馬年剛開局，廣州就率先上演一場“史詩級”土拍。

2月25日，位于天河珠江新城的馬場一期地塊經(jīng)過長達9小時、243輪激烈競價，最終以總價約236億元成交，溢價率約26.6%，折合住宅樓面價約8.5萬/㎡，打破廣州樓面價記錄！

回顧競拍全程，各大房企輪番“肉搏”，以“秒級響應”緊咬出價，圍觀人數(shù)一度超過10萬+，官網(wǎng)被擠到崩潰。

這次土拍熱度，深刻印證了一個不變的真理：在核心地段，具備稀缺資源與卓越產(chǎn)品力的高端房產(chǎn)，始終是市場的“香餑餑”。

如果仔細觀察，也可以發(fā)現(xiàn)，越來越多重量級高端產(chǎn)品在南沙涌現(xiàn)。

比如在2024年11月，南沙開建地產(chǎn)豪擲約30.55億元先后拿下慧谷西2宗臨江地塊，而這兩塊地的項目案名，沒有華麗的修辭，也沒有晦澀難懂的詞匯，竟然就直接叫「南沙壹號」，簡單直白。

|項目實景圖，部落實拍

這讓部落不禁想起了當年橫瀝島尖某樓盤，曾計劃用“壹號”命名，結果被通知要求改名。

而“壹號”一詞，本身就象征著“頂級”與“最好”，自當名副其實、品位居高，方能與之相配，諸如深圳灣壹號、廣州鵬瑞1號、珠海華發(fā)·灣璽壹號等超級豪宅項目，無不是代表著一座城市的住宅標桿及城市封面。

因此，慧谷西的這個項目之所以能命名為“南沙壹號”，不僅僅是源于開發(fā)商的實力與自信，更是上層對其地段價值和產(chǎn)品力的認可。

|項目效果圖

時隔1年多，這兩塊寶地終于有了實質(zhì)性的動作。

最近部落了解到，南沙壹號將于近期開放，引起了眾多「高凈值」客群的廣泛關注。

那么南沙壹號，究竟何以冠名“壹號”？

占據(jù)灣區(qū)C位，區(qū)位優(yōu)勢明顯

首先，是項目所處之地為核心中的C位。

2012年9月國務院批復《廣州南沙新區(qū)發(fā)展規(guī)劃》，明珠灣被賦予引領南沙未來發(fā)展的核心使命，首次在國家層面確立其作為城市服務主中心的戰(zhàn)略地位。

2014年2月，廣州市政府正式批復《廣州南沙新區(qū)明珠灣區(qū)起步區(qū)控制性詳細規(guī)劃》，進一步明確明珠灣的核心范圍由蕉門河口、靈山島尖、橫瀝島尖和慧谷西組成，旨在打造大灣區(qū)中央商務核心區(qū)。

2025年3月份，《廣州市南沙區(qū)國土空間總體規(guī)劃（2021—2035年）》正式批復，重點提及將以明珠灣為主體，打造集聚高能級要素的中央商務區(qū)。

由此可見，明珠灣歷經(jīng)十余年的開發(fā)建設，其作為南沙發(fā)展重心的地位自始至終都未曾改變。

而南沙壹號所處的慧谷西板塊作為明珠灣最后的核心腹地，其規(guī)劃發(fā)展將基于靈山島尖、橫瀝島尖的基礎之上，進一步升級迭代。

|部落實拍

根據(jù)規(guī)劃，慧谷西被賦予“商務科創(chuàng)融合區(qū)、更新轉型示范區(qū)、濱江休閑文化島”的三重定位，重點引入數(shù)字經(jīng)濟、智能制造等前沿業(yè)態(tài)，與靈山島、橫瀝島形成優(yōu)勢互補的“灣區(qū)創(chuàng)新三角”。

根據(jù)《廣州市南沙區(qū)文化體育設施布點規(guī)劃（2022—2035年）》，大灣區(qū)展示館、大灣區(qū)大劇院、大灣區(qū)科技館等三大灣區(qū)級文化地標，都將布局于此。

這不僅將填補南沙高端文化設施的空白，更將與對岸橫瀝島尖的南沙國際會展中心、靈山島尖的大灣區(qū)科學會堂遙相呼應，形成“三足鼎立”之勢，打造成大灣區(qū)集金融商務、科技創(chuàng)新與文化輸出的戰(zhàn)略高地！

|大灣區(qū)科學會堂，圖源南沙發(fā)布

|南沙國際會展中心，圖源南沙發(fā)布

這并非停留在紙面上的規(guī)劃藍圖，目前區(qū)域內(nèi)大涌村（上下街）、廣隆村舊改項目已全面啟動，為前沿產(chǎn)業(yè)落地生根，高效騰挪出充足的發(fā)展空間，區(qū)域價值正加速兌現(xiàn)。

背山面水望城：得天獨厚、藏風聚氣

在今天的廣州，想買到一套真正意義上的江景房并不容易，市面上大多數(shù)打著江景概念的樓盤，要么是北向望江，要么只有幾十百余米的江景面，有的項目江岸退距甚至高達數(shù)百米之遠，中間還隔著一條大馬路。

