同比指標有所惡化。主要是1月份屬于交易淡季,價格層面總體保持以價換量。同時,從重點城市反饋來看,二手房交易有較好的活躍態勢,但新房市場還需要發力,此時房企定價策略也會表現理性,各類購房優惠措施較多。

二手房價現積極信號

從二手房數據來看,1月呈現出較為積極的信號。

國家統計局數據顯示,1月70城二手房價環比有兩個城市出現上漲,結束了連續四個月以來的普跌局面。

從各線城市情況看,一線城市二手住宅銷售價格環比下降0.5%,降幅比上月收窄0.4個百分點;二、三線城市二手住宅銷售價格環比分別下降0.5%和0.6%,降幅分別收窄0.2個和0.1個百分點。

同比方面,一線城市二手住宅銷售價格同比下降7.6%,降幅比上月擴大0.6個百分點。二、三線城市二手住宅銷售價格同比分別下降6.2%和6.1%,降幅分別擴大0.2個和0.1個百分點。

就城市表現來看,揚州以環比0.4%的漲幅居首,其次是湛江,以環比0.3%的漲幅緊隨其后;北海以環比1.2%的跌幅領跌,其次是九江、南昌、秦皇島、包頭和徐州,環比跌幅均為1%。


嚴躍進表示,1月二手住宅價格環比上漲城市數量有所改善,這是非常好的信號。說明價格深度調整后呈現了更高的性價比,在交易市場或買賣市場中已經開始有了共識,對于預期的穩定非常重要。各地要重視此類指標的好轉,注重預期引導,尤其是多強調三個好“政策好、房子好、價格好”,真正促進促進購房需求的積極釋放。

另外,據易居研究院測算,1月份全國70個城市二手住宅價格指數環比漲幅為-0.5%,同比漲幅為-6.2%。

易居研究院認為,二手房價格指數已經出現了非常明顯的收窄態勢。從這個角度看,或可認為二手房的價格已經在環比指標層面出現了拐點態勢。

樓市正向企穩修復穩步過渡

58安居客研究院院長張波認為,1月樓市延續結構性調整與筑底修復的核心特征,雖整體房價尚未完全擺脫普跌格局,但在政策托底與市場自發修復的雙重作用下,需求端韌性正逐步顯現,整體市場正向企穩修復穩步過渡。

嚴躍進指出,1月二手房價格走勢帶動了市場信心的恢復。各線城市環比指標表現積極態勢,說明價格深度調整后具有自動修復機制,進而保持了價格回調的積極態勢,也說明系列購房政策發揮了促進量回穩進而帶動價回穩的作用。

但從新房來看,房價總體上漲的城市數量還是偏少,也要求各地重視對房價行情的引導和預期工作的管理。當前重點城市二手房交易活躍,且上漲的預期增強,此時要加強對此類利好信息的引導,促進一二手房聯動,真正帶動新房交易的活躍。

此外,廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉判斷,2026開年樓市迎來探底和企穩的良好開局,這種局面或將延續到3-4月份。節后開發商為沖擊“開門紅”,推盤積極性將有所上升,疊加春節前后基于就業、入學、結婚等需求釋放,交易回升具備確定性。但市場從探底到觸底,再到真正夯實底部,最后走出“L型”乃至“V型”復蘇,均需要在供需兩端積極紓困、精細化施策,同時在改善經濟基本面上持續發力。

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