而南沙壹號項目，恰好兼具“戶型朝南+超寬江岸線+江景退距低”三項稀缺價值，著實難得。

據(jù)百度地圖測距顯示，南沙壹號項目與江岸的直線距離不到100米，江面寬度約765-1500米，獅子洋、蕉門河、鳧洲水道三江在此交匯，南向對望明珠灣CBD地標建筑群，仿佛置身于一副融匯自然詩意與都市繁華的絕美畫卷。

|項目南向景觀視野，部落實拍

與此同時，項目還背靠南沙“天然氧吧”黃山魯森林公園（南沙最高峰），植被覆蓋率超90%，負氧離子濃度達城市平均值的3倍。

出門即是20公里的濱海景觀帶，沿途串聯(lián)慧谷西超級堤、南沙天后宮、國際郵輪母港、濱海公園等10余個地標景點，隨時都可以與家人朋友開啟一場浪漫愜意的騎行之旅。

|濱海景觀帶實景，圖源廣州南沙發(fā)布

如此得天獨厚、藏風聚氣的山水格局，放眼整個大灣區(qū)都是非常罕見的存在。

配套Buff疊滿：學鐵商醫(yī)一應俱全

不過再好的定位規(guī)劃和地段，也離不開衣、食、住、行這些日常的生活配套，否則就是紙上談兵，毫無價值。

那么南沙壹號項目周邊配套究竟如何？目前是不是還處于“餅”的狀態(tài)？

教育方面，項目周邊匯聚了廣州外國語學校附屬學校、廣州市優(yōu)聯(lián)國際學校、廣州市新亞高級中學等優(yōu)質(zhì)教育資源，覆蓋從學前到K12的全齡教育需求。

交通上，項目緊鄰地鐵4號線廣隆站，步行可達；同時毗鄰南沙城市主干道環(huán)市大道，周邊多條公交線路交織，輕松暢達市區(qū)及周邊區(qū)域。

商業(yè)配套同樣豐富，周邊分布著萬達廣場、星河COCOPark、環(huán)宇城等大型商業(yè)綜合體。

根據(jù)項目地塊規(guī)劃條件，項目還將自建約3.4萬㎡的商業(yè)空間，日常生活便利度將進一步增強。

|項目效果圖

醫(yī)療資源方面，5公里半徑內(nèi)覆蓋廣州市第一人民醫(yī)院南沙醫(yī)院、中山大學附屬第一醫(yī)院（南沙院區(qū)）、中山大學附屬口腔醫(yī)院（在建）等多所優(yōu)質(zhì)三甲醫(yī)院，為健康保駕護航。

綜合來看，南沙壹號項目的“學、鐵、商、醫(yī)”配套一應俱全，Buff直接拉滿！

全球大師團聯(lián)袂，3梯2戶板式設計

南沙壹號不僅在地段上獨樹一幟，在產(chǎn)品設計上也是傾注了一流的資源。

項目特邀Aedas、山水比德、matrix、OPS、銳度、LESS等名家聯(lián)手，保證品質(zhì)感。

其中山水比德是國內(nèi)知名景觀設計機構，作品屢獲IFLA、金盤獎、園冶杯等大獎，曾操刀過中國十大豪宅之一的大一山莊；Aedas曾打造過香港淺水灣PULSA獨棟豪宅、深圳灣超級總部基地等。

有這樣一支久經(jīng)市場檢驗的豪華團隊加持，南沙壹號的園林與建筑，無論是審美、工藝，還是細節(jié)打磨，必然是要比一般的住宅項目高出一個量級。

最重要的是，南沙壹號帶來的還是廣州少有的純粹產(chǎn)品。

市面上有不少樓盤都打著“豪宅”旗號吸引購房者，但大多是剛需、改善戶型混雜布局，并非真正意義上的純粹豪宅，而南沙壹號卻堅決摒棄這種混雜模式，主打建面約190-266㎡全系大平層產(chǎn)品，以面積“下限”確保高端居住圈層的純粹。

這樣的純粹豪宅定位，不僅填補了慧谷西高端改善住區(qū)的市場空白，更從源頭保證了圈層的粹性，鄰里皆是高凈值人群，往來皆是同頻圈層。

項目更采用全南向純板樓設計，3梯2戶的奢闊配置，帶來專梯專戶的尊貴體驗。

|項目效果圖

尤為值得一提的是，根據(jù)用地規(guī)劃條件，南沙壹號的陽臺率高達30%，更是明珠灣起步區(qū)內(nèi)「首個且目前唯一」能達到如此高陽臺占比的項目。

隨著樓市新規(guī)收緊，這類超高陽臺占比的大平層產(chǎn)品未來將難再復刻，南沙壹號或成為南沙稀缺性極強的高端改善代表作。

開發(fā)商實力雄厚，深耕南沙16年

但再稀缺的地段、再高端的產(chǎn)品，最終都要靠扎實的開發(fā)能力落地。

這一點，南沙壹號顯然底氣十足，其由本土國企南沙開建地產(chǎn)操刀。

這位立足于南沙的“城市建設者”，已深耕南沙近16年，開發(fā)項目占到區(qū)域“半壁江山”，屢獲國家優(yōu)質(zhì)工程獎及省、市重要榮譽。

從明珠灣起步區(qū)首個超甲級5A寫字樓明珠開發(fā)大廈、慶盛樞紐開建創(chuàng)新中心到南沙樞紐片區(qū)教育3.0主題社區(qū)，開建地產(chǎn)一直扮演著“排頭兵”角色。

|南沙開建經(jīng)貿(mào)大廈

可以說，開建地產(chǎn)不僅熟知南沙未來的發(fā)展方向，也有實力推動項目扎實落地，確保南沙壹號從圖紙到交付，每一個細節(jié)都經(jīng)得起考驗。

好了，細節(jié)就先透露到這里，感興趣的朋友，可撥打以下電話進行咨詢。

咨詢熱線：020-3116 1111

導航地址：開建·南沙壹號

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